父母的房子过户给儿子需交多少税

父母的房子过户给儿子，一般理解是生前行为。过户方式有两种，我们以500万元的房产为例，做一个简单的计算对比。

第一，他生前的礼物：

1.契税：500万 3%=15万元；

2.评估费：500万0.25%=1.25万元；

3.公证费：500万 1%=5万元；

4.印花税：500万0.05%2=5000元(捐赠人和受赠人均须缴纳)。

应交税费合计：151.25 50.5=217，500元。

二、买卖前：

首先要明确普通住宅和非普通住宅的区别。目前地方标准不统一，按容积率、房屋类型、交易价格与土地交易价格的一定比例划分。然而，最基本和最广泛使用的区别是建筑面积。一般面积不超过140平方米的为普通住宅，超过140平方米的为非普通住宅。这个划分标准不是绝对的，是按地方规定执行的。我们专注于纳税。

1、个税：

普通住宅:有两种情况

(1)普通居住满5年(含5年)，是卖方家庭的唯一居住地，免征个人所得税。

(2)普通住宅不满5年，或者不是卖方家庭唯一的房屋，按成交总价的1%纳税。即500万 1%=5万元。

在非普通住宅,个人所得税统一按成交价的1%缴纳，即500万 1%=5万元。

2、契税：

(1)建筑面积小于90平方米的，按成交总价的1%缴纳契税，即500万 1%=5万元；

(2)建筑面积大于90平方米小于140平方米的，按成交总价的1.5%缴纳契税，即500万1.5%=7.5万元；

(3)建筑面积大于140平方米，或者不是唯一财产的，按成交总价的3%缴纳契税，即500万 3%=15万元；

3、增值税及各项附加：

(1)该物业上市交易满2年的，免征增值税和各种附加费。

(2)该房产上市交易不满2年的，按交易总价的5%缴纳增值税，即500万 5%=25万元。同时还要交7%的城建税，3%的教育费附加，2%的地方教育费附加，也就是25万 (7%，3%，2%)=3万元。

附：市区城建税7%；5%在县乡：1%在市县乡。

4、印花税：是500万0.05%2=5000元(捐赠者和接受者都要支付)

80元，5、登记费：(可忽略不计)

假设房产面积不超过140平方米且已使用5年，则第二种方式应纳税，总费用为7.50.5=8万元

通过以上税、费的计算对比，抛开特殊情况，很明显，生前买卖的方式更为划算。

父母的房子过户给儿子需交多少税

扩展阅读

奖金个人所得税怎么算（一次性年终奖税率表）

新《个人所得税法》实施后，为了用新法实施前的一系列政策做好过渡，国家税务总局下发财税(2018)164号文件，明确了年终一次性奖金收入的纳税问题。

2022年1月1日前，个人可选择单独计算年终一次性奖金收入，适用月税率表，或并入综合收入计算缴纳个人所得税。

原文件规定如下：

居民个人获得年度一次性奖金.2021年12月31日前，不计入当年综合收益，将年度一次性奖金收入除以12个月所得金额，按照月税率表单独计算纳税。计算公式为：应纳税额=年度一次性奖金收入适用税率-快速扣除

文件还规定，纳税人可以选择纳入综合收入，计算年度应纳税额。

这里有税收筹划的空间。

2022年1月1日前，是单独计算年终奖金的个税，还是与年薪一起计算个税，要看实际情况。

一般来说，高收入的人单独计算年终奖的税额比较划算，而低收入的人，最好是和年薪一起计算税额，这样交的税就少了。

因为低收入人群工资不高，在普通月份领工资时不能全额扣除特别附加扣除项目。只有年终一次性奖金收入合并计算，才能更充分的扣除。

给我一个栗子

一个普通白领，月薪只有5500元。扣除免征额5000元后，只有500元可以扣除。即使租房，每个月也能扣1500元，最多只能扣500元，不能享受每个月1000元的扣款余额。如果算上年终奖，可以全额享受每月1000元，每年扣除12000元。如果年终奖只是12000元，扣除扣款项目后就不用交一分钱了。

如果单独计算，年终奖需要缴税120003%=360元。

计算过程如下：

12000/12=1000元，适用3%税率，120003%=360元

对于高收入者来说，为什么要分别计算和比较税收？

理论上来说，高收入者的月平均工资是比较高的，如果有扣款项目，一般都是全额扣款。而且高收入者月薪高，如果年终奖合在一起，很可能会导致全年综合收入“跳跃式”增长，也就是流行的“多一元工资，多几千税”。

2022年1月1日后纳入一年综合收益计算个税，规划空间消失。

小规模纳税人认定标准（超过500万不转一般纳税人）

小微企业、小微利企业、小规模纳税人是非常重要的概念，关系到企业的范围，关系到企业能享受什么税收优惠。所以，有必要搞清楚。

这几个概念可以按照谁提出的，用于什么范围来区分。

1. 小微企业

如图所示，这是由统计局等一系列机构提出的。统计局关注的是规模，所以企业按照人数、收入、资产来分类，其中小微企业一般称为小微企业。有时候你可能会听到一个版本，是经济学家郎咸平教授提出来的，比这个概念范围更广。

