过户是什么意思

现在房地产转让其实分很多情况，不同情况下转让方式也不一样。比如业主是否已经拥有房产证，如果没有，只要和开发商签订合同，那么转让的房子就可以由开发商直接更名。如果是有房产证的房子，需要按程序过户。今天，小编将谈谈房产更名和过户的区别。财产转移怎么办理？

房产更名和过户有什么区别？

1.重命名属性

房产更名的操作流程主要针对房屋的开发商。此时购房者尚未办理房产证，购房者手中只有房屋买卖合同，没有房屋的正式产权。这种情况，开发商收回原合同，给你签新合同，开发商收取一定的更名费。没有房产证，但现业主通过与开发商签订正式的商品房买卖合同而变更他人姓名，从而使他人成为物业业主的交易方式是变更物业名称。

2.财产转移

物业转让是业主希望将物业转让给他人，并通过房屋委员会的方式将物业转让给他人的过程。如果要在产权证上改名字，一定要去房管局指定的交易，当然这个时候要缴纳一定的税费。也就是将被转让财产的原财产所有人变更为当前购买人的财产所有人的过程，称为所有权转移。转让是通过房地产交易合法办理的。

财产转移怎么办理？

1.确定交易意图

在办理房产过户手续之前，买卖双方需要确定房屋交易的交易意向。出卖人提供的房屋合法的，可以上市交易，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必要程序)。但需要注意的是，如果买家支付购房定金，必须签订黄金协议，以保护自己的权益。

2.签订房屋买卖合同

买受人支付首付款后，按照首付款协议约定的时间与出卖人签订购房合同。买卖双方就房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。另外，在办理房产过户手续之前，还需要准备双方所需的相关证明。通常要求双方提供合法证明，包括房产证、身份证明等证明。

3.办理过户手续

买卖双方携带事先准备好的相关材料到当地房管部门办理过户手续，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批后，方可办理契证签署手续。

4.缴纳税费

在房地产交易过程中，买卖双方都需要缴纳一定的税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改搬迁、经济适用房等商品房的税费构成不同，你也可以提前知道。

5.获取证书

上述所有手续完成后，购房者可以获得自己的合法产权证明。取得产权证后，需要付清全部房价款，卖方需要交房，结清全部物业费。

以上是小编今天和你共享的房产更名和过户的区别？如何办理财产转移的所有内容都涵盖在内。我相信看了上面的知识，更名和财产转移的区别是清楚的，所以财产的转移是可以在具体情况下进行的，前面提到的pro的转移过程

过户是什么意思（二手房过户流程图解）

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显示标：企业淘宝店有“企业”二字，无论是店外还是店内，店名、详情页、购物车等等，到处都是。让消费者一眼就知道这是一家信誉很高的公司；而个人店铺没有。

店铺的发布产品数量：一冠一冠下发布的产品数量相同。

店铺的橱窗推荐位：企业店比个体店多10个橱窗空间；但个别店铺的橱窗数量与信用等级、开业时间、消费者保护、卖金人、违规扣分、每周成交金额等因素有关。

店铺的子账号数量：.的企业店比个人网店多18家

企业店铺的名称：可以是五个字：公司、企业、集团、官方、经销，但这些字不能用在个别店铺。

店铺认证注册条件：淘宝企业店铺需要通过营业执照认证、身份证认证、公众银行认证；个人网店需要身份证认证和支付宝认证。

除了以上，我们知道企业店和天猫店还有一个巨大的区别，就是企业店不需要注册资金，不需要2年以上的网店运营时间，不具备品牌注册商标和纳税身份。

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为什么不交强险

目前车辆交强险没有人陪，也就是说车辆过户后，交强险明显跟着新车主，这也是为什么大部分车主认为只要交强险可以随车，就不需要办理交强险过户手续，但实际上一旦发生事故，会影响赔偿，而且有的保险公司会直接拒绝赔偿，有的保险公司会默认原车主为受益人，将赔偿转移到原车主的账户上。

斯先生前段时间买了一辆二手车。因为是好朋友，给钱后才要了购置税和现行保单，并没有办理转移保险的相关手续。然而，司先生在开车外出途中发生交通事故，两辆车均严重受损。

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