时间：2023-06-12 18:56:01 浏览：77
1.选择房地产中介，最好是规模大，有营业执照，有资质证书，口碑好的房地产中介。
2.中介公司审核业主身份证、房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并备案。实地考察中介公司，掌握房屋的细节，如天花板、墙面、卫生间、厨房的给排水等。
3.房屋核实无误后，交易中介公司分别与出卖人和买受人签订委托买卖和购房协议。买卖双方确认房价及相关事宜后，再与中介公司签订买卖合同。一般情况下，应在合同中注明卖方房屋的详细情况，同时支付代理费。
4.为了保障房地产买卖双方的切身利益，消除交易中不必要的纠纷，中介在接受买卖双方的共同委托后，作为中介担保人，为房地产交易中的“购房款支付、房地产交接”等事项提供中介保险服务。
5.买卖双方缴纳相关税费，办理合同签订和过户手续。
二手房个人所得税怎么计算 二手房个人所得税计算方法
1.个人所得税： (总税率交易的1%或两次交易差额的20%由卖方支付)。
2.征收条件个人住房转让所得税应支付出售非独特的家庭住房。
3.如果是家里唯一的房子但购房时间不足5年，需要以纳税保证金的形式缴纳。如果一年内可以重新购买房产，并可以取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额为两处房产较低成交价格的1%。
4.地税局会审查是否有出卖人夫妻名下的其他房产作为家庭唯一居住地的依据，包括已经房管部门登记的(非住宅房产除外)，虽然产权证没有下放。
5.出售的财产为非住宅财产的，在任何情况下都应缴纳个人所得税。而且在征税过程中，地方税务局必须征收个人所得税差额的20%。
二手房停贷意味着什么 传递什么信号？
1.银行停止贷款二手房的原因是目前房地产过热，房价过高，需要宏观调控。二手房贷款停止后，只有有能力支付全款房价的人才能买房，必然会减少购房人数，减缓(或降低)房价的上涨。
2.其目的是打击炒房团。现在只能去当铺看看。目前银行不愿意放贷，意味着实际利率已经上调，导致其融资成本增加。然后房贷利率不变，或者没有优惠的话，感觉没有利润。这背后的本质是资本收缩和高利率。
3.在很多鬼城，包括过去，都有一部分人开始断供，因为发现资产价格已经跌了不少，按之前的利率买房已经是负资产了，所以断供。
买二手房子要注意什么 怎么样才能保证不被坑
1.先去实地看房，再去交易中心调查房子产权，协商价格。
2.签订房屋买卖合同，支付首付款或定金办理贷款手续，与银行签订贷款合同。
3.缴纳税费，办理财产转移和财产交付，领取房产证。银行可以在发放贷款后支付余额。
4.确认房子是否出租。二手房买卖比较复杂，建议找专业人士指导。
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