时间：2023-06-21 14:44:02 浏览：31
1.理论上小产权是不能买卖的，甚至有人因为价格低而买小产权。但是小产权房风险很大。如果买家购买，对以后的居住会有很大的影响。
2.不能借钱，不能过户。由于土地的性质，小产权房只具有居住功能，连购房贷款都无法办理。购房者购买小产权房，不仅可以向银行借款，还可以抵押、抵押或向房管局过户。理论上，他们不能买卖。如果他们想私下买卖，只有一纸合同或者很难帮他们维权。如果购房者购买小产权房，与开发商签订合同并支付房价，满足政府对小产权房的整改，部分项目可能会被叫停甚至被迫拆迁。购房者会面临拿不到房子，不能及时主张房款的尴尬局面。
3.财产等权益得不到保障。一般来说，小产权的社区管理可能跟不上现代管理模式，物业服务无法得到保障。此外，购买小产权房后，购房者一旦遇到政府征地拆迁，就无法获得相应的拆迁补偿。
小产权房与大产权房有什么区别 这两者的区别介绍
1.小产权房没有实际产权。小产权房一般建在农村集体土地上。小产权房只能在村集体内部交易。小产权房买卖不被法律认可。小产权房不能在房管局登记，也不能抵押。
2.产权只有一个定义，不管大小。然而，由于我国的一些特点，社会上也有一些俗语。“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释：开发商的产权称为大产权，而购买者的产权称为小产权。这个名字是因为购买者的产权除以开发商的一个产权。
3.国家颁发的产权证叫大产权，乡政府颁发的产权证叫小产权。购房者要注意的是，经乡镇政府认证的房产是没有房产产权的。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不予备案。
小产权房屋该怎么办 什么是小产权房
1.小产权房概念——小产权房不是没有产权的房子，但产权不是个人所有，而是集体所有。因为小产权房不缴纳土地出让金和税费，小产权房没有拿到正式的房产证，不构成真正法律意义上的产权；小产权房只有使用权没有所有权。小产权房的购买不能合法转让，对房屋的保存和升值有一定的限制和影响。
2.房子是用来住的，不是用来炒的。那些富人手里握着几栋房子，为了钱生钱，他们低价买入，高价卖出。而且对于一些“穷人”来说，有一套小产权的房子是非常好的。
3.部分是前期职工福利房(经济适用房)产权转让后，住户花1万元购买，或者自己住；后来一些企事业单位给员工买地盖房，员工花7到8万拿房证；后来政府实行了(划拨)保障性住房，国家计划住房，免土地出让金和税费，实行政府指导价，经济实惠实用，和商品房有很大区别。以后就住在那里，有什么变化政府会通知你的。
什么叫小产权房子 关于小产权房子的介绍
1.第一种解释是开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，这是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。
2.第二种解释是基于房屋再转让时是否应该缴纳土地出让金。不用交土地出让金的叫大产权，要交土地出让金的叫小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。
3.第三种解释按产权证的发证机关划分。如果国家发产权证，叫大产权。如果国家不颁发产权证，就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正法律意义上的产权。
4.第一条、第二条说明的小产权是合法的，只要购房款全部付清，或者在转让时补交土地出让金(经济适用住房自房屋产权证签发之日起5年后才能上市交易)，其法律规定比较明确。但小产权第三次解释的法律属性争议较大，没有真正的法定产权证。
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