时间：2023-06-09 10:30:07 浏览：16
1.房地产投资只有一个奥秘：地段，地段，地段。
2.如果小区比较大，附近有大型小区，小区门口的店铺可以用合理的价格买到。
3.注意税费。极高的买卖税费实际上限制了你的流动性。很难实现你的购买。只能交房租，但是使用寿命有限。40年后你还会付钱吗？总之问题很多，要慎重。
4.如果你自己开店(餐厅、超市)，买起来也没问题。现在想靠房租，这个投资可能需要考虑更多。
商铺投资技巧口诀 商业机密
1、金角银边垃圾腰，街角小店可不要；
2.立交桥与车道分开，阻断客流；门前最好有平坦的街道，店门口有梯子减分；
3.人流不等于客流，王杰不等于旺铺；
4、租金低，转让高，咬咬牙，能操作，就是投资不容易；
5.高租低转，租期短，分商圈，风险大，可控；商业区消费很大，社区店需要中心；
6、阴阳街要分清，西晒铺面要谨慎；
7、同类品牌掐喉咙，生意超级负一不可做；
8.异形店铺都是精心挑选的
9、周边的商业和住宅形式，客户交汇是最合适的；
10.在店铺过去和现在的生活中，换手的理由应该更真实；
11.避免遮挡店铺大门，不足2.5米时要谨慎；
12.店铺产权要明确，合同要确认问房东；
商铺过户费怎么算 计算公式介绍
1.商铺为个人财产，税费如下：
2.个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3.土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
什么是商铺的税费 商铺的税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费
商铺税费是指房地产交易中与销售商业房地产相关的税费。
主要包括：
1.套非普通房屋，不论面积大小，契税为3%；
2.交易费用333，602.5元/平方米；
3.合同印花税为总房价的33，360%；
4.交易登记费333.608万元/套；
5.测绘费333.6025元/张；
6.认股权证印花税：5元/本；
7.生产成本：550元。
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