新手购房须知

1.确定你想买什么，买得起什么。房子一般分为现房和期房。现有房屋是指已经竣工，装修后可以入住的房屋。期房多为已修剪但尚未竣工或开工的房屋。期房的交割时间肯定比现房晚。买房首先要确定能不能接受既有房子，还是期房。如果我们赶时间，我们最好买一套现有的房子。如果我们不担心入住时间，我们可以买一套更快的房子。第二是你能买得起什么样的房子。在北京、上海等城市，市中心越近，房价越贵。新手先估计一下自己能接受什么价位，能买得起那些地方的房子。

2.房子在哪里买，周围有什么。第二个技巧是考虑房子的位置和周围的配套设施。比如家里有孩子的会考虑离学校近一点，没车的会考虑离公交站近一点还是地铁站近一点。在考虑房子的大致位置时，还要考虑周边的配套设施，比如医疗资源、教育资源、休闲娱乐设施等。还要考虑财产、交通、学区、位置等。

3.开发商是否合法。如果你已经看中了自己喜欢的房子，不要急着签合同交首付，先看开发商有没有齐全的证件，一般看开发商有没有“五证两书”。开发商的合法权利确认后，就看购房合同是否正式，合同中是否有相关部门的唯一代码。注意合同中的每一个字，尤其是日期、金额、补充条款。如果不注意，开发者就有可能钻空子。

新手购房须知

扩展阅读

在开发商那购房签合同要注意什么在开发商那购房签合同注意事项

1.签约前审查开发商资质。(一)审查房地产开发企业的营业执照，审查销售代理人的营业执照、房地产经纪资格证书、代理销售合同或者委托销售证书。(2)检查《商品房预售许可证》中房产及销售许可证的内容和范围，包括宗地号、项目名称、楼号、楼层号、用途、套数、面积等是否与所购房产的楼号、楼层、名称一致。

2.签约时审核合同内容。(1)签订商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或计算表，开发商应向购房人提供《房屋建筑面积计算表》；签订房屋交接单或签订商品房买卖合同时，开发商应向购房人提供《房屋建筑面积测算表》；以上两个表的《房屋公用部位建筑面积说明》中必须列出所有的共用部位，可以对照建筑布局进行检查。(2)商品房买卖合同的基本内容应当具体明确。购买合同一般采用开发商提供的格式文本。这里提醒买家采用正规管理部门提供的合同文本。如果他们不放心，可以请律师起草自己的购房合同。合同订立前，应当将合同报工商行政管理部门备案。

3.注意约定面积条款。商品房建筑面积由套内面积和共有建筑面积组成。套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。根据建筑面积计价，购房者应在合同中约定如何处理套内建筑面积和共有建筑面积及相关纠纷。如发现套内建筑面积不变，套内建筑面积有误差或两者皆有，应按合同处理。

4.规划和设计变更的处理应明确。开发商应根据批准的规划设计和建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更，导致商品房结构类型、户型、空间大小和朝向发生变化，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，开发商应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房。未答复的，视为同意接受规划设计变更及其引起的房价变化。开发商未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房，由房地产开发企业承担违约责任。

购房网签是什么意思什么是购房网签

1.网上购房签约是指将你的销售协议在房管部门备案，并在网上公示。一定程度上有助于避免开发商出售一房两厅，属于行政行为，但不能代替所有权的转移。

2.签约时要注意。对于开发商提出的不合理条款，需要提出自己的修改意见，进行协商。如果你认为你的利益在合同中不能得到保证，并且开发商不同意修改或补充，买方有权重新选择开发商和房地产。

买房什么时候交契税购房契税什么时候交

1.购房契税应在与开发商签订购房合同后缴纳。

2.另外需要注意的是，不同城市的契税缴纳可能会有差异。有的地方规定房屋契税在房屋交付前缴纳，有的地方规定在合同签订后10天内缴纳。但目前的主流操作是，期房的房契税在房屋竣工验收交付使用后缴纳。