不动产证是永久产权吗

关于买房，我相信每个家庭都同等重视迎接“新生活”的到来！紧张、激动、担心、尽力是你的心情吗？我们不能回避房子的话题。有人说中国人喜欢买房，但是没办法。在代代相传的观念中，中国人有房才有家。每个家庭都没有房产证，就像门没锁，吃的差，睡的不安稳！

在哈尔滨诸葛，找房子的时候，网友们大谈房子。有网友问了小编这样的问题：买房时，物业顾问通常会告诉我们，房子的产权是70年，公寓是40年。每个人都异口同声，如果房子产权到期怎么办？房子还是自己的吗？

针对这个问题，今天小编将解答你的疑惑：

我国规定居住用地最长年限为70年，商业用地为40年(含特殊50年)，综合用地为50年。现在我们不必对这两个数字感到失望。不动产登记正式生效，年限届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。的意思是，只要按照程序续费，房子将成为永久产权。根据《城市地产管理法》第22条和《物权法》第149条有相关规定。赔偿费用不得超过5位数，最低费用不得低于15.6元/平方米。就是100的房子最低只需要补费1560元。

无论产权多长，到期后都有明确规定。总而言之：

一、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

二、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

利于反腐制约有保障

自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》在，.正式实施。2019年3月24日，《国务院关于修改部分行政法规的决定》颁布，其中《不动产登记暂行条例》第十五条第一款修改为：“当事人或其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。”

不动产登记是《中华人民共和国物权法》年建立的物权制度，是指经权利人或者利害关系人申请，由国家专职部门在不动产登记中记载不动产物权及其变动情况。

不动产登记之后，大家的不动产其实会更加透明。随着国家反腐力度的不断加大，通过房产登记查询，可以查到一个人名下的所有房产。反腐不费吹灰之力，名下有多个楼盘的官员压力大，受到限制。房地产登记消除了利用虚假信息登记的空白，进一步发挥了监督作用。这一次，农村土地也作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农村宅基地的土地使用权。农民也可以实现自己的土地和房屋，促进城市人口的发展。

房价要降了？

《不动产登记暂行条例》一出来，各种消息都有，于是小编拿走了大家最关心的东西。有人分析房价要跌！原因是实行不动产登记后，个人财产过于透明，限制效果有效，从而减少了购买不动产的数量，增加了出售不动产和其他不动产的数量。二手房市场成交量上升，形成小高峰，新房价格下降。当然也有人说这是必然现象。从目前哈尔滨楼市来看，消息并不准确。哈尔滨二手房价格除10月份略有下降外，一路稳步上涨。目前二手房价格连续十一年上涨，价格没有止跌趋势。但是二手房市场没有价格的现象一直存在。随着哈尔滨政策的不断实施，哈尔滨的新住房市场一直在升温。目前已经进入楼市淡季，买房人气不如“金九银十”。但是新屋市场一直在动，销售情况还在。目前还不能决定未来的方向，但随着国家不断强调“维稳”的趋势，价格波动不会很大。

小结

《不动产登记暂行条例》执行的时候各种声音都来了，房价会跌！房产税要实行了！其实各种声音的存在是必然的，但是从真实的角度来看

不动产证是永久产权吗（房产证上千万别写2个人名字）

扩展阅读

40年产权的公寓能买吗（公寓买了后真的卖不出去吗）

价值是否值得购买是一个经济学概念。根据题主的问题，我主要说明40年、50年、70年土地产权到期后，国家会如何处理问题。

我们都认为，我国是一个国家所有制，也就是说土地、水源、矿山等自然资源属于国家，但是土地上的房屋是私有财产。如果居民70年期满，国家收回土地，大家都可以搬家？还是更新土地？续费要收费吗？我需要提交续约申请吗？如果有续费，费用是多少？这一系列问题是今天议题的重点！

2016年11月27日，中共中央、国务院发布《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》号文件，提出了研究住宅建设用地等土地使用权期满的法律问题和安排。以下是你问题的答案。期满后国家会复垦土地吗？明确告诉大家，根据我国《物权法》(总统令第62号)第149条第一款，住宅建设用地使用权到期自动续期。也就是说，只要是居民居住的房子，批准的土地用于住宅建设，土地就不会被复垦，而是自动更新！你不用担心开荒！

