时间：2023-11-09 07:42:04 浏览：30
我们去看房的时候，售楼部的一些物业顾问会对我们说：“房子已经清盘了，现在在卖商铺和车位”等等，甚至有些楼盘的门面上还挂着“住宅清盘，商铺红火，销售火爆”之类的标语。有些朋友可能不熟悉“清算”这个词。
清算是什么意思？开发商是不是把房子清给别人了？
我们可以从字面上理解为“盘子里的食物已经收拾好了”，即没有食物。房地产用的是“清算”二字，即“房地产(房子)已经卖完，没有房子卖了”，不同于“把房子清仓交给别人”。
1.“清算”强调的是“售罄”的结果，给客户的感觉是“这个物业卖得好”；
2.“清场给别人”倾向于强调“清场”的过程，给客户的感觉是“这栋楼大降价卖完了”。
物业顾问说已经“清算”了。有时是真的，有时是假的。如何判断是否真的“清算”？
很多人可能会觉得“开发商不卖房？”有些项目真的有不想卖的房子。比如新阶段准备推出。为了不影响新阶段的客户，营造前期卖得好的形象，现在就算有房子卖，也说是“变现”。
如果我们对这个财产感兴趣，就必须掌握一些“鉴定”的小门道来判断它是否真的是“清算”，例如：
.从楼盘的开发时间去判断。
如果房地产开发时间长了，最后一期也交了，甚至两年，变现的可能性很大。
.从售楼部人员的状态去判断。
我进销售部的时候，只有一两个物业顾问，甚至前台都没有人。等了很久，一个工作人员从那个角落走过来，说房子已经被清算了。那你就不用问了，真的没有房子卖。
.从售楼部布置去判断。
比如销售部门从以前的高层搬到小店，甚至直接在开发商办公室设立，或者虽然是原来的销售部门，但是沙盘上积满了灰尘，里面的各种宣传包都很旧了，大概就是一个清算，只是卖车位、店铺或者办理售后手续。
如与上面这些都不符，通过各种迹象判断，感觉楼盘还没真正清盘，还有得卖，那就开门见山，表示十足的购买诚意。对这种“诚意满满”的客户，通常置业顾问不会再坚持说“清盘了”，而是帮你去看销控、算价格.
如果真的进入清算，非常喜欢这个房产，怎么买？
一.寻找房源的渠道：
1.委托物业顾问帮忙找房子；
2.通过网络信息和中介渠道找房子；
3.在楼盘附近和网上发布购买信息。
二.无论通过哪种渠道找到的房源，交易前必须了解清楚是否已取得不动产权证：
1.如果你没有产权证，不能直接改名，我个人建议不要风险交易，因为风险系数太高，容易出问题。
2.已取得产权证的，需核实是否符合转让交易条件，明确税费、中介费等交易费用标准，并具体约定如何承担和支付。
此外，卖方和房源各种信息的核实及资金支付方式等方面也要重点注意，避免钱付了房却没到手。
概括起来
清算就是已经卖完了。如果没有卖完，物业顾问看到客户有诚意买，还是有机会买房的；如果真的卖完了，如果转让的房产没有产权证，不能直接更名，建议可以上市再买或者单独买。
基金清盘是不是赔惨了（基金一直跌不卖会怎样）
首先，我们必须理解清算的概念
清算是一个法定程序，公司停止经营，所有资产(包括办公用房、物业)在短时间内出售，转换成现金，未偿还的债务依次偿还(分配)，然后按照法定程序解散公司。
第二，问问为什么基金会清盘？（特指公募基金）
原因其实很简单，因为基金公司在这些基金上赚不到钱：
一般被清算的资金规模比较小，管理费收入低。但维持基金的人力物力成本高，导致投入多，收益少。
具体什么样的规模会被清盘呢？
发起基金成立三年后，基金净资产价值不足2亿元；
开放式基金成立后，连续20个工作日基金份额持有人不足200人或者基金净资产值不足5000万元的；
也有可能是基金不再适合市场需求，基金公司主动提出清算；
或者监督清算，就像以前在保本基金
基金清盘意味着这只基金以后就不会存在了，但大家可以放心的是，钱还在：
清算前，基金公司将公布清算风险，确定清算期限。清算期的主要工作是变现资产和结算费用。基金清算时，按照投资者持有的股份和最后一天的净值将钱返还给投资者，相当于强制赎回，你不会少拿一分钱。
虽然说基金清盘会把钱还给你，但不代表不会亏钱！
如果账面在平仓时处于亏损状态，比如前期高位买入，市场还没有来得及恢复，那么后期就没有机会赚回来；
或者基金持有长期停牌的股票，短期内无法变现，无法结束平仓期，一直在拖延.
这些条件对投资者极其不利！
因此，在选择基金时，应选择尽量远离那些有清盘风险的和规模适中的产品(规模过大不利于基金经理的运作)，最基本的不应低于5000万元人民币。
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