摊销是什么意思

一般来说，如果土地使用方向不同，土地使用权的摊销费用也会不同。你知道土地使用权怎么摊销？摊销与不摊销有什么影响？摊销的年限是多少？吗

1.土地使用权如何摊销？

根据《企业会计准则第6号——无形资产》第21条规定：至少每年年末，企业应对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行一次复核检查。无形资产的使用寿命和摊销方法与以前不同的，应当变更摊销期限和方法。

根据《中华人民共和国企业所得税法》第12条规定，企业在计算应纳税所得额时，应当按照规定计算的无形资产摊销费用，并允许扣除。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第65条：《企业所得税法》第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供相关服务、出租或经营管理而持有的非货币性长期资产，包括专利、版权、商标权、土地使用权、非专利技术、商誉等。

该法第六十七条规定，按照直线法计算的无形资产摊销费用允许扣除。无形资产的摊销期限不能少于10年。作为投资或者受让的无形资产，相关法律规定或者合同约定使用寿命的，可以按照约定或者约定的使用寿命分期摊销。外包商誉的费用允许在整个企业转移或清算费用时扣除。

根据上述规定，符合税法要求的无形资产，应按不少于10年的期限摊销。无形资产摊销期限一经确定，不能随意变更。如果由于客观经济环境的变化，确实需要变更摊销期的，应当作为会计估计变更处理。

二、摊销和不摊销有什么影响？

1.如果是房地产开发企业，用来建商业楼。因为商品房属于存货，土地使用权也会计入存货。也就是说以后卖房子一定要跟着房子走，我也没听说过有谁没有取得土地使用权就买房的。

2.如果是普通企业，其土地使用权取决于收购之初的用途。如果要建工厂、写字楼、写字楼，就算作无形资产。同时，在固定资产(包括在建工程)建设期间，无形资产摊销计入在建工程，最终结转至固定资产。结转后，无形资产的摊销应划分为不同的用途。如用于车间或管理，则应分别计入制造成本或生产成本和管理成本。

3.如果厂房使用一段时间后转化为投资性房地产。按照基地面积服从房子的原则，你把租金给别人，就不可能阻止别人使用土地。这时候就要看投资性房产的后续计量方法了。按照模式，如果是成本模式，原固定资产和累计折旧结转等于投资性房地产和投资性房地产累计折旧，原无形资产和累计摊销结转等于投资性房地产和投资性房地产累计摊销。如果是公平模式，将原非投资性房地产科目与投资性房地产科目的差额分为借款人与贷款人的差额。如果记入贷方：其他综合收益：如果记入借方：公允价值变动损益。

同时，土地使用权转为投资性房地产后，其摊销计入其他经营成本，与租金收入相匹配。

3.摊销期限是多少？

根据《税法细则》第49条规定，企业筹建费用从开始生产经营的次月起分期摊销，摊销期限不得少于5年。

根据以上内容，相信大家大概对土地使用权摊销有了更好的了解。

摊销是什么意思（折旧和摊销是什么意思）