别墅选购指南

1.什么是别墅？

2.别墅有什么特点？

3.不同功能的别墅适合不同人群

4.别墅类型(按建筑形式划分)独栋别墅——别墅的终极形式

5.选择别墅的十大标准

6.如何判断别墅的质量？

7.购买别墅有哪些禁忌？

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什么是别墅？别墅，建在郊区或景点休养的花园洋房。别墅通常由一栋独立的建筑或几栋建筑组成。别墅有私家花园，占地面积大。别墅往往以豪华为卖点，被称为“豪华花园别墅”。别墅是享受生活的地方，不是第一位而是第二位。在古代，别墅是休闲的美丽景观。这和现在市面上的别墅不一样。目前，别墅的内涵和外延都发生了一定的变化。使用的对象从过去的少数特权人士，到现在的比较有钱的人。别墅的功能从以前的临时休息场所扩展到日常生活的第一居所，从以前的简单居所扩展到兼具居住和办公功能。

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别墅有什么特点？别墅是终极居所。与其他建筑类型不同的最重要的特征是，它是与自然景观密切相关的最终居住形式。它是居民身份、品味和个性的象征。是“富人阶层”占领的领土。随着别墅在中国的不断推进和发展，别墅拥有稀缺的自然资源。别墅区的自然景观给生活带来了巨大的变化。森林、湖泊和海洋是城市生活永远无法给予的生活方式。在沉淀的岁月里，别墅才能真正实现自己的“理想生活”。

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不同功能的别墅适合不同的人。居住别墅。是以别墅为第一居所的需求。这种别墅一般面积适中，总价不到300万，交通便利。适合少数商业实体或交易员以及从事金融、证券、保险的高收入人群。度假别墅。以别墅为第二居所。买这种别墅的人基本都是两套房，一个在市区，一个在郊区。这种别墅适合相对分散的人群，包括私人企业主、文化圈成功人士、持外国护照在内地做生意的中国人。出租别墅。这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平都优于经济型别墅，距离市区和机场也不远，所以受到“空中飞人”的青睐，出租率很高。另外租赁价格不低，适合投资。租户多为外资企业的高级职员或高级管理人员。商务别墅。它是一座建在旅游景点或度假胜地的具有商业性质的别墅。一般来说，别墅不仅是度假村不可分割的一部分，也是酒店、娱乐设施等相关商业配套建筑。而且一般不公开出售，每栋楼也不分割产权。商住别墅。一般大公司买别墅用，有花园式的办公环境，还有高级管理人员的住处。

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别墅类型(按建筑形式划分)独栋别墅——别墅的终极形式。即顶部为独立空间，底部为私家园林领地的独栋住宅，是私密性很强的独栋别墅，表现为上下左右属于独立空间，一般住宅周围有不同面积的绿地和庭院。这种类型是最古老的别墅，私密性强，市场价格高。独栋别墅――两栋别墅。是联合别墅和独栋别墅之间的中间产品，是由两单元别墅组成的独栋别墅。它在美国被称为“两个家庭别墅”，字面意思是两个家庭的别墅。独栋别墅密度低，采光面增加，窗户多，通风好，室外空间广，低层建筑和私家花园相对独立。重叠别墅――联排别墅的延伸。它位于别墅和公寓之间。是经济型别墅，多为首套住宅，由上下叠置的多层别墅式复式房屋组成。一般有四至七层，由别墅单元组成，每单元二至三层。这种开间与联排别墅相比，造型更加独立，布局更加合理，同时在一定程度上克服了联排别墅的缺点。联排别墅-单身家庭的转型。也就是联排别墅，有自己的院子和车库。它由三栋或三栋以上的公寓楼组成，由两到四层楼连成一排。各单位共用外墙，统一平面设计，独立门户。联排别墅是最经济的别墅形式之一。空中别墅——市中心的别墅。即顶部为独立空间，底部为私家园林领地的独栋住宅，是私密性很强的独栋别墅，表现为上下左右属于独立空间，一般住宅周围有不同面积的绿地和庭院。这种类型是最古老的别墅，私密性强，市场价格高。

