时间：2023-05-06 15:35:01 浏览：72
1.根据目前房地产市场的运营经验，普通多层住宅的分摊系数在10%-15% (13-18平方米)之间，不设地下设备房，底层商铺，底层架空；带电梯的小高层住宅分摊系数在15%-20%之间(18-26平米)；高层住宅建筑相对较高，约20%-25% (26-33平方米)。
2.商品房共用公共建筑面积主要由电梯井、走廊房、设备房、公共大厅和过道等两部分组成。在功能上服务于整个建筑；各单元与建筑公共建筑空间的间距之外及外墙水平投影面积的50%。
公摊面积 公摊建筑面积
1.共有建筑面积是指由整栋建筑的产权人共同所有的整栋建筑共有部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整个建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积，按水平投影面积计算。
2.共用建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的隔墙，以及水平投影面积一半的外墙(含山墙)建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多个建筑服务的警卫室、管理用房、用作人防工程的地下室不计入总建筑面积。
3.共用公共建筑面积是指依法每套(单元)商品房的共用公共建筑面积。公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权属于整栋建筑的购买者，购买者依照法律、法规的规定享有权利、承担责任。
房子有公摊面积和什么面积 房子有这些面积
1.建筑面积。很多人根据建筑面积标注建筑面积。建筑面积主要包括阳台、室外楼梯、阳台、地下室等。一般以屋顶为特征，结构坚固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)，为永久性建筑。
2.房子的使用面积和使用面积很好理解，就是购房者的使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、卫生间、大堂、过道、储藏室、衣柜等的总和。同时套房内的楼梯也按自然楼层之和计入使用面积。
3.共用面积：现在大部分房子都有共用面积，也就是大家共用的面积。房屋共用面积包括单体车库、2.20米以上设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外走廊、门厅、电梯及机房、门斗、带柱雨棚、屋顶凸出围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等。
4.内部区域。买房时区分套内面积和使用面积，对业主和开发商都有利。房屋的套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
5.合同约定面积，简称合同约定面积，是指商品房预售合同中买卖双方约定买卖的商品房面积。即买受人与出卖人签订合同时约定的房屋面积。
6.产权登记面积，由房地产测绘单位测量，在房屋权属证书上标明，并记入房屋权属档案。同时，登记面积为购房合同中填写的测绘后面积和房屋竣工验收后产权证上的面积。
公摊面积怎么算 看完后不用再被忽悠
1.共用区域的面积包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道、人防工程地下室、具有使用功能的独立使用空间、售房单位自营和自用房屋、警卫室、产权房等。
2.高层建筑的共用面积大于多层。最高管理层的分配系数在0.18到0.26之间。多层分配系数在0.11到0.16之间。
3.每栋建筑都有自己的使用功能，相关配套条件没有限定范围，所以房子的共用面积必须经过实地测量。
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