时间：2023-04-24 15:50:02 浏览：64
1、产权。在房地产市场可以买卖的二手房产权肯定是很明确的。相比之下，房产证只有业主入住新房后才能领取。房产证能不能顺利运行，什么时候能运行，运行后会有什么产权，房产证上的面积和开发商建房书上介绍的面积是否一致，都是不确定的。目前相当一部分开发商前期施工五证不全，产权证根本做不了，导致业主只有房屋买卖合同没有产权证。等开发商赚够了钱，一走了之，房产证在可预见的将来办理。
2.二手房质量看得见摸得着，新房质量不行。现在大部分房地产项目都是买给拍卖行的。业主交钱后，要等楼盖好了才能看房子质量。即使是已有房屋，业主也无法判断建筑质量。毕竟房子的质量不是一天两天能看出来的，他们还要住上半年。对于二手房，购房者可以到房屋所在地实地检查房屋质量，并向同一栋楼的其他业主询问房屋质量。在这一点上，新房是没法比的。
3.配套设施。配套设施包括医院、学校、幼儿园、商场、超市、菜市场、公交、银行等。很多都不是开发商解决的，都是靠市政府和区政府的逐步建设。可能开发商会承诺几年后周边配套会很完善，但是这里到底有多少水呢？开发商可以命令政府投资建设吗？即使政府已经有了规划，确实有必要在小区周边建设这些设施，但你也不希望自己的房子被大量的建筑工地包围。
如何进行房贷合同变更 双方当事人需同意
1.抵押合同的变更必须经双方协商同意。
2.比如买受人要求变更，买受人狭义变更，a变更为b的实质是将自己在合同中的权利义务进行概括，转移给第三方。根据《合同法》第八十八条规定，必须由对方的紧急程度和卖方的同意才能知道。因此，需要出卖人同意是因为买受人转让了合同义务，出卖人有理由怀疑第三人的履约能力存在问题，会危及其债权的实现。因此，未经出卖人同意，四种转让行为无效。
买楼房注意事项忌讳的楼层 买楼房注意事项忌讳的楼层有哪些
1.买房注意事项
(1)不看房价区分地段优劣
其实地段的优劣只是相对的，区分地段的优劣要结合需求。自己买房的话，只要交通通达时间和生活设施能满足工作场所和日常生活的要求，不需要花很多钱在市区中心或者交通枢纽买。
(2)不要以城市功能区来判断配套设施的成熟度
现在城市发达了，各种功能区也在不断更新，但商业区不一定适合买房，只是经济增长点的设定，跟买房关系不大。然而，许多开发商会将商业区视为房地产的一个主要卖点，甚至将其作为一个有利因素纳入房价。所以买房的时候不要以城市功能区来判断配套是否成熟。
(3)认真了解礼物的所谓附加值
现在很多人买房都会把公摊面积考虑进去。为了消除消费者对过度池化的担忧，很多聪明的开发商很可能会出台政策，避免池化销售；为了消除人们对电梯维护费用的担忧，开发商也可能会出台几年免除电梯维护费用的策略，但其实这些政策都是刺激销售的短期行为，长期来看意义不大。毕竟人不是只活几年的。
2.买房是最忌讳的一层
(1)极端层
极限楼层一般是指顶层和底层的房屋。低层住宅采光差，容易受潮，如果靠近道路，灰尘和噪音影响很大。顶层容易被“冬冷夏暖”困扰，一旦电梯坏了，就是第一个受害者。
(2)数字不吉利的楼层
很多人买房的时候不喜欢4，14，13，18这些数字。主要是中国人怕4，因为“4”和“死”是同音。在加上“1”后，“14”表示“四”和“死”。买房不买18楼，来源于“18楼地狱”的说法。受这种文化的影响，18楼变成了闲置的楼房，即使价格很便宜也很难卖出去。
(3)设备层
有的开发商会选择一层堆垛设备，比如厂家的供热设施、供水供电区域。设备层买不到，可以避开设备层的下一层，因为管道和设备的架空不利于客厅，“设备层”以上的楼层比较好。在设备地板上或下方，设备的噪音和机械振动会对生活环境产生负面影响。
房子前面有河好不好 希望帮到你
1.如果家里有做生意的人，这种屋前有河的风水最好。屋前见水，为堂之水，可增财。做生意的人都住在这样的楼里，生意更有活力。
2.就风水而言，如果城市附近有一条缓缓流动的河流，那就是大自然的馈赠。
3.如果你足够幸运，你可以选择住在河的哪一边。这个时候你要花点时间搞清楚冬夏风向。
4.理想的居住地是夏天享受凉爽的风，但避免冬天冷风的直接吹。
5.河是弯的围起来比较好，河是直的比较差。这取决于你住在几楼。楼层高的话基本不会有影响，可以放心的住。
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