购房合同注意事项

一套房子涉及的金额特别大，房地产市场特别复杂。买房需要注意的问题，真的是各方面都特别多。

那么，第一次签订购房合同需要注意什么呢？

今天，我们一起聊聊。第一次买二手房签约需要注意什么？第一次买新房，签合同需要注意什么？

一，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？

二手房市场的交易虽然和新房市场的交易大体一致，但也有明确的细分和明显的区别。

买二手房的时候，需要注意的问题相对多一些。毕竟购买手续比较复杂。

所以，我们来看看第一次买二手房和签订购房合同需要注意的具体问题。

第1个注意问题，房屋是否有房产证？

买二手房首先要确定房子的手续是否齐全。

而二手房交易里面手续是否齐全，一般看的就是房产证，一定要确认你所购买的二手房有没有房产证。

如果没有房产证，交易可能会有很大的风险，导致金钱损失和一些合同纠纷。

第2个注意问题，房屋产权是否清晰？

确认房屋有房产证后，还必须明确房屋产权是否清晰，是个人所有还是多人共有。

如果遇到多人共同拥有的房屋，一定要当事人全部到场，同意出售签字才行。

千万不要听某个业主的话，交押金，签合同，导致后期交易终止。

第3个注意问题，房屋是否在出租？

在签订购房合同之前，首先要确认待购房屋是否处于出租状态。

我们必须明白“买卖不破租赁”，也就是如果说要购买的二手房还在出租状态，并且没有到期。

那么，就算你成功买了房子，也不能及时入住，也不能强行催人。

而且很有可能租房的人在法律上有优先购买这套房子的权利，到时候可能会引起一些纠纷。

第4个注意问题，土地情况是否清晰？

要明白，市场上的二手房有很多种，集资建房、小产权房、经济适用房、商品房。

这些房子的土地条件不同。一般只有商品房的土地条件比较好，属于卖地类型。

其他的集资房，经济适用房，小产权房土地性质都是划拨地，需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。

