时间：2023-11-06 11:36:05 浏览：93
要搞清楚商品房和普通商品房的概念，才能买商品房？借此机会简单说说我的观察。
什么是商品房？和普通房子的区别应该很明显
其实商品房的概念是从一线城市传过来的，开发商用自己的商业用地建公寓，属于偏住宅性质。然后它和普通房子有几个区别：
第一，土地的性质不同。商品房虽然具有一定的居住属性，但其土地性质仍然是商业用途，不同于住宅用途。这就是为什么很多商品房的土地使用年限是40-50年，大部分房屋的产权是70年。
第二，基础设施不一样。最明显的区别就是商品房是无气的还是无气的(暖气和天然气)，因为作为房子，必须满足居住需求，暖气和天然气是必需品(合同中注明)。一般商品房都是双空气的，但大部分商品房只有暖气或者根本没有。很简单，商品房是不允许天然气的(安全起见，一般商品房和写字楼没什么区别，一层几十户)。
第三，收费标准不同。商品房按民用电、水、气标准收费，商品房按商业标准收费。水、电、气等收费比普通住宅高。
第四，购销成本不同。比如90平米以下有一点住宅契税(住宅的契税和面积有关，面积越大契税点越高)，那么商品房的契税就是三点。那么契税将成为出售时影响交易的一个关键因素。
当然商品房不能落户，不能接受小区教育等等。不方便。应该认识到这种差异。
无论是商品房还是住宅，请记住，住房不是投机性的
相信看过我文章的朋友应该知道，我对买房的看法一直是：你要有用！它要么是用来生活，要么是用来改善房子，要么是用来做生意等等。但是任何人想买房转卖然后赚差价都不是自己推荐的。几个原因：
第一，房地产的最佳投资期已经过去。从2018年的房价走势来看，部分地区房价下跌是事实，在不放松调控政策的情况下，这种趋势将持续到2019年。关键是2018年70个大中城市房价年均涨幅只有8%左右，可以说暴利不复存在。炒房团和部分资金已经撤出。如果你想接手，那么欢迎。
第二，商品房是想在城市定居但买不起房的人的一种选择(不是必然)。对于很多生活在大城市的人来说，高昂的房租和不断上涨的生活成本让他们无处不在，商品房确实可以解决他们的住房问题。虽然成本高，但至少房子是他们自己的。
综上所述，我个人认为实用原则应该是我们生活原则的一部分。每当我们要遵守这个原则的时候，特别是对于房地产等大型固定资产，只有保证实用性，才能保证以后心态平衡，不管房价涨还是跌。因为有用，所以自然涨跌对你来说没多大关系。
住房公积金封存是什么意思（封存状态下的公积金怎么提取）
目前很多公司提供公积金支付的福利。但是，公司里的员工一般都是流动的。员工离职期间，公司肯定不会为员工缴纳公积金。很多人对公积金的分割有疑问。事实上，公积金的遣散费账户会被查封。封存公积金是什么意思？封存后怎么办？
1.公积金印章是什么意思
1、住房公积金账户封存是指职工因各种原因导致住房公积金缴存中断，住房公积金账户无法转移且不符合注销条件。封存住房公积金账户定义为封存户。
2.公积金封存后需要申请贷款，因为申请公积金贷款的基本要求是公积金已经存放一年以上。公积金账户一旦被封存，即处于停止状态，不符合要求。公积金账户封存后，需要再次解封，恢复正常，但重新计算支付时间，一年支付后才能申请贷款。
第二，公积金封存后怎么办
1.公积金被封存的，可以提取已缴纳的公积金。如果因为离职而被查封，即不再在原单位工作，也可以申请提取已缴纳的公积金。但是，必须符合提取住房公积金的条件：
1)购买、建造或大修自住住房；
2)退休或已达到法定退休年龄；
3)完全失去劳动，与单位解除劳动合同的；
4)出国定居；
5)偿还自住住房贷款本息；
6)户籍已迁出本市，与单位解除劳动合同关系的；
7)户籍不是本市常住户口或者本市农业户口，与单位解除劳动合同关系的；
8)与单位劳动关系终止，住房公积金已转入账户集中储存2年但尚未再就业的；
9)职工死亡或者被宣告死亡的，可以由继承人或者受赠人提取。
2.不符合规定的支取条件的，本人封存的住房公积金账户余额不能支取，由市公积金管理托管账户统一封存管理，待符合划转或支取条件后，职工方可申请支取。
3.有新工作新单位的，新单位可以解封公积金账户继续缴纳，职工符合划转或支取条件的可以支取。
以上是公积金是什么以及如何处理的介绍。跳槽时有发生，但是离职跳槽会涉及到很多问题，比如社保，公积金，这些肯定是大家都想清楚的问题。公积金账户按积累计算，封存后找到工作可以继续缴纳，不用太担心。
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