土地确权宅基确权

土地确权和宅基地确权主要针对农业人口，尤其是土地确权，对非农业人口没有影响，因为非农业人口没有承包农村土地的权利。然而，非农业人口可能拥有农村房屋。宅基地确认后，界定其农村宅基地的使用年限，限制房屋的翻转。

据题主描述，题主上大学时户籍转为非农业人口，但毕业后在村里工作生活，拥有公司厂房，拥有一套老房子，已确认。题主想知道未来工厂扩建会有什么政策要求？应该说，所有权人在农村拥有厂房，土地性质一般与宅基地不同。所以，扩建工厂的政策肯定和翻旧房的政策不一样。

像所有权人一样，虽然宅基地已经以自己的名义认定，但由于所有权人是非农业人口，宅基地的使用年限是长期的而不是永久的。这种情况下，虽然有老房子，但是不能再翻了，只能维修使用。如果你想申请翻盖，你不能被批准。但根据题主的实际情况，他在农村生活工作。如果在城市没有工作，没有住房，可以申请将其户籍转移到农业人口，仍在村里定居。如果是这样的话，以后老房子的翻建就没有什么限制了，完全可以通过申请来重建。

但由于题主没有具体说明农村的厂房和土地使用性质，如果以后扩建厂房，我们无法回答任何政策限制。一般来说，过去农村的工厂大多使用学校等公共建筑，正规手续很少。这些工厂大多是租来的，很难扩建。首先需要明确的是，厂房及周边土地在村庄规划中属于建设用地，这样才有可能在未来允许扩建。如果不是建设用地，那么农业用地只能通过改变土地利用规划和村庄建设规划变成建设用地，然后通过申请进行扩建。

当然，农村厂房的扩建一般不是永久性的，大部分是通过租赁获得的，无法像宅基地一样通过正规程序确认。因生产需要需要扩大的，必须先经村委会批准，因为占用的土地归村委会所有，只要不办理产权登记，经村委会同意扩大，一般没有问题。但正因为无法获得审批手续，所以只能建一个简单的车间。如果不是卫星拍摄，怕上级出面要求整改。

土地确权宅基确权

扩展阅读

耕地占用税计入什么科目（耕地占用税能否计入土地成本）

其实很多农民朋友都听过这个词，只是不知道实际含义，不知道该不该交。一般来说，占用土地但不耕种土地的人必须纳税。我们来看看如何支付。还有谁要付钱？

什么是耕地占用税？

耕地占用税不是一个新词，近几年在农村征收，除了不是以税法为依据。近年来，农村仍然存在许多占用耕地的现象。短短10年间，中国18亿亩耕地面积减少了2.5亿亩。

为加强耕地保护，2018年8月，《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》提请全国人大常委会审议。草案中明确了建房要交耕地占用税。草案将于2019年9月1日生效。

哪些人必须交耕地占用税？

为了合理利用土地资源，加强土地管理，保护耕地，制定本法。因此，任何人将本法规定的“耕地”用于非农业生产建设，都需要缴纳耕地占用税。

所谓“耕地”，是指种植农作物的土地，包括菜地和菜园。其中，园林包括花坛、苗圃、茶园、果园、桑园等种植经济树木的土地。

占用鱼塘等农用地建房或者从事其他非农建设的，也视同占用耕地，必须依法征收耕地占用税。

省、自治区、直辖市应当根据保护土地资源和生态平衡的原则，结合具体情况，确定是否对已经开发的从事种植业、养殖业的滩涂、牧场、水面、林地等非农业建设征收耕地占用税。

此外，占用前三年上述范围内的耕地或农用地也视为耕地。

纳税义务人包括：企业、行政单位、事业单位；乡镇集体企业、事业单位；农村居民和其他公民。具体来说分以下三种：

1、改变耕地的性质

耕地本来是用来做粮食和农作物的，但是有人在田里建坟，甚至改变了耕地的性质。

2.违规占用耕地建房的

这个很好理解。未经批准在耕地上建房，必须交费。

3.在耕地上从事其他非农业建设的人

耕地本来是用来种植的，但未经许可在耕地上发展林果业或挖塘养鱼的行为，是搞非农建设。

耕地占用税多久交一次？交多少？

耕地占用税只需缴纳一次！征收标准因地区而异，耕地越稀缺，征收标准就越高。

1 .人均耕地不超过1亩的面积(以县行政区域为单位，下同)，每平方米10 ~ 50元；

2.人均耕地超过1亩但不超过2亩的面积为每平方米8 ~ 40元；

3.人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6 ~ 30元；

4 .人均耕地3亩以上的地区，每平方米5 ~ 25元。

经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区可以适当增加，但最高适用税额不得超过上述规定税额的50%。据了解，上海和北京的平均税额最高，分别为每平方米45元和40元。

值得一提的是，临时占用耕地应当缴纳耕地占用税，但纳税人在临时占用耕地批准期满之日起一年内恢复种植条件的，所缴纳的税款全额退还。

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一亩地计算公式（土地亩的计算公式）

土地在农民的世界里可以说是非常熟悉的。一般每个生活在农村的农民都会分成几亩，有的会分成几亩，有的会分成几十亩。农民用这些土地获取收入和食物，但我们说土地是按亩分的。一英亩土地有多少平方米？许多农民没有准确的数字。

事实上，一英亩土地换算成国际单位是666.6平方米。这个数字听起来很吉利。很多人不相信。这么准确的数字是怎么换算出来的？其实早在土地农民用国际单位计量东西的时候，一尺和一尺就是他们自己的计量标准。当然，土地是以亩为单位从古代传下来的。直到现在，它已经成为我国的市级土地面积单位，现在他们有了。

1928年《中华民国全度标准方案》就已经规定了城市系统单位是一种计量系统，10市寸就是1市尺，10市尺就是1市尺，60平方英尺就是1市亩。后来为了计算更准确，市制单位一尺等于米的三分之一，如果把一米换算成十进制，就是0.33333.那么这样算的话，一英尺乘以60英尺就是666.66平方米，一亩地就是666.66平方米。也不是特别奇怪，后面还是无线循环小数。为了记忆，人们直接省略了后面。必须说古代人，

目前我们很少用市直单位来计算，但传世的亩数还是广泛使用的。