买房要准备哪些资料

1.身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、结婚证、公积金账户、社保或纳税证明；夫妻双方贷款买房的，应准备借款人的户口本、身份证及夫妻双方(共有权人)的复印件。

2、符合规定的购房合同意向书、协议或其他批准文件。

3.借款人的存款证明和首付款复印件。

4.抵押物或质押物清单、所有权证明、处分权人的抵押、质押同意书、抵押物评估证明。

5.收入证明(或银行流水，证明月收入是月还贷的两倍以上)。

买房要准备哪些资料

扩展阅读

开发商不给办房产证怎么办开发商借故拖延不给办房产证怎么解决

1、向法院追究违约责任。

根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将开发商要求的材料提交给房屋所在地的房地产行政主管部门。发包人未按上述日期提交房屋权属登记资料，导致买受人未按预定日期或指定日期取得房屋权属证书的，发包人应承担相应的违约责任。

前述“指定期限日”按以下方法计算：合同未约定的房屋所有权证的取得日期，商品房买卖合同标的物为未竣工房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内计算。

出卖人未按期提交房屋权属登记所需材料，买受人未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定处罚措施的，按合同办理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按照已付房价款，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按时提交房屋权属登记材料导致买受人未取得房屋权属证书超过一年的，买受人可以请求解除合同并要求赔偿损失，损失可以按照银行同期固定资产贷款利率计算。

因此，当因开发商未能取得房产证而导致房产证纠纷时，买方可以向法院起诉违约责任，包括：

(1)开发商不给予房产证时，诉讼结束后，法院要求开发商申请房产证；

(2)开发商不给房产证时，法院要求开发商支付违约金，赔偿损失。

2.有些地区可以自己处理。

起诉法院虽然可以解决开发商不给房产证的问题，但是上法院费时费力，给购房者造成了巨大的负担。因此，目前一些地区已经开始允许购房者自行申请房产证，以便及时解决房产证纠纷。

如《广州市城镇房地产登记技术规范》规定了14种可以单方申请许可的情形，其中两种非常关键：“预售人未在规定期限内或双方约定的期限内向预购人申请预告登记，或未代表预购人申请预告登记的，预购人可以提交规定材料单方申请预告登记”。或者“预售人未在规定时间内或者双方约定的时间内向预购人申请过户登记，或者未代表预购人申请过户登记的，预购人提交所需材料的，可以单方面申请过户登记”。这意味着，一旦开发商未能按规定为购房者办理房产证，公众可以单方面将相关资料提交房管局办理。

因此，如果房屋购买地对业主自行办理产权证作了同样的规定，在开发商拒绝办理产权证的情况下，业主可以自行办理产权证。

需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，所以购房者仍然有权要求开发商承担违约责任。

有了房产证购房合同还有用吗? 购房合同的作用

1.有了房产证，购房合同还是有用的。

2.本购房合同是买受人与房地产开发企业依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，在平等自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成的协议。业主后期转让或出售房产时，需出具原购房合同和房产证。

3.购房者可以通过交易获得房屋的合法所有权，并依法行使对所购房屋的占有、使用、收益和处分权。产权证，《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。

4.买卖合同主要明确买卖双方的权利和义务，是履行整个买卖过程的主要依据。

5.购房合同是抵押贷款的必备材料。

6.购买合同是缴纳营业税(卖方)和契税(买方)的依据之一。

7.购房合同是办理房地产登记和交易手续的文件之一。

买房签合同要注意的十大细节买房签合同要注意的十大细节有哪些

1、见合同主体

有时候，房地产的开发商和投资人不是一个公司，我们和开发商签合同。有时候代表开发商签订合同的人不是法定代表人，也可能是开发商委托的代理人。

因此，在签订合同之前，我们需要知道代表开发商签字的人是否是法定代表人，如果不是，是否持有“授权委托书”，否则，此人的签字无效。同时要注意合同上的公章，以免开发商推卸责任。

2.看合同里的土地性质

买房签约的时候一定要看清楚土地的性质是不是卖的，使用年限是不是70年。目前法律只规定住宅到期自动续租，非住宅一般以付款方式续租。也请注意计划使用。如果是商业或工业用地，请多加注意，因为这也关系到以后水、电等费用的支付价格。

3.车库和停车位协议

在看房时，一些开发商的销售人员经常承诺以低价赠送或购买车库和停车位，以获得购房者签署购房合同。对于这些口头承诺，在签订的合同中有这样的承诺。口头承诺在法律上很难得到承认。车库和车位一定要实测，开发商的说辞不要听。还需要注意的是，人防车位不能认证。

4、房屋面积的约定

在购房合同领域，约定优先，虽然最高法关于审理商品房买卖合同若干问题的解释明确规定可以免费取得3%以上面积，不足3%面积的开发商应当双倍赔偿。这一规定的前提是购买合同中对面积没有约定或约定不明确。采购合同有约定的，只能按照合同执行。因此，可以在合同中约定超过面积不予支付，不足面积可以解除合同，并可以要求开发商赔偿不超过已付房价款两倍的损失。

5.贷款问题

如果购房者不确定是否可以贷款，可以先去银行查询个人信用信息。购房合同的一般约定是在买受人不能办理贷款时一次性足额支付房价款，否则视为违约。所以在购房合同中可以约定，不能贷款的，可以解除合同，卖方返还定金。

6.逾期交货和认证

一般来说，购房合同中有交付日期和许可日期，但往往缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期申请应分别约定开发商的违约责任。逾期交付的，开发商不能主张免除因逾期交付造成的违约责任。

7.房屋交付

采购合同中的交货条件和时间应明确。关于房屋交付的问题，必须注意的是，房屋交付在单次验收后是不能允许的，因为有时候单次验收后小区还在建设中。交付时间涉及到开发商逾期交付的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移。

8、社区公共区域及设施

购房合同中的公共区域产权归属要明确，协议不明确的话很有可能开发商会卖掉。小区业主要注意检讨自己在小区公共区域有哪些权利或优惠待遇。宽带和电视是最常见的，也是最容易出现设施问题的。为了抢占市场，几大运营商会和一些开发商达成一定的协议，小区会接受某个运营商的服务。这样一来，房子的主人就不能自主选择了。

9.看清楚处理结果

在采购合同中，我们经常可以看到“之前应该做什么 ”这样的条款，但是如果之前没有做，如何处理却没有一致意见。这样，即使它

我们买房的时候，很多地方很容易被开发商篡改。在签订购房合同时，一定要注意合同上的地址，不要签错字，因为虽然有字差，但从法律上讲，并不是同一个地方。如果你签了这样的合同，就意味着你买的“房子”就没了。