那么，我需要提交自动续费申请吗？换句话说，我是否需要向国土局提交“我想续期”的申请？其实如果你对温州过去有所了解的话，应该不难知道温州有专门的住宅建设用地使用权只有20年！当地居民呢？目前，国土资源部与住房和城乡建设部的磋商结果是“两个不同的常态”政策。但目前的政策是过渡性政策，不可持续，但也可以看到国家处理此事的方向性对策。答案是不需要申请续费，自动续费！

大家最关心的

收费问题

目前没有明确的规定，只能根据上述温州事件来看。根据“两个不同的法线”，不需要申请续保；

不收费

；正常办理交易和入住手续。也就是说，房子到期了，对生活没有影响。

首先感谢大家的关注！非常感谢，针对大家的评论，作者做了一个商业用地的延续，也就是非住宅用地。由于我国没有关于期限届满的规定，主要是笔者基于德国刑法、日本刑法等大陆法系以及中国特色社会主义法律体系的观点！请理解错在哪里，请指正！

注：德国和日本都承认土地私有化，而中国的土地归国家所有。

目前可以确定的是：第一，非住宅用地不能自动续期。其次，

据中国介绍

《城市房地产管理法》

第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，

延期申请应不迟于期满前一年提出。

除了根据

社会公共利益

需要收回土地的，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。"

因此，有以下意见供参考(主要是根据法律学者对相关立法的建议整理而成)

申请续期的权利

使用期限届满后，申请人有权申请续期，但续期申请应在建设用地期限届满前一年提出，除公共利益需要外，国家不应拒绝申请人的续期请求。

关于续期期限和土地使用费，根据国家规定，国外一般是协商的，因为土地是私有的，而在我国，因为是政府控制的，土地属于财政收入，很难给出意见。

如果申请不被批准

参考德语-

第一，规定期限内不征收的，国家无偿取得所有权，但土地使用者可以有权要求赔偿；二、土地使用者也可在规定期限内，要求国家按市场价格进行补偿。

(emmmmmmm ……………)

关于社会公共利益的思考

法律没有详细解释社会公共利益，但笔者认为将社会公共利益解释为国家对城市的进一步规划和当地居民的利益更为合适。换句话说，公共利益的第一个方面是国家对这块土地是否有新的规划，如果有，不批准土地更新；第二，考虑当地居民对这个期限届满的考虑。如果扰民、污染或造成任何不良影响损害公共利益，则不批准续期。

以上，希望对大家有所帮助！感谢大家的支持！

淘宝知识产权申诉包过（知识产权卖家申诉通过技巧）

淘宝卖家收到知识产权投诉怎么办？请按照您收到的通知中的路线上诉，并提供有效的上诉证明。也请参见下面的详细介绍！

1、收到知识产权投诉怎么办？

a.请按照您收到的通知中的路线上诉，并提供有效的上诉凭证。不同类型的侵权上诉所需的信息：不同类型的知识产权上诉所需的凭证；

b、联系投诉人沟通，取消投诉。

c.如果a、b不能满足，等待最终处理意见，整店对同类型商品进行整改，避免因同一原因重复投诉。

2、收到知识产权我该如何申诉，处理周期是多久？

如果您通过“卖家中心”——“举报管理”——“收到知识产权侵权投诉”进行投诉，投诉人应在3个工作日内回复投诉。如果投诉人不认可投诉材料，淘宝会在投诉人申请淘宝介入后3-5个工作日内检查投诉材料是否有效。

3、有合格的申诉资料，但申诉入口已关闭或超过申诉时间怎么办？

建议联系客服评估是否开通投诉门户。开通后可以通过“卖家中心”——“举报管理”——“收到知识产权侵权投诉”再次申诉。如果投诉无法在平台上打开，可以发送到【emailprotected】或com，工作人员会在收到后5-7个工作日内处理。

