贴息是什么意思

面对沉重的住房贷款，许多年轻人显然无能为力。扣除贷款后，月薪几乎所剩无几，房贷贴息的出现无疑是房奴的福音。虽然住房贷款利息补贴的金额不会很大，但确实可以缓解一些压力。接下来我们来了解一下住房贷款贴息。

1.什么是住房贷款折扣

个人住房政策性贴息贷款是指在住房公积金管理下，与相关商业银行合作向商业银行发放的商业个人住房贷款。对所有符合贴息条件的借款人，按照借款人可申请的贴息额度给予贴息。

一般来说，因为公积金贷款是有限额的，如果给购房者的贷款金额比较大，剩下的贷款必须同时给银行做商业贷款，比较麻烦。业务开展后，购房人只能向商业银行借款，商业个人住房贷款与政策性个人住房贷款的利差由市住房资金管理部门通过贴息解决。但享受贴息的贷款金额不超过60万元，贷款期限为30年。

2.住房贷款利息补贴的程序和规定

贴现贷款的过程大致可以分为五个步骤：

(一)申请人向相关商业银行提交商业贷款申请，同时提交贴息申请；

(二)商业银行批准申请人的商业贷款申请；

(三)基金管理审批，申请人申请贴息审批；(4)商业银行与申请人签订《借款合同》，与申请人及基金管理签订《贴息合同》；

(4)商业银行向申请人发放商业贷款。

贴息贷款规定：贴息贷款是指银行发放的国家贴息贷款。是国家为了重点扶持某一行业或其发展，决定由财政拨出一定数额的资金作为对贷款单位的利息补贴的具体项目。因此，贴息贷款对象的确定应符合国家产业政策，成为国家经济政策倾斜的反映。原则上，谁将决定提供的贴现贷款，谁将补贴利差。

贴息贷款一般由银行会同负责贴息的主管单位审核批准，银行发放贷款。主管单位直接向贷款单位或直接向银行支付贴息。如果是直接支付给贷款单位，银行需要按一般利率向贷款单位收取利息；如果贴现利息直接支付给贷款银行，银行将免除贷款单位的利息或按低于一般利率的优惠利率收取利息。类似扶贫专项贷款、林业贴息贷款，贷款实行基准利率，银行直接向借款单位收取款项，财政贴息部分由财政补充给借款单位。

3.住房贷款贴息的优势

(1)在政策性个人住房贷款需求旺盛、住房公积金归集金额一定的情况下，推出个人住房贷款贴息业务，可以让更多的公积金储户享受到个人住房贷款的优惠利率；

(2)现有组合贷款手续较为复杂，借款人需同时支付商业贷款的诉讼费、保险费、公积金贷款评估费及相应的抵押登记费。在贴现业务中，银行、资金和担保机构共同委托律师事务所接受个人贷款，办理贴现和担保申请手续。借款人只需进门一次即可完成申请事项，既简化了手续，又减少了成本分层，大大减轻了借款人的经济负担；

(3)经银行和北京资本管理同意，借款人可以提前还款，并根据自身经济情况变更贷款期限。银行和基金共同为借款人提供贴现服务。

住房贷款贴息是贷款领域的一个春风，给无数人带来了希望和动力

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