购房流程及注意事项

1.准备买房。在准备买房之前，要确保自己是否具备购房资格，尤其是经济实力，有一定首付，相关商业银行可以发放贷款。还要看看当地的限购政策，看看自己是否在限购范围内。如果没有，可以买房。最好做一个购买计划。

2.选择开发者。还不如选择有资质的房地产开发商开发的房地产，因为这些开发商一般都有五证两证与房地产交易相关，买家一定要仔细核对这方面，只要缺一证就买不到，这关系到房子是否合法。对开发商的实力和口碑也要有一定的了解，这样才能保证房子和小区的质量。

3.选择房地产。选择房产时，不仅要看相关的产权证，还要看房子周围的配套设施，房产管理的真实情况等等。特别要注意房屋的产权问题。一般住宅用地产权为70年，商品住宅用地为40年。最好不要买产权小的房子，风险大。

4.选房。也要检查清楚房子的楼层和户型。不能只凭开发商提供的样板房和户型来做决定。你一定要去房子里做实地调查，看看户型有没有缺陷，面积是否符合，采光通风怎么样。

5.签合同付款。选房后可以签订购房合同。签订合同时，应仔细阅读合同内容，特别注意建筑面积、交付条件和时间、物业管理信息、贷款问题、违约责任协议等。以免侵犯你的合法权益。付款后，还应保留付款票据和其他材料。

6.验收房子。基本上交房的时候要慎重。交房时一定要验收房子。最好请专业的验收人员来验收房子。还要查看开发商提供的三本、一证、一表的文件资料。如果有不合格的地方，我们可以拒绝接受房子。

7.注意事项。缴纳税费，取得生产许可证。拿到新房后，马上办理产权证。当然，产权证要交一定的契税、公益金和物业费。

购房流程及注意事项

扩展阅读

签了购房合同贷款办不下来怎么办？贷款办不下来讲解

1.对于购房合同签订后无法获得贷款的问题，一般有两种处理方式：一次性付清剩余房款。

2.变更名称和贷款信息，重新签订购房合同。如果以上两个都解决不了，只能选择退房。

2.买受人自愿违反合同相关内容的，按照合同内容的相关赔偿比例向开发商支付违约金。如果没有详细规定比例，可以参考我国合同法规定的比例。

3.出卖人违约的，按照签订的购房协议的相关约定，追究开发商的责任及相应赔偿。

4.购房合同已经向房管局备案的，开发商和购房人需要到房管局申请办理注销购房合同备案手续。

购房合同书范文购房合同书通用范文参考格式

1.首先，卖方(甲方)的姓名、身份证号码、家庭住址和买方(乙方)的姓名、身份证号码、家庭住址必须在合同开始时签署。

2.合同中必须写明，甲乙双方经协商自愿签订合同，双方将共同诚实履行合同规定的内容；

3.注明所购商品房的具体位置，如x省x县(区)、x市，并注明该商品房的具体建筑面积。

4.商品房的具体成交价格也必须填写清楚，包括商品房的单价和总价。单价是指该商品房按每平方米xx元购买，总价为面积乘以单价，即xx元整。同时也要用人民币的文字标明金额，避免不必要的误解，如x万x千x百x元整；

5.在购房合同中，还需要明确注明付款时间和方式。如甲乙双方一次性付清全款或分期付款。如果是全款，直接记下付款金额。如果是分期付款，需要记下首付款金额和需要多久才能偿还全部金额，需要注意的是从合同签订之日起生效；

6.转让程序也必须清楚明白。因此，还应在合同中明确规定，合同签订生效后多少天，甲方必须与乙方完成交接手续，何时必须结清相关手续费用；

7.除了购房条款外，还应明确违约责任，违约金必须协商后在合同中注明。

必须注意的是，买方在签订合同前，必须将购房合同中的每一笔款项看清楚，并向甲方提出任何疑问，不得有彼此心中的误解和怀疑。

二手房没有购房合同吗二手房讲解

1.二手房买卖有购房合同，一般分为三方(卖方、买方、中介)购房合同、双方(买方、卖方)购房合同、房地产交易系统中买卖双方签订的网上合同。

2.购买二手房注意事项：二手房一般由原房东装修使用。因此，买受人在签订房屋买卖合同时，应明确说明设备设施的品牌、颜色和正常用途，并在交房时按照合同约定验收房屋。