因此，在签订购房合同时，必须明确土地情况，确定是业主还是买方支付租赁费。

第5个注意问题，明确房屋交易信息。

签订购房合同时，必须明确房屋交易的相关信息。

包括房屋的坐落地址，具体的楼栋号门牌号，房屋的面积大小，公摊面积，装修情况，家具家电情况等等。

还要写明交易的价格，付款的时间和对应的顺序，比如首付，首付等等。

而且要明确交易程序，最好具体到相应的时间，比如什么时候交税费，什么时候过户，什么时候接房子等等。以免耽误房子的交易过程。

第6个注意问题，明确违约责任，明确争议解决的方式。

签订购房合同最重要的是明确相关的违约责任和赔偿金额，明确解决的方式方法。

这样可以合理避免一些合同纠纷，避免一系列风险，比如有的业主后悔涨价不卖房子，业主隐瞒房子真实情况。

……

确实，第一次买二手房，签购房合同需要注意的问题很多。

这些相关细节需要我们的买家特别注意。只有这样，才能减少购买二手房过程中产生的经济纠纷和经济损失。

只有这样才能更顺利更舒适的买二手房，买房和住房子的效率更高。

二，第一次购买新房，签署合同的时候需要注意些什么？

第一大点，简单总结一下第一次买二手房和签订购房合同需要注意的各个方面。

很明显，有很多问题需要注意，而且都很重要，一定要注意。

那么，我们再来看看。第一次买新房签约需要注意哪些问题？

第1个注意问题，五证是否齐全？

第一次买新房，一定要反复确认五证是否齐全，才能签约。

五证是指，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。

这些证书是必不可少的，是保证新房能够正常上市交易的前提。也是交易过程中远离合同纠纷和经济损失的安全线。

因为这些证件是你以后办理房产证所必须的，每个买房的人都必须拿到房产证，心里踏实。

第2个注意问题，明细交付的时间和条件。

新房和二手房不一样。他们是期货公司。我们应该详细说明交货时间和相关条件。

所以，在签署购房合同的时候，一定要具体交房的日期，以及交房的状态。并且达到通水，通电，通气等等状态，这些条件条件缺一不可。

归根结底还是要明确房屋符合交付条件，符合国家规定的相关要求。

第3个注意问题，违约责任要具体。

新房的违约责任也要具体，比如延期交房怎么赔偿？如何解决面积误差过大的问题？

以及室内层高不足，墙面空鼓，地面裂缝又应该如何赔偿，如何解决等等。

甚至相关的规划阶段，一些住宅设施和周边学区的建设都写进了合同的具体细节。

第4个注意问题，确定公摊面积。

买新楼一定要和他确定面积，不然你交房的时候可能会有很大的公摊面积，特别不划算。

比如仓库，车库，人防地下室，以及个人单独的使用空间等等，都不能计入公摊面积。

并且需要明确池面积大小是否超出国家规定的范围，超出国家规定的范围如何解决和补偿。

第5个注意问题，付款方式和期限。

购买新楼时确定付款方式和期限尤为重要。

比如什么时候缴了认筹金，什么时候缴了定金，什么时候缴纳首付款？

这些付款是以现金还是信用卡收到，是否有收据等。必须明确执行。

……

是的，买新楼要注意很多问题。

而且还有其他方面的问题，比如接管房子需要注意什么，房产证办理的具体时间等等。

你不妨在买新房之前多做功课，多做准备，这样可以买到满意的房子，避免一些合同纠纷和经济损失。

三，小结

一般来说，第一次买房，签合同要注意的问题很多，而二手房和新房要注意的问题都差不多。

无论你是购买哪一种房子，最好在买房前做一个系统的学习，了解房子交易的相关过程以及可能出现的风险。

这样可以保证你买房的时候思路清晰，思路清晰，不会被中介和售楼小姐牵着鼻子走，导致买房出错。

最后要特别提醒广大购房者，房子涉及的金额特别大，房子的交易特别复杂。除了签订采购合同，我们还需要注意其他方面。

比如新二手房的选择，如何选择地段，如何选择小区大小，如何选择轨道交通，如何选择楼层，如何选择采光，如何选择朝向等等。

这些都是我们在买房过程中不得不面对的问题，也是我们需要特别注意的问题。

购房合同注意事项（新手买房注意哪些坑）

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主播签约合同陷阱（传媒公司招主播套路）

这样的事情真的发生了。辽宁张女士去杭州某公司应聘淘宝服装直播。她以为网络名人有快钱，一个月才挣700，连房租都没交。张女士认为挣钱太慢不能解约，于是公司拿出合同要求她支付200万违约金。

张女士与本公司签订的协议是真实有效的，受法律保护。她认为单方违约必须承担违约责任，这是毋庸置疑的，但违约金数额明显过高，不合理。

根据《合同法》司法解释，此类违约金的赔偿上限一般不超过实际直接损失的30%。造成损失的，需要败诉方举证。如果无法证明，法院将自行决定赔偿金额。

也就是说，公司必须指出损失了多少，不能在损失的基础上超过30%的上限。但由于张女士入职时间较短，公司也没有投入太多资源，损失应该远小于200万。

虽然张灿女士在赔偿公司损失后终止了合同，但她轻率的态度是不可取的。

一开始她只是想在网络名人中做主播赚很多钱。她以为做主播赚钱很容易，完全没有吃苦的准备。她没有意识到违约的后果。

在遇到挫折和困难的时候，她甚至不去想如何提高和积累经验，反而选择逃避，甚至想随意解约。大多数人开始工作时没有高收入。如果他们只想赚大钱，恐怕也一事无成。

古希腊哲学家苏格拉底曾提出一个著名的命题：“认识你自己。”他认为人之所以能认识自己，在于人的理性；认识自己的目的是为了认识最高的真理，达到灵魂的最好。在我国，老子说“知人者智，知己者智”。

