投资回报率怎么算

商业地产回报率的简单计算就是看总价、资金成本、租金，然后计算出一个大概的回报时间和年回报率，基本就明白了，一个商业地产的回报率是多少？

如果一个底层业务总价100万，首付50万，房贷50万，因为商业房产按十年计算只能抵押50%，总利息加房贷费30%左右，在15-18万之间，那么总购房成本115万。如果年租金8万，大概需要15年左右才能归还，年归还率8%左右。事实上，

当然，一切都在变化，回报率也是一样的。租金是否有可能上涨，以及资金的通胀能力，这也是房贷有时候更划算的原因之一。房租逐渐上涨，回报率越来越高。一切都取决于这个属性。它本身的价值，商业价值，而且商业价值越高，它的回报率越好。

最后要提醒的是，实际收益率和开发商宣传的收益率不一样，约定收益率和实际收益率也不一样。在购买商业地产时，我们应该对此保持警惕。实际回报率、公布的回报率和商定的回报率之间的差异不应被这些数字所蒙蔽。

投资回报率怎么算（投资回报率简便计算公式）

扩展阅读

家庭办厂3一8万项目，这几个小投资高回报！

生活在经济高速发展的今天，没有持续增加收入的项目，很难谋生。因为生活很多方面都需要花钱，农村普通人也一样。没有谋生的技能，很多人只能选择出去打工。当然，即使没有那个本事，也能找到好的商业项目，然后在农村也能过得很好。就像这三项业务，投资小，年收入8万多元。

1.组装多功能电宝

据统计，2019年手机用户数量已经超过15亿，这使得手机相关配件的需求大幅增加。农村人用手机频繁，移动电宝销售不成问题。这个生意怎么赚钱，一定要想办法，因为一般品牌电宝的价格都是比较透明的，所以利润也很低。如果开始组装，就不一样了。现在组装有很多亮点，功能也比较齐全。比如组装的电宝有手电筒、收音机、蓝牙音响、充电等多种功能。可以从网上批发渠道购买电宝的配件。型号很多，有的还有加电池的功能，符合外出不充电的条件。也可以直接买5号或者7号电池，装上移动电宝就可以给手机了。配件成本一般在60元以内，组装一件利润至少翻倍。

2、全麦面粉厂

现在家庭条件好了，很多人都喜欢养生，尤其是吃的食物，营养丰富，对身体有益，大家都愿意花钱。在广西，有人做粮食磨坊，就是把各种粗粮磨成粉，混在一起，100元一箱，4斤的价格卖。但是也有卖的，生意越来越红火，大部分人都成了常客。按照老百姓的说法，这种食物很容易吃，可以用开水浸泡。里面有很多食材，核桃、黑芝麻、黑豆、黑米、山*、冰糖、红枣。当这些磨碎的食物混合在一起时，它们味道很好，很健康。如果你没有当地的磨坊，你也可以在这一带做生意。一天卖10盒，就有1000块。其实只要东西做好了，人们就会来高价消费，可以反复购买。

3.皮毛小的动物繁殖

小毛皮动物，你可以想象，是小毛皮动物。虽然介于传统农业和特种农业之间，但投资相对较小，生产价值较高，一直卖得很好。比特殊育种更容易，难度更小。近两年小皮草产品市场火爆，需求逐年增加。目前，许多人开始参与小毛皮动物的饲养。海豚就是其中之一。它是一种典型的皮毛很小的哺乳动物。它有各种美丽的毛皮颜色和柔软有弹性的皮肤，被毛皮制品行业大量购买。四川一农民介绍，去年一只成品江豚80多块钱收购，商家分批收购。发热江豚繁殖迅速，养了50对，一年生产1000多只，根据市场情况卖出8万多只，相对于大多数外出务工人员来说，赚了不少钱。

酒店行业真的是投资回报最大的行业吗？有何依据？

酒店业初始投资较高，启动资金较多，资金回笼缓慢。酒店开业后，虽然毛利率高，折旧费高，但酒店管理复杂。与酒店的初期投资金额相比，运营后的资金周转率也较低。除此之外，酒店行业的运营还有很多不确定因素，比如今年新型冠状病毒疫情的影响，损失压力很大！

以a股酒店连锁龙头晋江为例，2019年毛利率达到89.89%，但净利率仅为8.47%，净资产收益率为8.35%，总资产周转率为0.38。

对比一下，根据2019年白酒行业贵州茅台的经营数据，毛利率为91.3%，净利润为51.47%，净资产收益率为33.09%，总资产周转率为0.52。

与医*行业龙头恒瑞医*相比，恒瑞医*2019年毛利率达到87.49%，净利率22.87%，净资产收益率24.02%，总资产周转率0.93。

还有，烟草业肯定比酒店业赚钱，因为没有公开数据，不容易比较。

总之，酒店业不是投资回报最大的行业！

投资回报率多少算合理（正常做生意的投资回报率）

第一，长期以来，这个问题一直存在于创业群体中。我的项目值得做的回报率是多少？

我的回答是，一个产品或项目的投资回报率和利润率是两个非常模糊的概念，没有操作就无法讨论。

投资者有两个商业计划：

1.利润率1%，市场基数10亿，预计利润1000万，需要投资500万，占10%的股份。