2. 小型微利企业

这是所得税中的一个概念。所得税关注的是“利润”。所以，在其有限的范围内，必须有一个利润限度。所以，记住三个标准，就是小企业和微利企业。

(一)资产规模不超过5000万。(2)员工人数不超过300人；(三)应纳税所得额不超过300万。

记住这三项很重要，因为它可以直接把企业的所得税税率从25%降低到5%-10%，这对小微利企业来说是一个很大的好处。

3. 小规模纳税人

这是增值税中的一个概念。因为增值税与销售有关，所以我们更关心开票的“规模”。要想保持小，就要控制开票。同时，月销售额在10万以下的小规模纳税人免征增值税。但是这个量可能不好控制。一旦申请了特价机票从家里扣，这个增值税是必然的。

有时候这三个概念放在一起是因为有些重叠。但说到不同的优惠政策，要注意区分。

“新税种”将要来临？电商卖家快哭了，实体店的“春天”要来了

随着互联网的不断发展，电子商务行业越来越繁荣。电子商务刚出现的时候，大多数人对电子商务不感兴趣，因为人们总觉得电子商务的质量不可靠，买不到电子商务的好东西，所以有些人不接受。但是随着电子商务的逐渐发展，我们发现电子商务卖东西的价格非常实惠，于是我们逐渐接受了电子商务。

受此发展影响，实体店业务遭受了一定的损失，因为实体店成本高，所以实体店想赚钱就必须提高销售价格，然后失去一定数量的客户。尤其是和网上价格比起来，总觉得网上价格实惠。在这种现象的影响下，实体店经营越来越困难。甚至老人和一些孩子也关注电子商务。

看到这个发展，大部分人认为电商会禁实体店。毕竟电商发展的很快，给人感觉就要超过实体店了。从目前的发展来看，这是很有可能发生的。即使电子商务发展较晚，电子商务也已经在全国兴起，受到全国人民的欢迎。在这样的现实条件下，电子商务很难继续运营，然后可能会倒闭。

说了这么多，这个条件还是不太成立。原因是实体店在经营多年后经历了一系列的整顿，电商的整顿也在逐步规划中。当电子商务被国家相关政策“整改”后，未来会如何发展，现在还不得而知。

电商影响实体店销售

“国家责令整顿电子商务”

在电子商务的发展过程中，大家都认为电子商务是不受约束的，因为大多数约束是针对实体店的，而在网络这个混乱的平台上，很难对电子商务做出相关的规定，所以大家总觉得电子商务不受约束。其实这种现象是一种错觉。早在2018年，我国就出台了相关法律法规，规定了如何管理电子商务。

但当时这个规定还不成熟，电子商务当时发展缓慢，导致一些电子商务运营方式混乱，影响了整个电子商务。面对这一现象，国家果断下令整改，从2019年1月1日起，我国电子商务法开始实施。这项法律法规实施以来，意味着电子商务的行为再次受到约束。电商违规销售，会受到处罚。

电子商务要被约束吗

除了受到相关法律法规的约束，现在网上有人宣称国家即将出台“电商税”。众所周知，现在大多数电商不交税，导致大量电商浑水摸鱼。为了控制这一现象，一些专家提出征收电子商务税。

“国家会开征电商税吗？”

在我们目前的国家，没有电子商务税，因为电子商务是在最近两年兴起的，所以国家没有立即出台相关规定。但是，随着电子商务的逐渐兴起，这一规定很可能会实施。原因是现在人民群众在呼吁，电商行业确实需要管理。在这种双重影响下，国家很可能全面开征电商税，然后电商就要交税了。

电商税来了

一旦出现这种情况，电子商务的所谓优势就失去了。毕竟现在电商之所以降价，是因为电商不需要交相关的税，然后电商可以赚更多的钱。但是相关税法出现后，电子商务的生活就没那么轻松了，尤其是每个月都需要交一大笔钱的时候，电子商务就会主动提高销售价格，然后实体店和电子商务就没有区别了。

从这个角度来说，这件事对于实体店来说应该是个好消息，至少可以让双方公平竞争。在这样现实条件的影响下，实体店就不用担心没有顾客了吗？要知道实体店相比电商也有一定的优势，尤其是在质量和售后方面。实体店的优势总是比电商高，但是两者在价格上有巨大的差异。

差价逐渐消失后，消费者肯定会选择实体店。毕竟实体店购物有保障，东西有质量问题大家都能及时退货，比电商多。

如果上述的“税法”真的需要执行，那么电子商务就应该“哭”，因为到时候电子商务需要支付一笔钱，这会影响到电子商务销售的商品的价格。在这种现实情况下，实体店肯定比电商有优势，所以电商可能会被实体店超越。

一旦电商被超越，主播和网络名人就没有吸引力了。毕竟大家都喜欢物美价廉的东西。当实体店比电商有优势的时候，大家肯定会选择实体店，然后实体店就会血复兴。