随着经济的发展，可供选择的工作越来越多，但是要想清楚自己想要什么，适合什么。

合同负债和预收账款的区别（预收账款与合同负债的例子）

最近，上市公司陆续发布半年度报告。在报告中，有一些新的会计科目，如合同负债，这使我们不得不找出什么是合同负债，如何确认和理解合同负债。事实上，在2017年，经过会计准则的大修改，合同负债的概念是在当年7月5日随同《新会计准则第14号——收入》一起提出的。

其中，合同责任是对新收入准则下预收原始账款的进一步补充。从另一个角度来看，其实合同责任和原来的预收账款类似，但肯定不完全一样，是对预收账款的补充或细化。我们先来了解一下预付款和合同责任的概念。

1.预付款——是指企业预先从买方处收到的定金或部分款项。预收账款是买方根据买卖双方的协议或合同向供应商提前支付部分(或全部)款项时发生的负债，该负债应由后来的货物或服务支付。企业收到的预付款，应当在商品、产品或者服务实际销售时冲减。

2.合同责任——是指企业在收到或收到客户的对价时，向客户转移货物的义务，如企业在转移承诺货物前收取的款项。

从概念上看，似乎差别不是很明显。我们来举个例子，可能会解释的更清楚。

合同负债和预收账款的共同点是，根据合同，两者都是与收入相关的负债，具有商业本质，两者都可以在未来转化为收入。或者实际上，如果你大致了解它们，并且知道它们在未来都将转化为收益，那么分析企业未来的收益增长基本够用吗，还是应该知道这两个科目之和越大越好，这是一个基本的原则和准则。

当然，如果打算详细分析差异，从这几个方面来判断可能更好。

两者的区别在于预付款不强调合同是否成立。合同成立前收到的对价为预付款，不能列为合同责任，而合同成立后收到的价款，应列为合同责任。

确认合同负债和预收款的前提也不同。预收款确认的前提是必须已经收到款项，而合同负债是以履约义务为基础的，如预收款

在收到款项与合同约定的履行义务无关的前提下，只能作为预付款，只有在收到款项与合同约定的义务相关时，才确认为合同责任。

两者的核算范围也不同。预付款只能占实际收到的金额，合同责任占实际收到的预付款和尚未实际收到但有权收到预付款的预付款。两者的范围明显不同。

简单来说，就是：不管有没有签订合同，签订合同的都是合同责任；不管你有没有收到真金白银，所有已经存入公司账户但没有签订合同或者与合同义务无关的钱，都是预收账款。当然，对于投资者来说，这种理解基本就够了。虽然不那么准确，但我们不是专业会计师。知道这两个项目预示着公司竞争力的增强，未来收入的大幅增加就足够了。

电子合同怎么签（电子合同平台哪个靠谱）

电子合同签署是利用加密技术，以电子文件的形式形成具有法律效力的合同或协议。

电子签名改变了传统签名中空间和时间的限制，大大提高了企业的效率。

如果你没有接触过电子签约，你肯定会对一些关键问题有疑问。坤鹏会一一回答。事实上，电子合同签署的主要组成部分是电子合同和电子签名。

因此，电子签名不仅仅是一种电子合同。

一、电子合同有效力吗？

根据我国法律法规订立和签署的电子合同具有法律效力和证据效力，受法律保护。

首先，商务部2013年公布的《电子合同在线订立流程规范》对电子合同的定义是：

“具有平等主体的自然人、法人和其他组织之间通过以数据电文为载体的电子通信手段确立、变更和终止民事权利和义务的协议”。

《中华人民共和国合同法》明确并承认了电子合同的法律效力：

第十条：当事人以书面、口头等形式订立合同。

第十一条：书面形式是指能够有形地表达合同、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)所包含的内容。