二手房要注意什么陷阱

1.对于阴阳合同，备案价低，导致以后贷款额度低，卖房税高。

2.子句陷阱。在签字之前，你必须把条款读清楚。

3.产权陷阱，房产证上的人都要签字。

4.违约金不明确，违约金必须在合同中明确。

5.买二手房的交易流程比较复杂，最好通过可靠的品牌中介进行交易。买房更要注意检查是否存在产权风险、资金风险、交易风险。

二手房要注意什么陷阱

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二手房验房注意事项是什么怎么验收二手房

1.仔细看看二手房的平面图。看房的时候一定要看原房子中主房的平面图，实地观察房子的周边环境和物业、小区的具体情况，对以后的居住会有好处。房子的平面布局应该合理，以便住得更舒服。注意：入口处有玄关，方便换鞋和放东西进出；厨房不能太窄，要有足够的空间放置橱柜、冰箱等。下水道排水系统应独立可靠，不应暴露在室外；客厅要明亮，视野要开阔；平面布局上要做到“动静”分区，移动区域靠近住宅入口。

2.知道前任户主卖房的真正原因很重要。户主可能不会说出真正的原因，但一定要自己调查观察。如果房子老化，市政规划，拆迁，二手房等。最好不要买。如果原来的房主只是因为卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心了。

3.看房的时候检查一下附件。检查房子的时候，记得检查原房主承诺的物品。根据型号、数量、规格和品牌列出附件。二手房交易中，附随商品也计入购房成本。而且还可以在装修二手房的时候使用，降低以后装修二手房的成本。目前市面上的二手房大多是装修房。签订合同时，请与买方一起列出附件的数量。对于一些家用电器，建议列出型号和品牌，以便在收楼时检查项目是否与合同一致。

4.房子的内部结构和质量。户型是否合理，是否特别不适合居住，二手房出售时是否存在质量或缺陷，如墙体裂缝、天花板渗水、回潮等。房子是否有裂缝，主要是墙壁和地板。渗水是指屋面渗漏、水箱渗漏、楼板渗漏、水管渗漏、卫生洁具渗漏、墙体渗漏等质量问题。装修的好坏可以直接决定一套房子的差价。好的装修不仅能让我们眼前一亮，还能掩盖裂缝和霉变。因此，提醒消费者在购买时不要注意房子的装修，而是要睁开眼睛，看看房子里是否有任何细节。如果他们买的时候没找到，以后的维修工作会很麻烦，也可以作为降价的筹码。

5.户籍是否应该迁出对于名校房产，有些原业主是把房产卖了，但户籍还是挂在卖了的房产上。新业主收楼时，如果想使用该物业的户籍，就要要求对方按时迁出户籍，否则新业主找不到派出所领取户籍。

6.检查二手房验收中的缺陷。接受二手房时，记得将家具、床或其他大件物品遮盖起来，看看地面是否有缺陷。一些房主用家具来掩盖房子本身不可修复的缺陷。检查卫生间或厨房时，注意水管周围是否有水沟。对于水箱或有储水箱的地方，先加水检查水管是否正常运行，然后放水检查排水系统。最好看看天花板和墙壁有没有水渍。

简便的二手房净宅方法简便的二手房净宅方法有哪些

1.化邪气，打扫屋子的精神是媒介。经过严格的道教和科学仪器以及开放和加持，改善和调整现状的工具可以确保和平，辟邪，增加和增强你当前环境的积极光环，并与你的财富合作。进屋可以更好的发展，可以直接烧了。注意火化，一定要从符号尾部开始点燃。如果能折成剑的形状，效果会更明显。

2、檀香清洁屋檀香本身就有一些中草*在里面，有驱除一些瘴气和不洁之物的作用。具体步骤如下：在你入住前三天的早上，轻檀香，保持时钟沿角，举行香薰，然后走遍整个房子，特别是厕所和黑暗的角落，并在适当的地方吸烟。早上熏蒸三次，晚上熏蒸三次，一共熏蒸六次。

3.五谷清算所的方法是用大米、小米、高粱、大豆、玉米【糯米】，而不是撒粗盐，有些地方还会专门用糯米。

4.准备9片榕树叶和3根柳枝，在水中浸泡1小时。从大门入口开始，顺时针方向往柳枝上洒水，嘴里说着“空气污浊出门好运气”，然后沿着房子的每个角落洒。不过需要注意的是，一定要在搬家前两天做。

买二手房容易存在什么问题二手房容易存在的问题介绍

1.买二手房容易出现裂缝。首先，仔细检查房子的地板和墙壁是否有裂缝。如果有裂缝，那就看是什么样的裂缝了。

2.如果平行于房间横梁的裂缝是质量问题，基本没有危险，修复后也不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则可能是房屋存在结构质量问题。

3.还有就是看承重墙有没有裂缝。如果整面墙都有贯穿后面的裂缝，说明房子存在很大的安全隐患。对于这种隐患严重的房子，购房者千万不要碰运气。