时间：2023-04-26 15:05:03 浏览：62
1.买方、中介公司和卖方签署《房产转让合约》，收到买方的真诚付款。
2.产权核对后，中介公司将买方的保证金转给卖方。
3.买方将建设资金存入中介公司的托管账户，卖方向买方出具收据，中介公司向卖方出具托管证明。
4.买方(个人)应提供买方的身份证明。受委托的，应当提交经公证的授权委托书和受托人身份证明。
5.出卖人(个人)应提供身份证明、房产证、国土局征收科出具的当年土地使用费缴纳证明。
6.买卖双方签署《房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证。
7.买卖双方应向土地房地产交易中心提交文件和《房地产权转让登记申请表》。
8.交易中心进行文件检索、初审、复审、审批，同意申请，登记房款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日)。
9.缴税，开具新的《房地产证》，买家凭印花税票和收据领取，并开具楼款发票；
10.中介公司将所有建设资金划入卖方账户；
11.卖方应支付物业管理、水电、空调等费用。并提交物业移交管理费缴纳证明。
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写字楼可以抵押。房地产抵押贷款流程：
1.借款人在银行开立活期存款账户；
2.准备贷款所需的资料；
3.亲自给银行签字；
4.银行备案及审批；
5.银行审批后，将审批结果通知借款人，并与借款人签订借款合同；
6.去建委办理抵押登记；
7.项目建设委员会出具其权利证明；
8.酌情办理保险、公证等手续；
9.银行直接将贷款划入合同约定的账户；
10.借款人应按借款合同的规定偿还本息。
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