lpr利率和固定利率哪个好

根据央行通知，从今年3月1日起，2020年1月1日前的现有住房贷款将进行变更和调整。简单来说就是把过去大家熟悉的固定利率（5年以上商业贷款4.9%）基准换为lpr 加点（可以为负值）。,作为个人房贷，是否应该转换成lpr利率？你要从自己的实际出发。毕竟改变的机会只有一次。借此机会简单说说我的观察。

区别于过去固定利率是由央行直接的决定，lpr利率是由18家报价行报价后加权平均得出

过去20年固定抵押贷款利率趋势图

通过分析近20年的房贷固定利率，可以发现两个问题：

1、每次调整的周期比较长短则半年，最长4年以上；

2、固定利率水平整体是下降的，但是在某些时期会阶段性上涨；比如：2007年和2011年。

那么为什么lpr利率被称为货币市场化利率呢？关键是每个月20号会有变化。最新报价一年4.05%，最后一次4.15%，五年以上4.75%，最后一次4.80%；可见，一年期(短期)行情波动更大。

那么住房贷款从过去的固定利率转换为lpr会有哪些变化呢？大家要注意这几点

举一个简单的第一、lpr根据定价周期变动（1年或者5年），但是加点不变。,例子：购房者此前的购房贷款基准利率为4.9%，上调15%，即贷款利率为5.635%；然后改为lpr利率后(根据2019年12月lpr的数据)，是4.8%(lpr可以改)，0.835(不可改)。大家换成lpr贷款后，可以跟银行约定重新定价周期（1年或5年）定价周期内的利率是不变的。lpr利率浮动，那么商品房贷款会随之浮动吗？你可以选择这种方式

这一点在第二、哪怕今年8月31日之前进行了转换到2021年1月份之前还是按照过去的固定利率进行还款，具体2021年的还款利率要参考最近的lpr报价。央行的文件中有详细说明，那么2021年的还款率是多少呢？或者看看2020年12月？还是2021年1月？这个届时银行会解释。

中行发布的转换公告(部分)

几天前，第三、采取lpr报价后，过去的固定利率是不是就会退出历史舞台？这个没有定论但是银行已经这样做了。看到了一个有趣的计算方法。如果未来固定利率和lpr利率都下调(下调幅度基本相同)，计算结果表明，固定利率下调会给购房者带来更多的好处。但从中国银行的转换公告中，我们发现了这样一句话：“也可以转换成固定利率，在合同剩余期限内利率值是固定的”(未来几十年将是一个利率水平)，需要注意。

购房者到底要不要转换lpr利率？有时候不是你说的算

中行公布转换公告(部分)

这几天关注中工农建转换lpr通知的朋友应该看到了这样一个字眼“均需转换”而且中行对于央行可以选择固定利率的解读为“合同剩余期限内利率值固定”（未来不存在利率下调的可能性）。,也就是说，你是否愿意皈依lpr教真的不取决于你。不管你是主动申请还是无视，银行都会主动改为lpr利率。其实这意味着“你连转身都不会”。你只能在可能的利率下降和固定利率之间选择可变利率(毕竟有未来下降的可能)。一些浅见：

第一、银行已经替你做出了选择，转换未来或许还有下调的空间，不转换那么就是固定利率到底。,这就像两条新闻，一条是坏消息，另一条更坏。你根本没有选择。对于大多数人来说，最好选择lpr利率。毕竟，lpr未来将继续衰落。

中央银行

看过我在第二、如果你属于谨慎者，尽量选择短一点的定价周期（1年），毕竟lpr存在的意义是为了解决企业融资成本高的问题。的文章的朋友应该知道，lpr利率短期内会继续下降，但5年后就很难说了。毕竟，当固定利率向上波动时，lpr就更难说了。当然，在选择重新定价日期的时候，记得尽量选择2-3月。这个时候，至少历史经验告诉我们，银行并不缺钱。

