二手房验房注意事项是什么

1.仔细看看二手房的平面图。看房的时候一定要看原房子中主房的平面图，实地观察房子的周边环境和物业、小区的具体情况，对以后的居住会有好处。房子的平面布局应该合理，以便住得更舒服。注意：入口处有玄关，方便换鞋和放东西进出；厨房不能太窄，要有足够的空间放置橱柜、冰箱等。下水道排水系统应独立可靠，不应暴露在室外；客厅要明亮，视野要开阔；平面布局上要做到“动静”分区，移动区域靠近住宅入口。

2.知道前任户主卖房的真正原因很重要。户主可能不会说出真正的原因，但一定要自己调查观察。如果房子老化，市政规划，拆迁，二手房等。最好不要买。如果原来的房主只是因为卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心了。

3.看房的时候检查一下附件。检查房子的时候，记得检查原房主承诺的物品。根据型号、数量、规格和品牌列出附件。二手房交易中，附随商品也计入购房成本。而且还可以在装修二手房的时候使用，降低以后装修二手房的成本。目前市面上的二手房大多是装修房。签订合同时，请与买方一起列出附件的数量。对于一些家用电器，建议列出型号和品牌，以便在收楼时检查项目是否与合同一致。

4.房子的内部结构和质量。户型是否合理，是否特别不适合居住，二手房出售时是否存在质量或缺陷，如墙体裂缝、天花板渗水、回潮等。房子是否有裂缝，主要是墙壁和地板。渗水是指屋面渗漏、水箱渗漏、楼板渗漏、水管渗漏、卫生洁具渗漏、墙体渗漏等质量问题。装修的好坏可以直接决定一套房子的差价。好的装修不仅能让我们眼前一亮，还能掩盖裂缝和霉变。因此，提醒消费者在购买时不要注意房子的装修，而是要睁开眼睛，看看房子里是否有任何细节。如果他们买的时候没找到，以后的维修工作会很麻烦，也可以作为降价的筹码。

5.户籍是否应该迁出对于名校房产，有些原业主是把房产卖了，但户籍还是挂在卖了的房产上。新业主收楼时，如果想使用该物业的户籍，就要要求对方按时迁出户籍，否则新业主找不到派出所领取户籍。

6.检查二手房验收中的缺陷。接受二手房时，记得将家具、床或其他大件物品遮盖起来，看看地面是否有缺陷。一些房主用家具来掩盖房子本身不可修复的缺陷。检查卫生间或厨房时，注意水管周围是否有水沟。对于水箱或有储水箱的地方，先加水检查水管是否正常运行，然后放水检查排水系统。最好看看天花板和墙壁有没有水渍。

二手房验房注意事项是什么

扩展阅读

买卖二手房都需要缴纳哪些费用买卖二手房需要交哪些费用

1.契税

(1)交易总额的3%按基准税率征收。买受人第一次购买面积小于(含)90m2的普通房屋，计税单价*总面积*1%，买受人第一次购买面积大于90m2的普通房屋，支付交易总额的1.5%；

(2)第二套房面积小于(含)90m2的普通房屋计税单价*总面积*1%，买受人首次购买面积大于90m2的普通房屋的，为交易总额的1.5%；

(3)三套以上的计税单价*总面积*3%。注：首次购房、普通居住可享受优惠，契税优惠由个人计算，只要是首次缴纳契税，即可享受优惠。买受人购买的房产是非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

2.印花税

(税率1，买卖双方平分。)但是，从2009年开始，国家暂时免税。

3.城市建设税

(1)营业税的7%;

(2)教育附加费税；

(3)营业税的3%。

4.个人所得税

(交易总税率的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付)征收条件出售非独户住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：

(1)唯一的家庭住所；

购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。=注：如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且在征税过程中，地方税务局必须征收个人所得税差额的20%。

二手房买家要交什么税怎么挑选二手房才好

1.二手房交易主要涉及三个税种，一个是增值税，一个是个人所得税，最重要的是契税。现实生活中，买卖双方协商后，房屋销售产生的所有税费都由买方支付。通常情况下，个人购买面积在90o以下的家庭住宅，契税按1%的税率征收。面积超过90的，按1.5%的税率征收契税。购买面积超过90的第二套改善住房的个人，将按2%的税率征收契税，但北上广深的第二套房除外。

2.另外两种税，个人所得税和增值税，可以享受优惠政策，但必须符合相应的条件。比如二手房，只要满足五岁以上，只有一套房子这两个条件，就可以免征个税。收集标准因地区而异。2年以下的不动产凭证增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)，2年以上的不动产凭证免征增值税。

3.看地段：很多人愿意买二手房，主要是看到二手房所在地段大多不错，周边配套也比较齐全。但购房者在选择二手房时，还是需要检查二手房所在地段是否适合自己居住。对于纯投资型购房者，应该选择在中央商务区买房。对于先买房再投资的人来说，不用去几个圈子聚一聚。另外，考虑到孩子上幼儿园上学的问题，学院区或者教育条件较好的地区的房子应该是首选。

4.看户型：二手房多为装修房，看户型是个难题。二手房的户型如果有缺陷，很容易被装修掩盖。目前，有很多二手房是单位福利分房时代的产物。户型不合理，要么通风采光不好，要么室内空间浪费严重。这样的房子买下来可能比几万块钱相对便宜，但是租起来不舒服就拿不到好价钱。

5.看质量：如果不是最近两年年龄比较小的二手房，那么大部分二手房在居住一段时间后，住房质量可能会出现一些问题。住房质量是购房时非常重要的评估因素。与新房相比，二手房更值得关注，比如主体结构是否损坏，管道是否老化，卫生间、厨房的防水防火性能，这些都是需要了解的质量问题。

二手房屋买卖都有什么费用有什么相关的规定

1.买二手房，一般情况下买家需要支付的费用包括印花税(税率1%，买卖双方各一半)、契税(税率90平米以下1%，由买家支付)、测绘费(1.36元/平米)、房屋交易费(住宅6元/平米实际测绘面积)、房屋产权登记费(80元)。

2.按照规定，购房者要承担契税和印花税，而卖家在一定条件下要承担营业税、城建税、教育费附加和个人所得税。但是买卖双方可以约定各种费用由谁承担。

3.首先要交的是契税。第一次买二手房，房屋面积91%的，按1%支付。当然，如果买了144平米以上的房子或者车库，就要多缴税。