二套房首付比例

昨晚宁波的房产中介可能是一年中最忙的时候，想在宁波买第二套房勉强补齐预算首付的人可能一夜之间就陷入了苦海。

昨日，宁波房建、资本管理、中国人民银行、银保监联合发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。通知中对第二套房的要求引起了广泛的讨论。

通知指出，在本市六区拥有一套住房且相应贷款尚未结清的家庭，再次购房申请商业个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于60%；首套贷款已结清的家庭的第二套贷款首付比例不得低于40%。这个政策当天出台，第二天实施，也就是从今天开始，很多人都没想到。

这样的政策一出来，有人鼓掌，有人摇头否认。同意的人认为，这样可以控制普通人的炒房行为，让房子真正住起来而不是投机，同时降低普通人买房的风险。

但对于否认的人来说，他们认为这是头痛医头，因为这样的政策对有钱炒房的人毫无作用。如果他们真的有钱炒房，那他们早就全付了，不在乎是60%首付还是40%首付。只有那些只是需要二手房的普通人才会受到限制。比如想给父母或者孩子再买一套的就是另一回事了，所以治不好症状，买不起房的。

宁波在颁布这一政策时，也说明是针对“定居后买房”和“离婚后买房”的问题，旨在保障这些人合理的生活需求，限制他们买房的投资。

这几年为了多买房子闹了很多闹剧，离婚是最常见的一种。为了买更多的房子，婚姻没有问题的夫妻选择假离婚。很多情况下，一旦房市出现新政策，离婚高峰期就来了，有的地方甚至出现了有限离婚。甚至网上很多人都认为这样的离婚是为了家庭更好的发展，为了孩子更好的教育环境。在这种情况下，离婚是一种考验感情的方式。

假离婚买房的越来越多，但同时也越来越难。对于那些只需要住房的人来说，这样做是可以理解的。但如果为了钻投资的空子而需要一定的管制，以后会越来越严格。

宁波昨天颁布的二套房政策是对今年7月出台的新调控政策的补充。第二套房首付比例的提高，确实可以给日益火爆的房地产投机带来一丝凉风。宁波市住建局相关负责人表示，将始终坚持“住而不炒”的定位，促进房地产市场稳定健康发展。

不得不说，虽然这个政策不会改善已经稳定的房价，虽然买不起房，但还是买不起，但是这个政策的颁布至少在某种程度上对于没有房子的人来说是个好消息。毕竟想割自己韭菜的人会少一些。

其实，没有投机的生活是很多中国人的期待。现在说到压力，大部分人都会说房贷是最大的经济压力。很多普通人想买房，需要把家里几代人的积蓄拿出来，然后每个月还要还房贷。“自由买房”是奢望。如今，每个人可能都只想能够“自由住房”，尤其是今年的疫情让许多人想拥有自己的房子。除了不断的房租风波之外，即使当代年轻人不想承受买房的压力，这种想法在不断的浪潮中还是会被抹杀。

今天的房价市场不会有太大变化，但政策的不断收紧至少对大多数普通人是有利的。最后只能说，工人们加油，祝你们早日实现“住房自由”。

二套房首付比例（后悔首套房用了两个人的名字）

扩展阅读

上海二套房首付比例（上海如何避免二套房7成首付）

据相关统计，广州、深圳、北京、成都、深圳、上海等城市房价上涨较快。70个大中城市中，近60个城市连续4个月涨价，其中4个一线城市环比上涨0.6%，比7月份上涨0.1%，北京上涨0.6%，上海上涨0.6%，广州上涨0.9%，深圳上涨0.5%。二线城市平均房价上月环比上涨，但涨幅小于7月。

35个三线城市二手房价格上涨1.0%，比7月份上涨0.2%。保持它的价值并不容易。多年来，人们一直被房价的长期上涨所蒙蔽。虽然住宅本质上仍然是一种消费品，但它仍然具有保值的功能，其升值潜力也将长期存在。如果经济条件允许，许多已经拥有第一套房子的人会计划购买第二套房子。

