时间：2023-12-13 20:50:01 浏览：89
这两种还款方式不知道说什么好。他们真的很“公平合理”，主要看买家的基本情况，但我更愿意等额还本。同还款期30年，贷款利息5.88，贷款金额50万。首先比较两种还款方式，说说不同还款方式的特点。
一、平均资本：每月还款额较高，每月还款额减少，还款本金不变，利息每月减少，称为平均资本。
二.等额本息：每月还款额低，每月还款额不变，还款本金增加，还款利息减少，称为等额本息。
三、平均资本的特征：
1.还款利息少。平均资本30年支付利息合计44.22万元，等额本息还款利息56.53万元。两者还款利息相差12.31万元。12.31万听起来很多。如果摊30年，每年多花4000元左右，但每个月也就300多。这个很多人都能接受。但是只有自己知道挣钱的辛苦。一个月300多块也是钱。
2.还款金额每月递减。不了解的人在听等额本金还款月供的时候，银行会向申请人要求更多的月收入。我以为我的月供成本增加了，但我不愿意采取平均资本的还款方式。其实平均资本每个月都在减少，就像我截图中的数据一样，平均资本每个月都在减少7元钱，30年最后一个月还款1396元。
3.我觉得一般资本就像“先苦后甜”。一开始还款压力确实存在。第一个月月供比等额本息高880元。随着持续下降，基本上和第10年左右等额本息月供一样，然后继续下降，越来越少。
四、等额本息的特点：
1.还款利息多。根据平均资本第一条，30年还款总利息比平均资本多12.31万元。
2.每月还款额不变。还款利息减少，还款本金增加。每月总付款额保持不变。在月供不变的基础上，贷款人可以更好地规划每月家庭支出，做好资金准备。
3.初期还款压力较低，银行对申请人的收入要求较低。根据我们的数据，平均资本申请一个房贷，其收益不能低于7678元。但申请等额本息抵押贷款时，收入不能低于5916元。两者相差近1762元。所以按揭贷款的等额本息要求低，因为房价高，很多人无法拿到平均资本进行还款，只能选择等额本息的还款方式。
动词（verb的缩写）提前还款。
1.很多人可能会想，我提前还贷不就没利息了吗？这样想是对的。提前还款利息只结算到还款日，不计算后期利息。罚款另行计算。这里我给你两种还款方式提前还款所需费用的计算。以贷款期限30年，贷款金额50万元为例。分别计算1年和10年后大家承担的房贷费用。(利率不变)
2.平均资本中，一年内房贷还款成本为45617元，一年后提前还款本金为484722元。
3.等额本息，一年内房贷还款成本35508元，一年后提前还款本金494259元。
4.与一年内的房贷支付成本相比，平均资本比等额本息多10109元。提前偿还的本金，平均资本，比等额本息少9537元。一年内提前偿还平均资本的成本比等额本息多572元。因此，在一年之内，我们仍然看不出两者之间有多大的差距
2.等额本息，十年内房贷还款成本358093元，一年后提前还款本金417079元。
3.与一年内的房贷支付成本相比，平均资本比等额本息多57005元。本金提前偿还，平均资本比等额本息少83746元。十年内平均资本提前还款成本比等额本息少26741元。所以如果10年内提前还贷，平均资本优势就很明显了。随着利息越来越少，可以看出10年后平均资本中的月供是3022元。等额本息月供保持不变，为2959元。
综上所述，无论是等额本息还是等额资本，最终目的都是为了让大家都能买房。总的来说，等额本息还款月供少，还款压力小，适合工作稳定，收入达不到等额本金还款要求的购房者。与等额本息相比，平均资本还款压力大，但每个人的工资收入不同，平均资本这个收入较高的买家每月还款压力也小。平均资本也适合提前还款。我建议如果能满足等额本金的还款要求，就选择等额本金的还款方式。毕竟多出来的利息也是我们自己省下来的钱。
以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
等额本息和等额本金对照表（等额本金提前还款亏死）
客户的按揭贷款有两种还款方式：一种是等额本息还款方式；一种是平均资金还款方式。两者有什么区别？这个问题一直困扰着很多人，我就是其中之一。我今天就和大家探讨这个问题，尽我所能揭开这个问题的奥秘。
一、等额本息还款法
等额本息还款法字面意思是每月还款额相同，自始至终相同。这里，量的变化是这样的。每月还款本金逐月增加，利息逐渐减少，可以理解为增加和减少。
比如10万元贷款10年基准利率从每月647元开始，利息从408元开始，共计每月1056元。
二、平均资本偿还法
这种还款方式的字面意思是每个月还款金额相同，即贷款本金分摊到每个月，比如10年10万贷款基准利率，每个月固定本金10万除以120个月，等于833元，利息408元。可以理解为一个常数，一个减少量。
大家都会说，你说的我们都知道。有什么区别？
其实这两种还款方式第一个月的利息是一样的，因为两种还款方式的贷款总额是一样的，所以利息是一样的。但是从第二个月开始就有了变化，决定了两种还款方式的不同。
仔细看：因为平均资金还款方式是每月833元，比等额本息的647元本金多186元。因为本金很快就还给了银行，利息会比第二个月开始等额本息花费的少。那么平均资本还款方式的本金总是会比等额本息的本金更快的偿还给银行，利息会越来越少。这就是两种还款方式的根本区别。
