新手看房买房须知

1.房屋是否取得预售资格。应该去现场看房子，重点看房产是否具备预售资格。在检查一个楼盘是否具备预售资格的过程中，重点是要检查商品房的预售证明，比如该楼盘是否在没有预售证明的情况下在内部公开认购，预售证明是否挂在售楼部的显眼位置，预售证明是否过期等。房屋质量方面，建议检查是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道漏水等。

2.你应该在网上查看开发商的资质，查看所购房屋是否已经抵押或查封。如果购买的房屋是房地产中介出售的，你要知道该公司是否具有房地产中介资格。

3.把购买合同看清楚。订阅应仔细签名。认购是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。签认购书往往会引发一系列纠纷，表现在买家需要追回定金，开发商却不一定会返还。所以，为了避免太多麻烦，买家可以在决定买房之前，要求开发商看一下正式合同样本，觉得正式合同可以接受的话，再在认购书上签字，以免被卡住。

4.这要看认购书能否保证公平性。认购书的内容一般包括：双方基本情况；房屋基本信息(包括房屋位置、面积等基本信息。);价格计算；签订合同的期限。大家要看清楚内容是否违反了平等公平的原则。

5.最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房价支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户，不要直接交给开发商或中介。房款可采取一次性支付或分期支付，具体分期由双方约定。比如买受人可以保留房价款的15%，其中10%可以在出卖人交付使用前支付，5%可以在预售人交付该商品房产权证时支付。

新手看房买房须知

扩展阅读

看房子应注意什么看房子注意事项

1.房子的朝向一定是朝南的：首先看的是朝向，尽量选朝南的房子。确保阳光可以穿透到家里更多的地方。如果你看的房子是全北行的，你就买不到这样的房子。现在市面上全北行的房子不多，要价便宜。但是记住不能买。

2.注意楼间距：看房需要注意什么？看房一定要注意建筑间距的大小。如果建筑间距很小，那就不要选了，还是选上面的房子，这样采光就够好了。建筑间距是指建筑之间的距离。下图标出了建筑物之间的距离。

3.看房配套设施：看房注意事项——看房时一定要注意房子的位置。然后要看房子的周边设施。一般要有超市，菜市场，学校，这样生活才能方便。如果没有足够的钱买学区房，尽量选择离其他居住地点近的位置。

4.看房子的平面图：也要看房子的平面图。建议你先选南北通透的房子。有关于如何识别南北透明网络的详细说明。此外，房子必须是方形的，不是手枪或菜刀的形状。这样的房子废品率高。尽量选择带两个卫生间的房子。

5.看小区绿化：小区绿化一定要看。越绿越好。如果都是小树就算了。刚种的不算。小区里有山有水。给个小建议：尽量选择早上去房子，可以看到和感受到绿化带来的好处。另外，只有早上才能看到真正的采光。

6.选择小区风格：看房需要注意什么？看房有哪些注意事项？每个社区都有自己的风格，包括华人社区和西方社区。像小小兄弟一样，这是一个英式风格的城镇。然而，这是最不重要的一点。自己决定装修风格就好！

如何看房屋结构安全怎样看房屋结构是否安全

1.房屋的墙体是否安全，如果发现贯穿外墙的裂缝，不同楼层的墙体同一位置出现方向性、规律性裂缝，说明楼梯存在结构安全隐患。墙体接缝处和阴雨天内外墙不应有水印或霉斑，墙体大面积不应有空鼓或开裂。如果墙面线条合格，就不会出现横、竖现象。

2.地板是否安全，地板是否存在结构安全隐患，需要检查是否存在穿孔裂缝、应力裂缝、平整度、露筋或蜂窝坑。

房子的朝向怎么看怎么看房子是南北朝向还是东西朝向

1.如果房子的客厅和主卧窗户朝南，那么公寓的朝向就是南。客厅和主卧的窗户朝北，客厅和主卧的窗户朝东朝西。如果主卧和客厅的窗户不是同一个方向，往往会遵循“先厅后卧”的原则。

2.看房子朝向时，买家一定要根据朝向标志区分南北，然后以此判断客厅和主卧阳台(窗)的朝向，这就是整个房子的朝向。

3.东西向的房子最大的缺点在于夏天太阳可能在西边晒，但一般采光比较好。夏天朝西的房子非常阳光。一般来说，夏天的日照时间较长。从下午到日落，朝西的房子都有阳光直射。

4.南北通透的房间通风采光比较好。一般来说，客厅朝南的话，房间冬暖夏凉；卧室朝南，依次是东南、东、东北；其中方位差的是西方，夏天阳光直射比较热；卫生间朝向不好是西，通风不好，容易淋湿；厨房的劣势方向是北。