时间：2023-04-18 08:30:05 浏览：106
1.只要在上海，就需要。在上海买房的外国人，必须在三年内缴纳两年社保或税。必须作为家庭购买，也就是必须结婚。持有本市居住证但未居住满三年的，先征收房产税，房产税可以退还。
2.如果要申请第一套，需要在买房时提供户籍所在地的首套购房证明。
3.对按照国家和本市有关规定引进的高层次人才，重点行业急需人才，持有本市居住证，在本市工作生活的，本市新购买的住房，属于独生子女家庭的，暂免征收房产税。
4.持有三年居住证，在本市工作生活，在本市新购买，属于独生子女家庭的，暂免房产税。
5.能提供购买之日起前两年在本市缴纳一年以上的个人所得税完税证明或社会保险完税证明的外来人员，不在本市。
6.外国人拥有一套或一套以上住房的非居民家庭和两年内在本市累计取得一年以上个人所得税完税证明或社会保险完税证明的非居民家庭不能购买。所需材料：身份证、结婚证、户口本。
7.签订《上海市购房合同》前两年内在上海市缴纳一年以上累计税款或社保的证明。
如何办理房产证 办理房产证的法律依据
1.首先考察开发商资质手续是否健全，五证是否齐全。买卖双方进行房地产交易后-个月内，凭房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
2.注册需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方在收到交易所的过户手续通知后，应携带身份证、户口本、邮票等。缴纳手续费、契税和印花税后，他们可以办理过户手续。交易所会给买家发房产证。原则上房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。买受人在办理完过户手续后，应在三个月内持房地产交易所出具的房屋买卖契约向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。
3.办理申请所需的文件和资料包括买方所有的整栋楼的：房屋所有权证，《商品房购销合同》。商品房销售发票存根联复印件，身份证复印件，《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》。经房产管理部门审核后，买受人可以领取房产证。
4.法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋权属登记期限届满后超过一年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋权属登记，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。
5.《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房购买人应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权属登记手续；现金卖家
6.购买该商品房，所有权人应当自买卖合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。"
房产证是不是全国联网？ 大家可以了解一下
1.房产证全国不联网。
2.目前国务院颁布的《不动产登记暂行条例》已经生效。该条例第二十三条规定，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的房地产登记信息管理基础平台。
3.各级房地产登记机构登记的信息应纳入统一的房地产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县三级登记信息的实时共享。
4.目前，《不动产登记暂行条例》实施细则草案已经发布，将对联网信息查询做出详细规定。
二手房买卖过户后多久能拿到房款 了解一下什么是二手房买卖
1.一般需要5-7个工作日完成入户，获得购房证明后3个工作日内即可获得房款，因此可在过户之日起7-10个工作日内获得房款。
2.二手房买卖是指那些已经在房地产交易中心备好案，完成了初始登记和一般登记，然后再次上市交易的人。二手房是相对于开发商手中的商品房而言的，俗称房地产产权交易二级市场，包括商品房、允许上市交易的二手房公房(房改房)、贫困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。传统二手房大多通过房产中介买卖，需要支付一定的中介费。通过中介买房是目前最安全的买房方式，而且这种方式会一直持续下去。中介可以先保证客户有足够的房子可供选择，然后控制买卖双方的风险和操作。但是二手房的中介水平参差不齐，选择哪家中介进行交易是购房者首先要慎重考虑的。
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