怎么跟售楼聊天

1.在售楼处，经常有三个与房价有关的术语，即均价、单价、总价。均价是指整栋楼的单价，一般是指某户型某楼层的单价，总价是指总房价。由于户型、楼层、位置的不同，房屋的单价也不同，总价有时可以相差几十万。如果你已经有了自己喜欢的房产，你应该问一下这个房子的单价是多少，总价是多少，这样你才能确切的知道是多少。

2.房屋特征，包括户型特征、面积、装修特征、共有面积、房屋收购率、优惠待遇等。户型特色是指几个房间和功能厅是如何分布的；面积指套房的建筑面积；装修状态是粗糙、简约还是精装；泳池面积多少；房费多少；以及购房是否有优惠。了解这些将有助于您通过比较选择合适的住房。

3.要问建筑面积和室内建筑面积，共用面积有多大，共用少量时间是房子的卖点之一。电梯房的共用面积一般在20%左右。如果是精装修项目，问精装修怎么收费。你需要问一下房费是多少，因为房费影响居住舒适度。可以把房地产项目的特点写下来，回家就能对自己见过的房地产有个印象。

怎么跟售楼聊天

扩展阅读

备案价和售楼价的区别从此买房没疑问

1.商品房的备案价格是开发商开盘前在建委备案的价格，销售价格是开盘后的价格。一般来说，很多商品房的销售价格一定要高于创纪录的价格。商品房销售价格备案是指房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，必须提交商品房预售计划，包括预售价格及变动幅度、预售资金账户和协议。

2.商品房预售价格的变动幅度原则上不得超过前次备案价格的5%，具体变动由当地房地产主管部门结合当地情况确定。商品房销售价格备案的主要目的是房管局和政府防止开发商无原则调整价格，避免房价过度上涨或下跌对房地产市场造成不利影响的制度。

去售楼处买房须知去售楼处买房要注意什么

1.不要贪心

有些建在有产权的土地上50年的小型多功能公寓看起来很便宜，但这种公寓的单价比住宅楼高，因为买的人多。还有一些建筑是在前期出售的土地上开发的。如果这些楼盘属于更大更有实力的开发商，他们的背景有囤积土地的可能，可以大胆购买。但是现在有一些小开发商的项目，因为被转了很多圈，可以出售了。便宜的背后，很多资金是转出转入的，不要买。

2.不要以地价来判断位置

判断买房子的位置要根据自己的需求来买。自己买房的话，考虑交通条件和生活设施，方便工作生活。

3.远离噱头，不实用的商业区

很多城市越来越发达，社会资源越来越好。不一定商业区的房子好。商圈，包括金融商圈，和买房关系不大。相反，开发商把这些看似好的因素，纳入房价。所以，还是远离一些不实用不噱头的功能区比较好。

4.买房最好不要盲目排队

很多人排队选房，开发商看到商机把房价越提越高。如果人们对地段、配套设施、销售中的一些做法、开发商放出的廉价房有深入的了解，就不会上当受骗。

5.不要相信广告语言和口头承诺来签订合同

目前，许多广告的内容与实际的购买和交付标准存在很大的误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同附录里的每一项都是有底的，否则很容易被销售小姐坑。

6.仔细理解礼物的附加价值

为了消除消费者对过度分享的担忧，开发商可能会避免分享销售；为了消除人们对电梯维护费的担忧，开发商可能会免收几年的电梯维护费进行推广；为了消除人们对物业费过高的担忧，他们可能还会赠送几年的物业费。这些都是刺激销售政策的短期行为，意义不大。

比如买房子装修，买房子买家具，送电器等等。实际上，在销售前稍微提高定价就足以将这些费用纳入房价。所以买房的时候不要追求面子工程，也就是追求额外的优惠，或者剥离这些额外的礼物，简单的把性价比和相关房型做个对比。

买房去售楼处看什么看全这些不吃亏

1.看五证是否齐全

到了售楼处，买家首先要看的是五证是否齐全。因为开发商的五证齐全，可以证明项目是合法开发的，有资格卖房。五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。小编建议，在条件允许的情况下，你应该尽可能多地阅读这五份证书的原件，因为复印件很容易作弊。

2.看小区的布局

看小区的布局不仅仅是沙盘上为我们展示的整个小区的布局，更是项目的规划图。其实看项目的规划图比看沙盘靠谱多了。大家要注意的是，居住区周边的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理，是否会影响以后的生活，居住区的园林规划、住宅布局是否合理。

3.看房子的类型

好的公寓住起来很舒服，可以称之为好的公寓，有以下几个特点。

(1)南北通透的方正公寓，可以说是标准的好公寓。因为这个公寓采光通风很好，住起来很舒服。

(2)平面布局上也要做“动静”分区。活动区包括客厅、厨房、餐厅，餐厅和厨房应紧密相连，靠近住宅入口。

(3)客厅应有足够的照明保持明亮，厅内开门不宜过多。

4.看交通和配套设施

购房者可以通过售楼处的沙盘看到小区整体交通是否方便。另外，现在很多朋友买房都很注重配套。销售人员介绍楼盘时，也会说商业配套设施目前正在建设中。但是我们要注意一个商业项目需要有一个从建设到开发的过程，所以我们更要注意我们所关注的商业部分。可以详细问一下商业项目如何规划，大致定位，什么时候开始，什么时候完成，以免影响生活。