时间：2023-06-03 19:42:04 浏览：65
1.无锡的房产由无锡市房地产管理局管理。
2.物业服务企业的主管部门是当地房地产行政主管部门，如房管局；物业服务收费的价格主管部门是当地物价部门，如物价局。
3.物业管理公司简称物业公司。物业公司是具有独立法人资格的经济实体，专门从事永久性建筑物、附属设备、设施、相关场地及地面周边环境的专业管理，为业主和非业主用户提供良好的生活或工作环境。
4.物业服务企业的主管部门是当地房地产行政主管部门，如房管局；
5.物业服务收费价格的主管部门是当地价格主管部门，如物价局；
6.以上是物业服务企业的主要政府部门，以及城管部门(如城管等。)和消防部门也是物业服务企业的行政管理部门。
物业工程部员工工作标准 物业部工作标准
1、每班每两小时巡视一次高压室，每天做一次房间卫生。
2.每班两小时检查一次低压室，每天清洁一次机房。
3.每班两小时巡视一次发电机房，每天打扫一次发电机房。
4.每班两小时巡视一次配电室，每天打扫一次机房。
5.每班每两小时检查一次生活水泵房、消防水泵房、中央空调房，并负责室内设备的维护；泵体和地面每周清洁一次，控制柜每月清洁除尘一次。
6.每天检查两次排污泵，负责设备维护，每月清理一次控制柜内的灰尘。
7.每周检查一次各电梯大堂和办公区分体空调，并负责相关维护。
8.每周检查一次水电表室，每月负责一次地面清扫、设备保养和维修。
9、每周检查一次每个房间的火灾隐患。
10.每班根据时间表启动和停止外围设备、立面、花园照明、灯具和空调设备。
11.每班按时记录水电表的实际使用读数，并按规定及时向上级领导汇报。
12、负责日常维护和紧急抢修工作，确保设备完好率为98%，设备正常率为98%。
13、每月两次发电机调试工作。
14.为用户的室内设备提供付费服务。
物业交房流程 这些全都不能少
1.开发商与物业核实业主资料，双方确认收楼过程。
2.领取房屋验收表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(这三项必须是原件)、《房屋土地测绘技术报告书》，由开发商说明。
3.综合验收：业主对新房进行综合验收，这是验房的重要环节。
4.问题解决方案：业主对验收中存在的问题提出问题、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决移交中存在的问题。15日内不能解决的，双方应就解决方案和期限达成书面协议。
5.付款受理后，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结清剩余房款、各种费用及延期交房违约金。
6.业主拿到钥匙，业主拿到新房钥匙，签《住宅钥匙收到书》。
7.与物业公司的物业关系，与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费，并索取或盖章确认收据。
8.业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和房产登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。
9.房主签了《入住交接单》，房子就关了。
规范社区物业服务有哪几项要求 具体要求如下
1、物业管理企业应持有物业管理资质证书。
2.物业管理企业有完善的日常管理制度。
3.物业管理企业全体员工佩戴标志，持证率在75%以上，其中70%以上的企业经理、部门经理、行政管理人员持有物业管理证件；特种作业人员100%持有政府专业管理部门颁发的有效证件。
4.按要求签订《物业管理服务合同》，公布服务标准、收费标准和依据，公布服务内容，监督联系电话。
5.社区实行一周五天，一天八小时的接待服务，接受业主和用户的维修、投诉和帮助。有效投诉处理率在80%以上。
6.每年一次征求业主和使用人对物业管理的意见，达到业主和使用人的基本满意。
7.房屋、共用设施设备、居民档案基本齐全，便于查阅。
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