时间：2023-04-27 13:40:13 浏览：46
1.小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村出具的，也称“乡镇产权房”。
2.“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。购房合同不会在国土房管局备案。
3.小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，自2007年房价上涨进入快速年以来，小产权房成为社会关注的热点。根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。
小产权的房子是怎么一回事 什么是小产权房
1.所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门出具的，而是由乡镇政府或村政府出具的，因此称为“乡镇产权房”、“小产权房”。乡镇政府发放的所谓小产权房，其实是没有房产产权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。
2.从价格上看，农村产权房比普通商品房便宜，价格仅为同等位置商品房价格的40% ~ 60%；从住宅形式来看，与普通住宅相同；从建设程序来看，属于旧村改造还是新村建设。没有城市规划建设委员会管理部门的回复管理，施工过程中没有监督检查。
3.小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这种土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地。土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。没有产权，没有国家土地使用证或预售许可证。所以，小产权就是没有产权。
小产权房有房产证吗 没有房产证
1.小产权房没有房产证。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的。
2.小产权房流通转让有很多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，不具有普通商品房的法律性质。其实不是商品房，没有房产证。
买小产权房注意什么问题 买小产权房注意问题有什么
1、合同双方。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码和电话号码。有委托代理人的，还应当包括委托代理人的姓名(名称)、地址、邮政编码和电话号码。
2.题材。标的物是合同双方权利义务共同指向的客体。房屋买卖合同，标的物是房屋。
3.房子的价格和付款时间是约定好的。
4.交货期。
5.权利保障。
6.违约责任。
7.双方认为应当约定的其他事项。
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