时间：2023-12-06 14:06:04 浏览：66
房产证是买房过程中最重要的证件，和结婚证一样重要。毕竟这是这个房子属于你的最有力的证明。所以无论如何，大家都要把房产证看清楚，保证自己在办理房产证的时候不出错。大家应该怎么办理房产证？能做多久？
什么是房产证？
目前，在31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已落实“颁新停旧”.实际上已经很早就实施了房地产登记，只是在部分地区，然后逐步扩大，直到2016年。现在买房办的证件不再是房地产权证，而是不动产权证书。在全国范围内实行房地产统一登记
新的《不动产权证》和之前的住户持有的《房地产权证》不一样。除《中华人民共和国产权证》外，房地产登记抵押、异地登记、查封登记的登记类型写在《不动产证》右上角；内页内容写明权利人、证书类型、证书编号、共同所有权、权利人类型、登记原因、服务期限、收购价格(以万元/平方米为单位)。
房产证包含房屋所有人、所有权、位置、登记时间、性质、规划用途、房屋状况、土地状况。在此基础上，产权证书，增加了不动产单元号、使用期限等内容，可以说是变得更加全面细致了。
房产证办理流程
1
初始登记
首次注册需要查看开发商的五证两书。自房屋交付使用之日起60日内，向房管部门报送房屋产权等级信息，房管部门办理初始登记(20日至60日不等)。购房者可以在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况自行查询，也可以在房屋所在地的房地产交易信息网查询。
二
填写 《房屋权登记申请表》
买家确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写 《房屋(地)权登记申请表》.竣工后，让开发商签字盖章。提醒各位买家，有的开发商手里有现成的盖章表格，可以直接向开发商领取，填写。购房者可以提前询问开发商应该由哪个部门办理产权证，然后直接咨询该部门，省去了四处奔波的麻烦。
3
拿测绘图（表）
房屋产权登记部门应确定房屋产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带.因此，购房者必须到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表。购房者也可以直接携带个人身份证到开发商处，或向登记部门申请测绘房屋面积。
4
在开发商处领取办证相关文件
申请许可证需要很多各种各样的文件。买家在填写申请表时，应提前咨询相关部门，明确需要收集哪些必要的申请文件，一次性做好一切准备。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件,等。开发者需要盖章的地方不能落下。
5
支付相关费用
公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，（部分城市的）购房者也可以从银行代收公共维修基金。的购房者应该特别注意，无论是社区办公室还是银行收取的付款凭证都必须保留。这两笔资金的支付凭证是办理房产证的必备凭证，一旦丢失，会影响房产证的取得。
6
提交申请材料，在规定时间领取房屋产权证
需要提交的资料包括:测绘表、房屋登记表和户口本一式两份；银行的提前还贷证明；房屋买卖合同；契税完税证明；提交房屋所有权共有协议；专项维修资金专用收据；密封申请表；买家身份证明；预售合同买卖双方签署的房屋编号、实测面积及房价款结算确认书。
提交后购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。
期间需要缴纳印花税(贴花)、产权登记费、制作费。购房者在缴纳相应费用时，应仔细核对产权证上的信息，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等信息。
房产证多久能办下来？
1
办理房产证期限是多久？
房地产许可证的办理期限通常以合同约定的期限为准，但如果
商品房尚未建成的，房产证办理期限为自房屋交付之日起90日内；
商品房已经竣工的，房地产许可证的办理期限为合同订立之日起90日内。
二
房产证多久能够办下来呢？
根据规定，房屋买卖双方签订的商品房预售合同依法生效后，30个工作日内将颁发房地产许可证，但实际过程略有不同，因为涉及集体土地时会慢一点。
1.国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日；
2.集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。
房产证办理注意事项
1
要提供的相关手续
申请房产证好像很简单。其实涉及的手续很多，尤其是一些涉及盖章的表格，一定不能忘记。
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证（契税缴款书）。
5、购房人个人的身份证明材料。
6、盖章的 《房屋（地）所有权登记申请表》 。
二
要缴纳的相关费用
至于房产证要交的费用，特别是普通房子，现在免除了很多费用。一般会交一套100平的普通房子，总费用加起来也就几千元。关于细节，关二已经在下表中为大家整理好了。
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办理房产证要注意的几个点
想尽快拿到房产证，在办理过程中一定要注意几点。
首先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
在其次是在办理房产证时,在开发商自行完成相关手续的前提下，将要求业主代表开发商办理销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，开发商需要准备的资料包括土地款、应交税费、商品房验收交付手续等各项，然后到房管局办理房产证。
还有在办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字.同时需要支付相关费用，包括契税、印花税、生产成本等。
另外如果有购房按揭贷款，房产证还需要在贷款银行作抵押登记,这也很重要，所以别忘了！
这个节目到此结束。至于前面写的干货，婉儿早就整理好了。你需要自己收集它们。下次见！
房产税什么时候开始征收（房产税根本出台不了）