4、投诉方投诉错误或愿意撤消投诉，如何操作？

如果被投诉人已经投诉，投诉人可以通过知识产权平台直接撤销投诉。

如果投诉或撤销不能在知识产权平台上提交，投诉人可以通过平台上的注册电子邮件地址向[emailprotected]或com发送撤销信。

5、我是授权销售，我的商品会因为图片侵权被删除吗？

如果商品信息属于图片侵权，即使能提供商品销售授权也会被删除。建议卖家使用自己的图片，自己描述产品，或者提供版权方的授权，授权你使用版权图片

6、知识产权侵权上次申诉成功了，怎么商品又被删除了？

a.删除了上次投诉知识产权侵权成功的商品。请查看“卖家中心”——“举报管理”——“知识产权侵权受理”中关于“侵犯知识产权”的两个投诉。如果两次投诉不一样，那么上一次投诉成功与本次投诉无关，因为不侵犯上一次知识产权也不代表不侵犯本次知识产权。

b、如果两次相同，请仔细查看最后一次投诉后的商品回收通知，投诉是否因投诉人超时后未申请干预而被默认撤回，即投诉人未对您提交的投诉数据进行判断，淘宝未确认您的投诉是否有效。因此，投诉人有权再次提起投诉。

7、商品被删除或下架了怎么办？

a.能提供有效凭证：到卖家中心-举报管理-我在申诉期间收到的知识产权侵权投诉(商品删除后3个工作日内)/建议在申诉期间提供正式的购买发票、授权证明或原始证明；

b.未提供有效凭证：没有，建议以后不要销售此类商品，以免受到处罚。

如果有更具体的操作问题，可以留言或者私信！

大产权房是什么意思（大产权房和小产权房的区别）

对于大部分资金不足买房的购房者来说，他们在买房的时候会更加关注房子的价格，可能会忽略房子的性质。后期可能会出现一些纠纷或者问题，所以房子的性质一定要分清。目前，住房市场上有大产权房和小产权房。你知道这两者的区别吗？今天，我将告诉你关于大产权房和小产权的区别.

大产权房和小产权房有何区别？

1、含义

(1)大产权房一般指商品房，由国家颁发房产证等证件，使用年限一般为40年、50年、70年。

(2)与大产权房相比，小产权房没有国家颁发的房产证等证件，没有具体的使用年限。但大部分违规产权房遇到拆迁政策都会直接拆迁，买卖风险高。

2、颁证单位、合法性

(1)大产权房经国家认证，产权完整，受国家保护，合法。

(2)小产权房大多没有房产证，部分地区乡镇政府会出具乡镇产权证，但产权不全，属于违法，暂时没有转化为合法房屋的希望。

3、拆迁补偿

(1)一般来说，自购的大产权房拆迁，会获得一定的拆迁补偿，具体金额按照当地政府最新发布的补偿标准执行。

(2)违法小产权房拆迁时，一般只拆迁不补偿。小产权有乡镇政府出具的乡镇产权证明的，可以获得部分拆迁补偿。但小产权房已买卖的，拆迁补偿应支付给原产权证持有人。

4、交易

(1)大型产权房的销售对象可以是任何人，其建设用地一般由国家或地方政府划拨出让。小产权房的销售对象一般只面向乡镇村民，建设用地属于乡镇政府集体所有。

(2)产权较大的房屋可以不受时间限制自由出售或转让，转让无需支付其他费用。

(3)小产权房要转让，只能持房产证进行，否则整个交易过程不受法律保护，小产权房转让需要补交土地出让金。

5、抵押贷款

(1)大部分人在资金紧张、急需用钱的时候会将自己的房子抵押，其中产权较大的房子可以抵押。

(2)小产权房没有房产证，不能在当地房管部门登记，自然不能抵押。

6、物业管理

(1)大产权房物业管理普遍较好，绿化也较好。

(2)小产权房大多没有物业管理，所以相对于大产权房而言，居住的安全性无法得到保障。

以上是关于大产权房与小产权房有何区别.的内容介绍，在这个小系列中，我们提醒大家，买小产权房风险高。小产权房不能转让、抵押，可能是违章建筑，要拆迁。希望大家买房时慎重考虑。