买房签合同应该注意些什么

1.签合同前查开发商五证。

为避免因开发商手续不全而无法办理产权证，买受人在签订合同前应核对开发商的五份证明，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《商品房买卖合同示范文本》。

2、使用规范的房屋销售合同。

首先，购房者在签订合同时，要看是否采用了房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应选择建设部和国家工商行政管理局制定的《商品住宅质量保证书》，而不是开发商制定的合同。

3.检查土地的性质。

由于土地的性质不同，房屋的产权也会不同。买房签约时一定要看清楚土地的性质是不是待售，使用年限是不是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续租，非住宅一般都是有偿续租。也请注意计划使用。如果是商业或工业用地，请多加注意，因为这也关系到以后水、电等费用的支付价格。

4.确定交货日期。

如果购房者购买的是期房，在签订合同时，应在合同中确认交付日期。近几年经常发生开发商因资金不足而延期交房的情况，延期交房会给着急的购房者带来各种麻烦。因此，为了避免这种情况，买受人在签订合同时，必须明确约定交付日期为“某年、某月、某日”，并注明开发商未能按时交付房屋的责任。

5.把违约条款读清楚。

大多数购买合同中的许多违约条款都是针对买方的，但卖方的协议并不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到此类问题，必须主动与对方协商，明确规定卖方的责任条款。

违约条款包括出卖人延迟交付房屋、延迟办理产权证的责任、交付不合格的责任。责任协议要有具体的计算方法，便于争议后问题的解决。这样，即使以后发生纠纷，也能有效保护自己。

6.关注房屋质量问题和物业管理事项。

买方在签订合同时，应仔细审阅《住宅使用说明书》和0103010两本书的内容，并将保修书作为合同的附件。此外，合同应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7.注意补充协议。

一般开发商在签约时会主动出具有利于自己的补充协议，买家也可以出具有利于自己的补充协议。例如，开发商承诺给买方车库或储藏室和阁楼的协议被签署为补充协议。如果没有白纸黑字写的东西，开发者很有可能违约。所以不要只和开发商做口头约定，要把开发商的承诺全部写进合同。

8.注意契约陷阱。

空白从句很容易被别人利用。购房者在签订购房合同时，一定要注意合同中是否有空白条款。如果有空白从句，要用横线或斜线交叉，表示这里没有内容。否则，你签完合同后，可能会有几个条款在你不知情的情况下对你不利。

买房签合同应该注意些什么

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