综上所述，在研究了lpr的利率之后，我建议“改变lpr，选择短定价周期”。毕竟你根本没有选择。最后，我建议你提前还清住房贷款。你怎么想呢？

lpr利率和固定利率哪个好

扩展阅读

lpr什么意思（lpr利率好还是固定利率好）

lpr是贷款优惠利率，18家商业银行每月根据市场情况报价，不包括最低价和最高价，然后计算剩下16家报价的平均价格，这就是lpr报价。每月报价一次。

lpr是根据市场情况决定的，但中央银行也有一定的影响力。中央银行可以通过商业银行的中期贷款利率间接引导lpr。

从长远来看，lpr肯定会衰落。纵观发达国家的利率，美国、欧洲、日本都是低利率甚至负利率，我国正在走向发达国家的行列。我们的经济市场环境自然会接近发达国家，长期利率肯定会下降。

我觉得还是把现有的房贷改成lpr的好。现行折算标准要求2020年的折算年度必须与2019年12月的标准一致。以下是一个例子：

案例一：股票抵押贷款基准利率4.9%，上浮20%，执行利率5.88%

选择lpr，2019年12月lpr是4.8%，那么此时个人点是=5.88%-4.8%=1.08%，这个点不会变。如果lpr未来降到4.5%，那么你的执行率也会降到5.58%。

案例二：股票抵押贷款基准利率为4.9%。买房时利率20%，即降20%，执行率3.92%

如果你选择转换成固定利率，你将始终收取3.92%的利息。

如果你选择lpr，你加=3.92%-4.8%=-0.88%。如果lpr未来降至4.5%，你的执行率将降至3.62%。可以看出，只要lpr在走下坡路，肯定会低于你现在的利率。

至于lpr会不会走下坡路，在20-30年的长时间内肯定会走下坡路！如果利率不降反升，只能说明国家货币超调严重，通货膨胀严重，货币严重不值钱。但是从我国货币政策的执行情况来看，这种事情发生的概率很小，大概率的lpr未来肯定会走下坡路，所以不管利率高还是低，选择转行lpr都是对的。

固定利率和浮动利率的区别（浮动利率与固定利率哪个好）

银行在办理住房贷款时，会给购房者提供两种选择：第一，选择固定利率。也就是说，按揭利率将维持在目前的利率水平不变，无论lpr利率未来如何变化，买家的按揭利率都将维持不变。比如以前房贷利率比基准利率高10%，所以选择固定利率后，购房者的房贷利率水平在到期前保持在5.39%不变。

第二，选择浮动利率。这意味着房贷利率会随着lpr的变化而变化。假设重新定价期为一年，之前的抵押贷款利率比基准利率高10%，2019年12月，lpr五年期利率为4.8%，那么增加幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年，房贷水平保持不变。从2021年开始，购房者的抵押贷款利率为2020年12月31日的五年期lpr的0.59%，此后每年以此类推。

那么应该选择哪种方式呢？个人认为主要看买家对国民经济的预期。尽管银行提供浮动和固定的贷款报价，但大多数客户通常在预期lpr下跌的背景下选择浮动利率报价，因为利差是固定的。如果置业者预期经济复苏，通胀上升，那么lpr将处于上升周期，按揭利率也将上升，但如果之前选择固定利率，按揭成本将保持不变。

要么浮动利率，要么固定利率。

选择固定利率，以后房贷利率永远不变。

选择浮动利率。在转换日，如果lpr利率降低，抵押贷款将减少，反之亦然。

目前，lpr利率正在下降。2019年12月20日，lpr利率为4.8%，2020年1月20日、2020年2月20日、2020年3月20日、2020年4月20日、2020年5月20日，lpr利率为4.65%

建议选择浮动利率，原因有二；遵循国家政策，随大流；第二，lpr利率目前正在下降。

本息转存是什么意思（本息转存利率会变吗）

现在银行为了稳定客户，通常会提供自动展期服务。自动展期定期存款时，您是否经常遇到这三个问题：

1、自动转存的利息和之前是不是一样的呢？

2、自动转存后，利率浮动还是和之前的一样吗？

3、自动转存后提前支取怎么算利息呢？

1、自动转存的利息和之前的不一定一样