买卖二手房都需要缴纳哪些费用

1.契税

(1)交易总额的3%按基准税率征收。买受人第一次购买面积小于(含)90m2的普通房屋，计税单价*总面积*1%，买受人第一次购买面积大于90m2的普通房屋，支付交易总额的1.5%；

(2)第二套房面积小于(含)90m2的普通房屋计税单价*总面积*1%，买受人首次购买面积大于90m2的普通房屋的，为交易总额的1.5%；

(3)三套以上的计税单价*总面积*3%。注：首次购房、普通居住可享受优惠，契税优惠由个人计算，只要是首次缴纳契税，即可享受优惠。买受人购买的房产是非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

2.印花税

(税率1，买卖双方平分。)但是，从2009年开始，国家暂时免税。

3.城市建设税

(1)营业税的7%;

(2)教育附加费税；

(3)营业税的3%。

4.个人所得税

(交易总税率的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付)征收条件出售非独户住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：

(1)唯一的家庭住所；

购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。=注：如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且在征税过程中，地方税务局必须征收个人所得税差额的20%。

买卖二手房都需要缴纳哪些费用

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二手房交易费用和税费怎么算二手房交易费用和税费计算方法

1.增值税税率为卖方支付的5.55%。非普通住宅出售不满2年的，全额征收增值税；购买时间超过2年的非普通房屋转让或者购买时间不足2年的普通房屋转让，必须按照两次交易的差额征收增值税；转让出售购买2年以上的普通房屋，免征增值税；如果出售的房产是非住宅性的，如商店、办公室或工厂，则不证明2年后是否应征收全额增值税。

2.个人所得税：总税率交易的1%或两次交易差额的20%由卖方支付。征收有两个条件：唯一家庭住所和购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的，必须缴纳个人所得税；另外，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。

3.印花税税率为1%，买卖双方平分，但到目前为止国家暂时免除。契税基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买受人支付。同时规定，买受人第一次购买面积小于90平方米的普通房屋，支付交易总额的1%；买受人首次购买面积在90套以上的普通住房的，按交易总额的1.5%支付。

二手房搬家之前如何打扫二手房搬家前怎样打扫卫生

1.毕竟二手房用了一段时间，每个角落都会有一些污渍。想清洗这些污渍需要准备原材料，小盆、钢珠、抹布、五清粉、喷壶、玻璃毛巾、洗洁精等等。先将五种清洁粉放入水中混合均匀，然后用钢珠蘸一些，刷在墙上或其他有污渍的地方。因为有五种清洁粉，很容易刷。刷完之后，用抹布拿点洗洁精水，在刚刷过的地方擦一擦，然后用玻璃毛巾擦一擦。整个表面会非常光滑干净。特别要注意的是，如果厨房、卫生间等地方污渍严重，可以增加吴洁粉的用量，加强其他粉刷墙面的方式。这些化学物质对手非常有害，所以在清洁时，尽量戴手套，保护双手。

2.因为这个房子已经被别人用过了，所以入住的时候这个房子里会有一些病菌和病毒，再次入住的时候会给房主带来不适。你可以在市场上买一瓶84消毒液，用水稀释后喷在墙上和房子的角落里。在厨房、卫生间等重灾区，需要增加84消毒液的浓度，以便更好的消灭病菌、病毒。喷84消毒液一定要戴口罩。喷完整个房间后，要关窗一个小时。一个小时后，打开窗户通风，驱散房间里剩下的84消毒液。

买二手房要找中介吗希望下面的回答可以帮助你做出选择

1.买二手房，如果选择中介公司服务，中介费往往会是房屋总成交价格的2% ~ 3%，虽然小中介公司可能收取的费用会少一些。对于刚刚需要的客户来说，这确实是一笔很大的开支。

2.当然，购房者也可以在没有中介公司的情况下购买二手房，从而节省了一笔中介费。但是，购房者本身将不得不花费更多的时间和精力，因为与新房相比，二手房的买卖程序将是繁琐的。

3.看资格证：选择中介，要看中介的资格证，看是否有“三证”，即营业执照、执业资格证、收费资格证。一些从事二手房中介业务的公司只办理了其他性质的营业执照，或者干脆不办理营业执照，直接进行经营，为他们日后逃避责任铺平了道路。

4.看注册资金：如果中介公司的注册资金不够，二手房目前的成交金额会远远高于公司的注册资金，所以一旦房地产中介逃资，客户的权益很难得到保障。所以选择一些注册资金比较大的中介。如有争议，客户可以通过相关渠道妥善解决。

5.看口碑和评价：口碑好的房产中介一定要有独特的服务特色和良好的信誉。可以查询买卖过二手房的亲戚朋友的经历，也可以去媒体查看关于所选中介公司的负面报道以及事件的解决方案，从而判断中介公司是否值得信任。

6.看经纪人：房地产经纪人在开始工作之前会接受专业培训。经纪人越有经验，处理二手房交易中遇到的问题就越熟练。买家可以了解经纪人的工作时间，看看经纪人是否真正了解周边社区，是否精通税费的计算，是否清楚交易过程中可能存在的风险。

7.看规模：中介公司的规模可以显示公司的实力，不用担心中介公司没有规范的制度来管理经纪人的行为。有品牌的公司会更珍惜自己的品牌口碑，通常会有更好的培训和制度，更强的服务能力。没有一定规模的公司，一般风险承受能力有限，承担交易风险补偿的意愿不强。

8.看服务：买家和中介公司的工作人员沟通时，可以提前感受到公司员工的服务质量和素质。规范的房屋中介服务细致入微，有的人从早查看到晚办理手续，逐一跟踪服务。