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选择别墅的十个标准；环境：红尘不远。别墅大多建在郊区，要么依山傍水，要么依山傍水，远郊自然景观，市区人文景观，各有千秋。只要别墅环境优美，就能吸引买家。所谓“乐山为智者，水为仁者”！阳光充足：“蜀狗对着太阳叫”意味着四川缺少阳光，尤其是位于四川盆地的成都。每年秋冬，成都人都喜欢追逐阳光。新贵选择别墅是梦想，因为冬天有温暖的阳光，带出大自然最好的一面。社群：人性与自然相容。别墅小区要有一定的规模，既要有私人生活空间，又要有共享的休闲交流空间，露台和亭台楼阁要与自然环境和谐相处。具体指标上，体现在低密度、低容积率、大建筑间距、大面积绿化。每家每户都有私家花园，私家车库至少要能停放两辆车。锻炼：在健康的生活中开发潜力。别墅作为展示生活品味和个性的住宅，无论是室内还是室外，都应该有足够的自由活动空间，如健身房、网球场、游泳池等。让业主充分发挥自己的潜力。最好的例证就是暴发户追逐高尔夫球场旁边的别墅。配套：生活设施完善。一般别墅都建在郊区甚至远郊，需要完善的生活设施。除了基本的生活设施，还应该有超市、商务会所、茶馆、游乐园、洗衣房等。最好能和世界上流行的“52”生活联系起来，以免感觉与世隔绝。交通：如果别墅是第一居所，最好30分钟车程上下班。交通条件好不好，直接关系到居家生活的舒适和方便。买别墅的人要考虑交通问题，尤其是郊区别墅。大多数买家希望有高速公路或城市快速通道和完善的交通网络。户型：无论大小，和谐宜人。只要社区环境优越，新贵对别墅单元的需求弹性很大，面积200-500平米，甚至更小或更大，都有相应的需求。关键在于别墅的功能是否完善，结构设计是否合理，尤其是客厅、大书房，甚至家庭办公、观景露台。邻居：品味与身份的兼容。“物以类聚，人以群分。人分群。”别墅买家有共同的特点，通常是成功人士，有相应的社会影响力，关注共同话题，有共同的行为规范和准则，这样才能相处融洽，心安理得，大家都愿意加入一个品味高尚的社交圈。安全：情报和谨慎的安全。在暴发户眼里，安全是物质条件之外最重要的因素。别墅小区的安全要全面。小区内除了安全的周边环境，还应该有多个智能安防设施，细心的安防服务也是必不可少的。24小时智能保安应与人的安全相结合，以确保居住者的安全。物业管理：星级服务，舒适周到。星级服务，体贴入微，为所有业主提供24小时全方位、多项目酒店式服务，专业清洁工、园丁提供环境、卫生、园林维修，可根据每位客户的需求提供各种特殊服务。

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如何判断别墅质量？溪流并不要求别墅要有河流，但那种别墅要靠水景让整个小区变得智能。运动就是别墅里要有一定的运动场所和设施。如果别墅区的体育设施能够随时激发人们的运动欲望，那是最好的。阳光要求别墅有更好的朝向，室内设计合理，阳光充足。树是指别墅区不仅有草坪，还有树，小区里有一片绿色的“肺”。自然景观是指别墅区有很好的景观，建筑与地块、地形和地貌相协调。这个地区一年四季常绿，一年四季都有花。

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购买别墅有哪些禁忌？滨海别墅的地形与安全。现在海边有很多别墅，很受欢迎，住在海边。它们是居住在风景和健康自然环境中的绝佳场所。但是在购买之前，有必要对周围的地形和安全问题进行调查，以避免潮汐波动对住宅建筑的影响。悬崖或山谷溪流出口处的别墅不适合。把房子建在山端与平地相接的悬崖下，有山谷流出口的河流经过，表面看起来不错，但不明智。因为这些地方隐藏着山体滑坡或洪水的危险。地理上，在两山环抱的扇形地形中，由于急流经过多年，河流携带的泥沙慢慢沉淀，尤其是在河流出口处堆积了大量泥沙，确实很危险。风聚或者风太大的别墅不适合居住。买别墅的时候要在房子周围巡视一下，看看附近的环境有没有缺陷。首先要注意风。如果发现房子刮风急，就不要购买。风水最讲究“藏风聚气”，但如果风太慢，空气不流通，就绝不适合居住。最理想的居住环境，当有微风徐徐吹来，凉风习习，这才是符合生活方式的。阴暗，潮湿，缺少阳光，别墅不适合居住。杨宅风水最注重阳光和空气，所以选房子住不仅需要新鲜空气，还需要充足的阳光。如果阳光不够，往往阴暗潮湿，让人感到压抑和烦躁。闹市区不宜选别墅。大都市的闹市区不适合居家生活，因为闹市区大多交通混乱，总是受到汽车尾气污染和各种噪音的影响。不适合普通人作为居家居住的地方，长期居住会对人的身心产生不良影响。作为别墅，要避开这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观已经成为奢侈品。

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