其实房产税没那么可怕。房产税只是国税的一种。由于房产税在国内还没有正式出台，大家都会有先入为主的想法。他们总是认为房产税是为了降低房价，但事实并非如此。
1.什么是房产税？房产税是向房产主征收的一种财产税，以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据。征收的对象是财产所有者。目前国内只有重庆和上海在实施房产税。2011年，重庆正式申报首个房产税，启动国内房产税改革。
2.房产税占比多少？如果开征房产税，其征收率肯定会控制在合理的范围内。如果征收比例过高，会影响国家和社会的稳定，稳定高于一切，所以房产税的征收比例必须在大家能够承受的范围内。根据之前重庆和上海实施的房产税来看，房产税的实施并没有对两地的房价产生严重影响。
3.外部环境的影响。目前，国家对房地产调控的政策一直处于高压态势。在刚刚结束的两会上，政府工作报告再次强调，房子是用来居住的，不是用来投机的，房价快速上涨的势头显然应该得到控制。在政策的强力调控下，近几年房价一直处于相对稳定的水平，没有出现大起大落的现象。房地产调控政策的基调已经深入人心，使投资者意识到房地产投机空间不大，从根本上控制了房价的快速上涨。即使这个时候开征房产税，对房价的影响也是有限的。
以上是我个人对这个问题的看法，希望对你有所帮助。
房产过户流程（房产过户手续流程）
房屋买卖肯定会涉及房地产转让，只有房地产转让完成，购房者才能真正拥有房屋的产权。那么房产过户有哪些手续呢？今天，小编将介绍房地产转让的流程和程序。
1.签署房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易，除了签订房屋买卖合同，还需要有房产证和土地使用证，才能办理交易和过户手续。
房屋买卖合同要注明的基本情况包括：双方的名称和地址、房地产权属证书的名称和编号、房地产的位置、面积和四至范围、地块编号(土地规划局批准的每份土地使用权证书的编号)、取得土地使用权的方式和年限、房地产的用途或性质、交易价格和支付方式、 房地产的交付时间、违约责任以及双方约定的其他事项。
2.申请转学
购房合同签订后，双方应尽快向房产管理部门申请过户。
众所周知，所有权转移的事情应该早做而不是晚做，政策的改变和资金的保障都在与时间做斗争。所以一般在买卖合同签订后30天内共同提出申请，需要携带的证件包括：当事人的合法身份及收入证明、转让合同等。
3、房地产管理部门对房屋的测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产转让申请经房地产管理部门审查后，在15日内作出是否受理的答复。如果通过审查，将有专业人员根据需要进行勘察、取证和房屋评估。调查、测绘和评估的结果将被记录下来，以便于住房登记和备案，为住房的后续交易提供数据支持，并便于住房信息的可追溯性。
4.缴纳税费
无论是新房还是二手房，除了要交基本房价外，还要缴纳一定的税费，这是取得产权证的前提。对于所有权的转移，也是必不可少的一步。
期货交易要交契税和房屋维修基金费，二手房交易要交契税，只有五岁以下的房子要交增值税和个人所得税。具体收费规则可以咨询房产管理部门。
5.出具过户单，领取产权证
产权转移本质上是房屋所有权的转移，所以最终目的是获得房屋的房产证。当上述手续全部完成后，房产管理部门即可签发过户单，购房者可以等待领取产权证。
取得房产证需携带的材料包括：过户手续、买卖合同(原件)、双方身份证原件及复印件、房屋权属登记申请书(领取窗口领取)。
(来源：三秦房地产网转自：济南中院)
(本文不代表这种观点)
北京二套房首付比例（房产证上千万别写2个人名字）
买房是中国人生活中最大的事情之一。在看房阶段，很多人遇到的第一个问题是，首付要交多少？公积金贷款和商业贷款有什么区别？我有一套一百多万的房子。能买多少？
在北京，贷款买房，前两套公积金贷款和商业贷款的标准不同，购房者的最低首付比例也不同。
商业贷款
商品房贷款，即银行贷款买房。现在，在北京，住房和贷款是公认的。认房:根据北京市建委房屋登记信息系统，他名下在北京没有房产；认贷:全国没有商品房贷款和公积金住房贷款的记录。
这两点同时满足，且一年内无离婚记录，则视为北京首套房，首付比例为普通住宅35%，非普通住宅40%;
以上三点如有一点不满足，则视为非首套,不能享受首套房优惠政策。首付比例是普通住宅60%，非普通住宅80%.
举个例子：
张自2015年8月6日离婚后一直未婚。她在北京没房没贷，在外地也没有房贷记录。他打算在北京买一套100的普通房子，网上签约价600万(低于评估价)，于是申请了商业贷款。小美至少需要准备多少首付？
1.由于小梅过去一年没有离婚记录，没有房也没有贷款，所以贷款买房是第一套
2.这房子是普通住宅
首付最低为：600万35%=210万
公积金贷款
首套公积金贷款的认证方式采取认房不贷款的政策。认房:根据北京市建委房屋登记信息系统，他名下在北京没有房产；不认贷:这意味着拒绝商业银行的抵押贷款，但如果有公积金贷款尚未偿还，就不可能再申请公积金贷款。需要注意的是，一年内有离婚记录的人被视为二套房，不能享受一套房的优惠政策。
从上面的描述可以知道，在北京没有住房，一年内没有离婚记录的，算作第一套房，最低首付比例20%，最高贷款120；
在北京有房子或者一年内有离婚记录的人不是第一套房，最低首付比例20%，最高贷款80万。
举个例子：
林在京无房无贷，在外地有商品房贷款记录，一年内无离婚记录。他想在北京买一套，网上签约价400万(低于评估价)，所以申请公积金贷款。小林至少需要准备多少首付？
根据以上条件，小林是第一套房
按照首套20%的最低首付比例计算：400万 20%=80万，但用公积金贷款买首套最高贷款120万，所以小林需要支付的最低首付是400万-120万=280万，远高于80万。
组合贷
公积金贷款和商业贷款一起申请购买同一套房子，称为组合贷款。首套认证政策，首付比例，商业贷款都一样。
首套：35%的普通住房和40%的非普通住房
二套：. 60%的普通住宅和80%的非普通住宅
举个例子：
王单身，已缴纳北京市住房公积金。个人月存款金额850元。北京没有房子，北京等地也没有房贷记录。现在打算在北京买一套面积85的普通房子，网上签约价400万(低于评估价)。如果申请市政组合贷款买房，首付多少？
1.由于小波未婚，在北京无房，没有房贷记录，所以是第一套用a买房的
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