上海对购买第二套房进行限制

中国的房价问题很奇怪，尤其是近几年，房价上涨后，买房成了很多普通家庭的终身梦想。限购，限贷，提高两套以上首付比例，加息。打算买二房的家庭一定要熟悉鉴定二房的标准，以免在买二房的过程中浪费时间精力或者造成不必要的损失。我们结合《上海抵押贷款第二套认证标准2020》给大家普及一下。

上海按揭贷款二套房的认定标准

如果买受人以自己的名义拥有一套房子，即使他不是通过贷款买房，当他再次申请按揭时，也视为第二套房，如果他有贷款记录，也视为第二套房。调整二房主体确定标准，以家庭为主体而不是以个人为主体，申请人家庭成员(申请人、配偶、未成年子女)可按“一套房”政策购房；

其次，只要有以前的住房贷款记录，重新申请住房贷款也会被视为第二套。第三，包括公积金贷款和商品房贷款，重新申请住房贷款也将被视为第二套。第四，看有没有房贷记录，借款人的已结清和未结清贷款是一样的。再申请贷款买房，就当是二房了。

上海按揭贷款二套房需要满足六个基本条件

上海市第二按揭贷款的基本条件：符合限购条件；申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力；良好的个人信用记录和较强的还款意愿；在现工作单位工作半年以上，经济收入稳定；如果买受人在已有房屋上有贷款，在一段时间内无法支付足够的首付，请考虑先还清房贷再考虑买新房；各行要求的其他相关条件。

根据目前大多数城市的房价和经济收入，很多人别无选择，只能贷款购买房地产。此外，今年的新冠肺炎让更多的家庭雪上加霜，这不仅降低了他们的收入，也使他们更有可能失业，甚至长期找不到工作。上海买法院拍卖行是有限制的。只要你掌握了相关技能，进行了初步检查，也可以低价捡漏，是一个明智的选择。

北京二套房首付比例（房产证上千万别写2个人名字）

买房是中国人生活中最大的事情之一。在看房阶段，很多人遇到的第一个问题是，首付要交多少？公积金贷款和商业贷款有什么区别？我有一套一百多万的房子。能买多少？

在北京，贷款买房，前两套公积金贷款和商业贷款的标准不同，购房者的最低首付比例也不同。

商业贷款

商品房贷款，即银行贷款买房。现在，在北京，住房和贷款是公认的。认房:根据北京市建委房屋登记信息系统，他名下在北京没有房产；认贷:全国没有商品房贷款和公积金住房贷款的记录。

这两点同时满足，且一年内无离婚记录，则视为北京首套房，首付比例为普通住宅35%，非普通住宅40%;

以上三点如有一点不满足，则视为非首套,不能享受首套房优惠政策。首付比例是普通住宅60%，非普通住宅80%.

举个例子：

张自2015年8月6日离婚后一直未婚。她在北京没房没贷，在外地也没有房贷记录。他打算在北京买一套100的普通房子，网上签约价600万(低于评估价)，于是申请了商业贷款。小美至少需要准备多少首付？

1.由于小梅过去一年没有离婚记录，没有房也没有贷款，所以贷款买房是第一套

2.这房子是普通住宅

首付最低为：600万35%=210万

公积金贷款

首套公积金贷款的认证方式采取认房不贷款的政策。认房:根据北京市建委房屋登记信息系统，他名下在北京没有房产；不认贷:这意味着拒绝商业银行的抵押贷款，但如果有公积金贷款尚未偿还，就不可能再申请公积金贷款。需要注意的是，一年内有离婚记录的人被视为二套房，不能享受一套房的优惠政策。

从上面的描述可以知道，在北京没有住房，一年内没有离婚记录的，算作第一套房，最低首付比例20%，最高贷款120；

在北京有房子或者一年内有离婚记录的人不是第一套房，最低首付比例20%，最高贷款80万。

举个例子：

林在京无房无贷，在外地有商品房贷款记录，一年内无离婚记录。他想在北京买一套，网上签约价400万(低于评估价)，所以申请公积金贷款。小林至少需要准备多少首付？

根据以上条件，小林是第一套房

按照首套20%的最低首付比例计算：400万 20%=80万，但用公积金贷款买首套最高贷款120万，所以小林需要支付的最低首付是400万-120万=280万，远高于80万。

