首套房首付比例

我建议你先付50-60%的首付，而不是一次性付清。我给你讲个简单的逻辑！

房贷基本是普通人能从银行合理取得贷款的最经济实惠的一种方式，但盲目负太多的债意义也不大，适当利用按揭杠杆即可。

建议你先付50%或者60%的首付，然后再拿银行按揭15年或者20年。记住一点。有的银行违约写30年，并且坚持，也就是15年或者20年。如果合作银行不坚持让你贷款30年，就必须选择“平均资本”还款方式。

我为什么要告诉你这么清楚？从银行的角度来说，我希望你能借30年，这样贷款利息比本金高得多。借50万，30年利息后还102万左右。

让你选择“平均资本”还款方式，方便你在正常还款3年后随时提前还款，以节省部分房贷利息。

最主要的一点，其实银行也鼓励首套房用户按揭购房，基本首套购房者，征信良好的情况下，贷款下来的概率90%以上。配合银行，走一遍按揭流程挺简单的。

综上所述，首套刚需用户，可以适当用按揭贷款，因为目前是期房预售模式，全款买房有一定的风险，如果选按揭的话，银行也会审核合作楼盘的各种资质，如果你正常贷款办下来，说明合作楼盘按时交工的概率就相对高些。

首套房首付比例（首付20%和30%区别）

扩展阅读

定金怎么退（凑不齐首付可以退定金吗）

很多人买房时交了定金没几天就后悔了，想快点把定金拿回来。显然，他们认为问题太简单了。买这么大的房子绝非易事。交押金的时候没有想清楚，后果自己承担。所以买房押金一定不能退？如果能退，怎么把买房押金拿回来？

为什么很多人交了定金以后会后悔

老梁在买房策略中多次提到，买房一定要做好自己的需求定位，想清楚自己想要什么。此外，对于一个买家来说，在销售办公室多注意那些东西也很重要。交了定金，过几天就会后悔，多半是因为目标不明，所以被营销了。

去过售楼处的人都知道，在那种环境下，如果目标不是很明确，很可能会受到现场氛围的影响。就算交了定金，也会觉得幸运。但是当你静下心来，你会发现你的房子并不是你想要的，或者说它和你想要的房子还有一定的差距。但是，既然你的押金已经交了，退就没那么容易了。

定金受法律保护，交定金必须三思而行

每个人上学的时候都应该能区分出“存款”和“存款”，但是真正用上的时候，很多人对于“存款”和“存款”都是很傻很迷茫的。一般“定金”可以通过友好协商全额返还，但“定金”不能返还，除非对方有欺诈或其他隐藏的违法或违规行为。

既然你交了“首付”，那是受法律保护的，一旦交给开发商，就不能轻易还给你。用于存款、协议、合同等。开发企业有专业的团队来做这些事情。对于一个普通买家来说，和专业团队竞争已经是注定的了，所以交定金之前一定要三思。

什么情况下买房的定金可以退回

押金虽然受法律保护，但不代表押金不能退。要退押金，必须有个条件，就是在交押金的时候，开发企业隐瞒事实或者有明显过错。

举个例子吧。比如老梁去买房，营业员答应带一个花园在一楼独立使用，但正式签约时花园不见了，或者老梁的房子根本没有预售许可证。在这些情况下，老梁可以要求退还押金。

主张自己的权益很简单，也很容易，但既然是主张，那就要自己能证明。所以，如果你在交定金的时候有一些重要的事情不能写进协议或者合同，那么你一定要收集好证据，比如录音录像。

当然，即使你的证据很充足，退还定金也不会是一件很顺利的事情，所以，在你准备掏钱的时候，你最好确认，这是你冷静思考以后的决定。

上海首套房首付比例（上海首次购房首付比例）

这其实有点像减息！虽然没省多少钱，但是降低了入市门槛！总的来说是正面的。需要注意的是，有时候，一分钱一分货打英雄！

此外，这也发出了一个积极的信号，房地产市场的监管应该放松！无论从金融还是政策，都要开始放松！每当这个时候，通常是房价开始下跌的时候！一旦全面放开，服务开始助推房地产，大家请准备资金！可以进入市场！

根据建普大数据研究所26日发布的中国房贷市场报告，上海部分银行首次将首套房首付比例调整至30%。在此之前，上海的首付比例一直保持在35%，那么从这个角度来看，上海的首付比例明显下降了，那么这代表什么呢？

