写字楼是什么意思

是专业商业写字楼的别称。严格来说，写字楼是不能供人使用的。这一点在房屋产权证上有明确的注明。办公楼的本意是指用于办公的建筑，或者由办公室组成的建筑。1971年，罗兹和菅直人提出：“办公楼的功能是收集信息、决策、处理文书工作和管理其他形式的经济活动。”

1、特点

写字楼市场有两个比较流行的评价标准，一个是甲级写字楼，一个是5a写字楼。所谓甲级写字楼其实是一个通俗的说法，没有固定的标准，因为没有人愿意被称为乙级写字楼。就这样，我等不及任何一栋有玻璃幕墙、有电梯、有“更长”的写字楼，来自称甲级写字楼。相比之下，5a写字楼有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼来说，几乎没有反例，这无疑是投资购买写字楼的第一要素。

5a智能写字楼的出现，体现了高品质写字楼对高效率的追求。但很多5a写字楼在企业发展中表现出很多不完善的地方：地处闹市商业中心，楼宇和人流密度高，空间和绿化有限。“嘈杂、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。5a的写字楼，过于强调效率而忽视舒适度，显然不能满足人们更高的办公环境要求。

在这种背景下，一种生态、环保、舒适的生活方式应运而生。所谓5o写字楼，指的是氧气，办公园区，开放，自己的机会。一般这类写字楼具有偏离市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态齐全、区位好的特点，是5a写字楼的升级版。

2.级别

“5a”标准是目前比较流行的评价方法，但是对于“5a”这个概念有两种评价方法。

一、狭义上针对智能硬件，包括oa(办公智能)、ba(楼宇自动化)、ca(通信传输智能)、fa(消防智能)、sa(安全智能)；

二是广义上的综合“a”级评价标准，包括：

(1)打造品牌标准：a级写字楼是一个城市创造文化和财富的特定空间。写字楼品牌的形成需要产品差异化特征、商业文化特征、服务管理理念、地域标志性属性和城市历史记忆。在一定意义上，位于生产链顶端的写字楼的发展反映了一个城市的发展历程和特点。因此，作为城市商业区标志性建筑的写字楼品牌，应该与城市有很大的相关性，对城市未来的发展有重要的价值。因此，具有较大区域影响力、能与城市品牌相协调的办公品牌，将被评为建筑品牌标准甲级。

(2)地理位置标准：甲级地理位置是投资购买写字楼的关键要素之一。只有在城市现有或潜在的商业区内，区位好、投资价值高的写字楼，才能获得地理区位标准的甲级。

(3)客户等级标准：a级客户等级是指写字楼的业主或租户的等级。大部分写字楼客户都有住隔壁的心理，所以一栋写字楼的客户层次一般都是一样的。同时，客户的水平也直接影响新业主或租户的投资决策，因为更高的客户水平可以改善他们的企业形象。

(4)服务质量标准：a级服务质量一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在为所在企业提供专业的商务服务上。两人都很优秀，会被认为有服务质量甲级标准。

(5)硬件设施标准：甲级主要考核建筑设计和建筑功能的创新性。以及建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统、电梯和智能化。在以上方面，如果两项以上不优秀，则无法获得硬件设施标准a级。

甲级写字楼对于“甲级写字楼”和“5a写字楼”这两个名词并不陌生。通常用来描述一栋办公楼的质量等级。这个评分标准科学吗？所谓甲级写字楼其实是一个通俗的名称，行业内没有固定的标准或成文的规定。什么样的写字楼才算甲级写字楼，因为没人愿意叫乙级写字楼。就这样，我等不及任何一栋有玻璃幕墙、有电梯、有“更长”的写字楼，来自称甲级写字楼。

相比之下，用5a来衡量一个写字楼的质量等级，就显得有点不太情愿了。5a办公楼不表示一栋办公楼的质量等级。“5a”是指一个写字楼产品的智能化水平，它关系到一个写字楼的质量，但绝对不是写字楼分类的标准。“5a”只表示一栋办公楼的智能化水平，对一栋办公楼的质量有一定的影响。但绝对不能说“5a”级写字楼就是甲级写字楼或品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如位置、交通、配套设施、停车位、电梯等。而智力程度只是其中之一。

那么，5a智能是什么？“5a”指oa(办公智能)、ba(楼宇自动化)、ca(通信传输智能)、fa(消防智能)、sa(安全智能)。以前也有“3a”和写字楼的说法，就是oa(办公智能)、ba(楼宇自动化)、ca(通信传输智能)、fa(消防智能)、sa(安防智能)都包含在ba(楼宇自动化)中。近年来，随着高科技智能控制系统在办公建筑领域的广泛应用，建筑控制、消防和安防的智能化程度越来越高，成为独立控制。如果用“5a”来评价写字楼的质量等级，那是概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超级5a”的写字楼，那是非常不专业的说法。

甲级写字楼是业界自发形成的一个流行名称。国家在这方面没有明文规定，那么什么样的写字楼才能算真正的甲级写字楼。这个术语在我国现行的建筑设计规范中是找不到的。仔细讨论后会发现，它是以港台为代表的外商与大陆开发商在开发涉外写字楼的合作过程中逐渐引入并普及的一个词汇。根据其综合素质的不同，写字楼可分为a、b、c等几个档次，一般来说，国际上a级写字楼有八个特点：管理国际化；24小时办公大楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能；交通便利和商业化等。

写字楼是什么意思（一般写字楼都是什么公司）