组合贷

公积金贷款和商业贷款一起申请购买同一套房子，称为组合贷款。首套认证政策，首付比例，商业贷款都一样。

首套：35%的普通住房和40%的非普通住房

二套：. 60%的普通住宅和80%的非普通住宅

举个例子：

王单身，已缴纳北京市住房公积金。个人月存款金额850元。北京没有房子，北京等地也没有房贷记录。现在打算在北京买一套面积85的普通房子，网上签约价400万(低于评估价)。如果申请市政组合贷款买房，首付多少？

1.由于小波未婚，在北京无房，没有房贷记录，所以是第一套用a买房的

后悔首套房用了两个人的名字，首套房和二套房的区别

全款买房不涉及房贷，所以一套房和二套房的区别主要体现在契税上。

1.北上广深首套房和二套房契税收取标准：

首套：

面积90，契税：1.0%；面积90，契税：1.5%

二套：

不管面积有多大，契税都是3%

2.其它城市首套房和二套房契税收取标准：

首套：

面积90，契税：1.0%；面积90，契税：1.5%

二套：

面积90，契税：1.0%；面积90，契税：2.0%

在北方以外的城市，广州和深圳，当面积为90时，第一套和第二套契税是有区别的。

假设：所购房屋120平米，总价180万元。如果是第一套房，契税27000；第二套房北上广深契税5.4万，其他城市3.6万。换句话说，在北方、广州、深圳，二套房需要额外缴纳契税27000元；在其他城市，第二套需要多交9000元契税。

以上是全款买第一套房和第二套房的区别。

那么全款买房需要特别注意什么呢？一手房和二手房会不一样。让我们在下面将它们分开：

1.全款买一手房要特别注意:

远离“空手套白狼”开发者。

对于这样的开发商来说，即使是最基本的启动资金也是不够的。在取得预售证之前，他们通过违规集资的方式启动项目，承诺“钱越多优惠力度越大”。当前期违规收取的资金不足以维持房地产的开发经营时，结果也是一样：未竟事业。

比如响应这些“诱人”的大折扣，一次性付清全款，最后“钱和房都是空的”。

选择“尾巴”买房。

现在很多房地产评估的主要指标就是资金回笼量。全款买房的客户无疑是完成目标的“救星”。

选择月末、季末、六月底、十二月底这几个关键时期买房，把全款作为筹码。在原有一次性支付方式折扣的基础上，赢得额外折扣的几率会更高。

(3)合同网络的实施。

如果合同没有提供网络，就有房子卖一间以上的风险。在“卖一房多”的情况下，使用按揭方式的客户只被骗首付，而全款的客户被骗全款。

因此，在支付房款后，应督促物业顾问落实网上备付环节，并访问网上备付网站进行核实，确保房款全额支付不被“浪费”。

除了以上三个注意事项，房产的五证、合同条款、房屋的位置、楼层、朝向等。不容忽视。

2.全款买二手房要特别注意：

(1)压缩交易周期，降低风险概率。

全款买房时，其他环节的时间可以由买卖双方共同控制，但过户、发证时间不可控的除外。

为了避免“睡大觉”，在整个交易周期中，买卖双方可以控制的各个环节的时间都要尽可能的短，比如上午签订有存款的合同，下午资金托管，过户，交税，让卖方没有时间后悔合同或者分心。

小额支付，房款一次性管理。

首付一般交给卖家。为了减少不可预见的风险，首付尽量少，适当的1-3万。这样，即使你被骗了，没有办法挽回，也不会损失很多。

除存款外的所有余额应在银行或房地产交易中心一次性管理。买卖双方都不用担心“钱和房子都是空的”。

(3)房屋关闭并取得证书后，一次性支付款项。

在房屋转让协议中，买卖双方明确约定，转让后，在买受人收到不动产产权证之前，双方应办理房屋交接手续，包括出卖人的户口迁移、房屋所有权转移、房屋所有权转移、房屋所有权转移等

一套房和二套房主要在契税有区别.全款买一手房要特别注意开发商的实力、购房时机和合同网备时间；全额买二手房要特别注意缩短交易周期和进行资金托管，交房领证再付清全部房款。