通过仔细的观察和解读，我已经明白了。不知道你懂不懂？
本息转存是什么意思（本息转存利率会变吗）
现在银行为了稳定客户，通常会提供自动展期服务。自动展期定期存款时，您是否经常遇到这三个问题：
1、自动转存的利息和之前是不是一样的呢？
2、自动转存后，利率浮动还是和之前的一样吗？
3、自动转存后提前支取怎么算利息呢？
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1、自动转存的利息和之前的不一定一样
举个例子：乔杉2017年转账1万元定期，当时利率1.95%。2018年，本金和利息自动转账，乔杉没有照顾他。2018年，我行执行的利率为2.1%，因此计息方式为：
2017年利息为：1万12月1.95月=195元
2018年利息为：(1195元)12月2.1月=214元
总利息：195元214元=409元
看到了吧，第二次利息是按照前一年到期日的定期利率计算的，本金也加上了前一年的利息，所以本金和利息都是自动转账的。
也就是说，第二年利率降了，你也降了，升了，你也升了。
02
2、自动转存后，存单利率浮动也不一定一样
这个比较简单。有的银行实行和以前一样的浮动利率，有的银行按照基准利率实行自动转账。存款的时候一定要问清楚，因为自动转账是不会打出来利率的，而且很多外资银行都有标志，这就不一样了。
03
3、自动转存后，提前支取利息分2段计算
这里要说的是普通定期存款，不包括按档计息的大额存单。
比如：孙全的定期存款1万元，利率2.1%，本息自动转存后，第2年提前支取，存了100天，活期利率0.35%，计算方式如下：
第一年利息为：1万12月2.1月=210元
第二年利息为：(1万210元)0.350天365天=9.79元
利息合计：210元9.79元=219.79元。
也就是说，第一年按定期利率计算，第二年按当期计算。
最后，你要仔细了解定期存款和你选择的银行，因为这些细节不会印在存单上。
还有，最重要的是你的存款是否自动转账。请仔细检查您的文档上是否有“本息自动转存”字样。如果没有，赶紧去银行换！
等额本息和等额本金的区别（等额本息最佳还款时间）
平均资本和等额本息是抵押贷款最常见的两种还款方式，但两者之间有很多区别，很多人对如何区分等额本息和平均资本感到困惑。其实区分平均资本和等额本息是很简单的。
首先我们来说下等额本金。
所谓平均资本，就是把房贷金额平均除以每个月还，每个月还的本金是一样的，而利息会按照当月的剩余本金来计算。
比如a从银行办理100万的房贷，利息4.9%，贷款期限30年(360个月)，每月要还的本金是一样的，是2777.78元(100万除以360个月)，而第一个月的利息是4083.3元(100万乘以4.9%除以12个月)。
第二个月本金维持在2777.7元不变，但由于第一个月已经还了2777.78元本金，剩余本金为100万减去2777.78元=997222.22，第二个月产生的利息为4071.66。
打个比方，每个月都能拿到要还的钱。
从这个等额本金还款计划可以看出，每月本金始终不变，但随着本金的减少，未来利息会减少，所以平均资本前期会偿还更多的钱，未来偿还的钱会更少(前提是不提高基准利息)。
我们再来看下等本息。
等额本息就是每个月把贷款的所有本金和利息平分，每个月要还的钱是一样的。当然，等额本息不是简单的乘以贷款额和加权平均。而是有一个计算公式：每月要还的钱=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]。
这个公式有点复杂，一般人很难理解。简而言之，用这个公式计算后，每月还款额是一样的，只是每月还款额中的本金和利息不同。前者大部分是利息，后者大部分是本金。
比如贷款30年100万，利息4.9%，等额本息每月还5307.02元。第一个月本金1224.02元，利息4083元；上个月本金5285.43元，利息只有21.59元。
那银行为什么要分等额本息和等额本金两种还款方式呢？这两种还款方式有什么不一样吗？
其实两者差别还是很大的。
第一个区别是还款压力。
平均资本前期每个月都有很多钱要还，前面还款压力比较大。不过每个月要还的钱越少，适合收入比较富裕的人。
等额本息每个月会出等量的钱，比较适合月入稳定的打工仔，所以压力比较小。
第二个区别是总利息.
平均资本的总利息小于等价本金和利息。我们以30年100万的贷款和4.9%的利息为例。平均资本总利息为737，041.67元，但等额本息利息为910，527.2元，二者之差为173，485.53元。
第三个是提前还款产生的违约金.
目前银行提前还贷会收取剩余本金的3%左右作为违约金。由于平均资本前期每个月支付的本金是一样的，而利息主要是在等额本息之前支付，剩余本金较多，所以等额本息提前偿还所产生的违约金高于平均资本。
以贷款100万30年，利息4.9%为例。如果贷款10年后提前还款，平均资本剩余本金为663，888.62元，发生的违约金约为19，916.66元。
但10等额本息后剩余本金为808，952.95元，相应违约金为24，268.6元。
最后，贷款的时候要根据自己的经济实力选择哪种还款方式划算。
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