时间：2023-06-22 13:24:20 浏览：11
1.贷款人应在贷款银行填写《个人住房借款申请表》，并提交贷款所需的材料。
2.贷款银行应对借款人的贷款申请等证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺函，并与借款人签订抵押合同。
3.借款人应为抵押房屋投保，并凭购房合同到贷款银行指定的保险机构为抵押房屋投保。
4.借款人应持购房合同、抵押合同、托管合同、保险单在贷款银行与第三方(法人)担保人签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内到房产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。
5.贷款银行将贷款转入合同规定的卖方在贷款银行的存款账户。
二手房贷款流程 流程是什么贷款
1.二手房贷款流程：借款人携带相关资料，向银行申请贷款；银行指定机构对房子进行评估；银行审批借款人的资格，确定贷款金额和期限。
2.支付购房首付，到房地产交易中心办理过户。买受人领取房产证后，到银行办理房产抵押，贷款给银行。
安置房没有房产证如何办理贷款 安置房贷款的条件
1.安置房的土地性质属于划拨。没有房屋产权证的，可以贷款。但贷款人应具有稳定的就业和收入，良好的信用状况，偿还贷款本息的能力，年龄在18-60岁之间。
2.如果房屋是拆迁前业主自有的房屋，安置房出具的产权证也是业主的。取得房产证后，可以交易，自然申请贷款。无产权证出售或抵押房屋，按《房地产管理办法》认定为违法，但国土局不参与裁决。
3.如果房屋在拆迁前是公房，且居民是租住的，则房屋不能过户，贷款不能办理；如果是公房，业主已经从单位购买，安置房产权证是业主自己的名字，可以转让或出借。
4.在本市各城区具有常住户口或有效居留身份。
5.有稳定的专业收入，良好的信用和偿还贷款本息的能力。
6.申请人必须持有有效的房屋产权证。
7.申请人必须购买自住住房，且土地为国有住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作为抵押。
8.申请人购房首付款不少于所购房屋总价的20%。
房贷提前还款一般需要什么条件 怎么才能提前还房贷
1.解除房屋抵押，产权完整。借款人应携带抵押在银行的房产证、结算凭证等权利凭证到各区住建委办公室了解抵押情况。
2.办理退保手续。借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款购房保险合同此时也提前终止。
3.办理退税手续。购买商品房时，所有可以退还的家庭成员都应作为房地产业主写入购房合同，在签订合同并支付房价款后，申请购买人缴纳个人所得税的税基抵扣，并取得我的一般纳税簿。
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