时间：2023-11-24 19:36:05 浏览：80
房租低不是贵阳独有的现象。如果拿房租和房价比，计算房租和房价的比例，那就更让人吃惊了。
在这个圈子里，有一句关于“房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫”,的老话，就是说把月租乘以20年，如果20年的租金收入没有达到房子的总价，那么你的房子的价格就会更高。
这就是租售比和租金收益率的问题。我曾经听一个大老板讲过一个笑话，很多城市的租售比问题在只要房租翻一番，房价降一半.会比较合理，其实这个笑话并不是没有道理。
贵阳的租售比和租金收益率相对于并不是因为贵阳的租金高，而是因为贵阳的房价相对偏低。等其他能源水平较高的城市来说相对较好
租金不能上涨的原因更重要，因为它受到租房者收入水平的影响。如果一个人一个月只赚五六千块，那么他会花掉收入的三分之一以上，即使到了2000年，他的生活可能也会很拮据。
不过，毕竟在2000元一个月的租金，如果是一整套二三居室而言，其实并不算高,房东每个月也有贷款要还，很多房贷往往是3.5万或者5.6万，2.3万或者3万的房租也能稍微缓解一下压力。如果说要靠房租来“以租养贷”，那简直入不敷出。
更何况房东还有装修投资，折旧，租出去房子的损耗成本等等。有的租出去几年，装修费用没赚回来，最后还是亏了。因此，有些房东宁愿不租出去，也不愿降价出租。
先说房价。贵阳的房价现在低于8000的单价。基本上，在，好一点小区，起码都要上万的单价主城区很难找到合适的住房。90平的价格在100万左右。
100万买的房子也是8到10万，还有物业税，契税，水电等费用。如果成本在110万左右，就算每月租出去2000，假设每个月都有人租，没有空置期，一年也就2.4万。要赚回成本，算了，至少四五十年后。然而，
那么，现在买房子来出租赚租金，不仅很难增值保值，弄不好还很容易成为一笔亏本的买卖。
所以目前房租和房价不匹配。在和房租最直接相关的，最主要还是租房群体的收入水平,如果工资高，那么需求方就能承受这个价格，租金自然就有上涨的空间，而房价和租金的关系可以说很小。
但是有些房东想通过房价上涨来提高房租，但是他们有这个心，但是没有这个市场。毕竟房东提高了房租，市场也承受不起。租房者根本不租你的房子，而是租别的房子。因此，租金在很大程度上取决于租房者的消费能力，和房价的关系，并不算很大。.
疫情期间租客要求减免房租怎么办 具体情况具体分析
新型冠状病毒传播之初，国家出台了各种救助政策。同时国家也支持中国的地主适当减租。但是中国地主太多，每个人的实际情况都不一样。自然有力量和意愿响应国家号召，但也有一大批地主没有力量减租。那么，疫情期间租户要求减租怎么办？
疫情期间租客要求减免房租怎么办？
对具有经营性质但属于国务院行政管理的租赁土地，免收佣金。对于适合经营，但受疫情影响，不利于继续经营的地方。有条件的房东可以采取措施降低部分租金。对于适合经营且能正常经营不受疫情影响的场所，房东可以不提供租金减免和协助。
同样，在疫情期间，房东对于房客仍在使用和居住的房屋，仍然可以不采取任何救助措施。对于疫情期间不能将房屋用于居住功能的租户，房东可以根据自己的实际情况选择是否降低租金。
一般来说，国家只呼吁房东采取减租措施，并不坚持房东必须采取减租措施。这意味着用户可以选择减免，租户无权强迫房东减免。
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