首付是购房者决定买房后面临的第一个困难。大部分家庭买房都是花上几十年的积蓄，所以首付比例下降，肯定会给购房者减轻不少压力。所以从这个角度来看，上海首付比例从35%降到30%说明了一个问题，就是上海在缓解购房者的压力，这是好事。至少这将降低购房者的门槛。

但问题是，首付比例毕竟是至少一部分买家，首付比例越低，贷款金额就越大。在目前房贷利率维持在较高水平的背景下，贷款越多，购房者的压力越大，除非房贷利率能大幅下降。事实上，央行早就发出通知，要求贷款购买者从3月1日起面临固定利率和浮动利率的选择。所以，从这个角度来看，很有可能在房贷利率后期首付比例会下降。

当然，更重要的是，中国楼市已经开始走下坡路。比如从最近两个月楼市的销售来看，开发商手中的房子越来越难卖，这也是银行降低首付比例的重要原因，因为如果开发商的房子卖不出去，就没有人来银行贷款，那么银行的收入就会受到很大影响。毕竟房贷业务一直是银行最赚钱的业务。所以，即使是为了多赚钱，银行也会降低首付比例，这是因为楼市越来越冷了！

二套房首付比例（后悔首套房用了两个人的名字）

昨晚宁波的房产中介可能是一年中最忙的时候，想在宁波买第二套房勉强补齐预算首付的人可能一夜之间就陷入了苦海。

昨日，宁波房建、资本管理、中国人民银行、银保监联合发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。通知中对第二套房的要求引起了广泛的讨论。

通知指出，在本市六区拥有一套住房且相应贷款尚未结清的家庭，再次购房申请商业个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于60%；首套贷款已结清的家庭的第二套贷款首付比例不得低于40%。这个政策当天出台，第二天实施，也就是从今天开始，很多人都没想到。

这样的政策一出来，有人鼓掌，有人摇头否认。同意的人认为，这样可以控制普通人的炒房行为，让房子真正住起来而不是投机，同时降低普通人买房的风险。

但对于否认的人来说，他们认为这是头痛医头，因为这样的政策对有钱炒房的人毫无作用。如果他们真的有钱炒房，那他们早就全付了，不在乎是60%首付还是40%首付。只有那些只是需要二手房的普通人才会受到限制。比如想给父母或者孩子再买一套的就是另一回事了，所以治不好症状，买不起房的。

宁波在颁布这一政策时，也说明是针对“定居后买房”和“离婚后买房”的问题，旨在保障这些人合理的生活需求，限制他们买房的投资。

这几年为了多买房子闹了很多闹剧，离婚是最常见的一种。为了买更多的房子，婚姻没有问题的夫妻选择假离婚。很多情况下，一旦房市出现新政策，离婚高峰期就来了，有的地方甚至出现了有限离婚。甚至网上很多人都认为这样的离婚是为了家庭更好的发展，为了孩子更好的教育环境。在这种情况下，离婚是一种考验感情的方式。

假离婚买房的越来越多，但同时也越来越难。对于那些只需要住房的人来说，这样做是可以理解的。但如果为了钻投资的空子而需要一定的管制，以后会越来越严格。

宁波昨天颁布的二套房政策是对今年7月出台的新调控政策的补充。第二套房首付比例的提高，确实可以给日益火爆的房地产投机带来一丝凉风。宁波市住建局相关负责人表示，将始终坚持“住而不炒”的定位，促进房地产市场稳定健康发展。

不得不说，虽然这个政策不会改善已经稳定的房价，虽然买不起房，但还是买不起，但是这个政策的颁布至少在某种程度上对于没有房子的人来说是个好消息。毕竟想割自己韭菜的人会少一些。

其实，没有投机的生活是很多中国人的期待。现在说到压力，大部分人都会说房贷是最大的经济压力。很多普通人想买房，需要把家里几代人的积蓄拿出来，然后每个月还要还房贷。“自由买房”是奢望。如今，每个人可能都只想能够“自由住房”，尤其是今年的疫情让许多人想拥有自己的房子。除了不断的房租风波之外，即使当代年轻人不想承受买房的压力，这种想法在不断的浪潮中还是会被抹杀。

今天的房价市场不会有太大变化，但政策的不断收紧至少对大多数普通人是有利的。最后只能说，工人们加油，祝你们早日实现“住房自由”。