时间：2023-05-08 07:49:01 浏览：86
1.首先是商品房，但政府在出让土地时限制了开发商未来的售价；自住商品房购买者范围更广，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但不符合购买经济适用房的资格。
2.购房者不需要检查收入，但目前这项政策仅适用于北京，其他地方尚未实施。北京家庭需要检查自己名下是没有房还是只有一套房，非北京家庭需要检查自己是否符合购房条件，是否没有房。
3.开发商应将其提交北京市房屋所有权部门和其他有关部门审批。
4.项目开发商在办理自住商品房预售许可证或现房销售备案手续前，应在北京市住房和城乡建设委员会网站及销售网站上公示相关信息。
5、购买自有商品房，五年内未上市的，上市后五年内30%的收益需上缴财政。
商品房不动产权证办理流程 你了解吗？
1.办理商品房产权证手续：预告登记：业主可以凭房屋买卖合同、付款凭证、身份证明等资料单方向房地产交易登记机构申请，领取相应城市的商品房预告登记证。
手续费：房产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人50元，单位80元)；非住宅550元/件)。(注：这是广州费。佛山的手续费请咨询佛山房管局。).
2.权属登记、需提交材料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(带抵押)、房屋面积测绘成果报告、土地来源证明文件、房屋申请文件、预售许可证(商品房项目)(提交复印件)、房地产单位明细表(2003年6月13日前取得预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌号证明、拆迁前、 原房屋(合作开发或自有房地产开发)的房地产证、房屋交接证(土地出让合同条款规定房屋应当交接，房屋应当直接拆除)、在建工程抵押登记证(在建工程抵押已设定)、银行和开发企业确定抵押情况的报告(实测面积和门牌号与抵押登记证记载的面积不符)。 处理时间：自收到《房地产交易登记受理回执》之日起30个工作日。
3.获取证书。
装修好的房子如何做隔热保温 商品房做隔热保温的方法
1.多数开发商在商品房顶层设计一个30 cm高的夹层，利用夹层作为室内外空气的缓冲区。夹层的存在，防止了热气流直接进入室内，可以缓解室内温升，达到保温隔热的目的。
2.星级酒店的屋顶都是游泳池。当然，这种设计一方面是为了吸引人们的注意力，另一方面是为了抵御夏天的高温。由于水的比热容比较大，如果将游泳池设计在顶楼，可以充分吸收阳光，起到很好的隔热作用，保证室内热量不流失。这种设计不仅具有观赏性，而且非常实用，唯一的缺点是建筑质量特别高，必须做防水工作。
3.在众多颜色中，白色的反射率最强，可以反射绝大多数的光。基于这种情况，一些开发商在设计顶层时会在屋顶铺一层白纸，可以有效地反射阳光，从而达到保温隔热的目的。而且白纸铺起来很简单，也很耐脏，即使脏了也很容易清理。
4.还有一些高层建筑在屋顶上设计花园，在这里种植大量的绿色植物或种植一些蔬菜，这些都很好，不仅可以有效地提升空间的价值，而且还具有吸热的功能，既实用又有价值导向，是一种非常巧妙的隔热方法。
5.一些开发商会选择在顶层铺设陶粒混凝土。陶粒混凝土除保温外，还具有防水防潮性能，可视为最理想的保温材料。
如何查询商品房销售合同登记备案 通过互联网就可以查询了
1.打开浏览器，找到搜索栏。
2.在搜索栏输入“xx住房保障和房屋管理局”，例如“南宁住房保障和房屋管理局”，点击搜索。
3.点击进入南宁市住房保障和房屋管理局官网。
4.在网站上找到“网上服务大厅”，点击进入“商品房网上备案查询”。
5.在弹出的网页中，要求同时输入房屋编码、买受人和买受人的证件号码，在购房合同中可以找到房屋编码，也可以询问开发商。完成键入后，单击“查询”。
6.查询成功。
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