等额本金提前还款吃亏

无论是等额本息，还是等额本金，目前选择提前还贷都是不合适的！

现在哪里可以找到这么低的贷款利息

2016年1月，贷款买房，房贷利率会比基准利率低4.9%，甚至15%。你知道目前市场流动性有多紧张吗？目前，银行基本上已经停止向房地产企业贷款项目。通过民间借贷和小额贷款“熬日子”的房地产企业不在少数。即使是中国排名前20的房地产企业，现在的贷款利率也超过了15%。我可以想象其他中小房企有多难。

你可以正常还贷，如果能把商业贷款转为公积金贷款(公对公)就更好了

现在，房贷可以按时还了。如果你想更进一步，如果条件允许，我个人建议你可以申请企业转公贷款。

首先需要与原商业贷款银行沟通，同意提前还款；在其次,必须向当地公积金中心申请企业对公众贷款。有两种跟进方式：

先还清商业贷款，然后再到公积金中心办理贷款（先还后贷）.

以公积金贷款冲抵商业贷款（以贷冲贷）.这个程序有点复杂，要想办法把商业贷款(本息余额)和公积金贷款的差额补上，然后用公贷把商业贷款还清，办理相关手续！

特别注意：只能申请公积金商业贷款，但组合贷款不能申请公积金商业贷款。

总之现在选择提前还房贷是极其不合适的。有了那个基金，还不如选择投资理财。

等额本金提前还款吃亏（等额本息提前还款技巧）

扩展阅读

支付宝的理财产品靠得住吗？会损失本金吗

支付宝只是一个销售平台，不负责任何理财产品的收入。这里要区分两种风险，一种是金融收益的风险，另一种是金融产品运营者经营枯竭的风险。

先说第一个风险。如前所述，这个风险与支付宝无关。就像买二手房一样，你可能在找链家或者中原地产。买了二手房，你买的区域房价下跌了。这个风险和你是通过链家还是中原地产买房无关。这是当地房地产市场价格下跌造成的市场风险，与哪个中介买房无关。

理财产品也是如此。理财产品既不保本也不保利。最终能不能赚钱，或者遭受投资损失，只和发行理财产品的机构有关。支付宝只是一个销售代理。

第二个风险是金融机构是否会带着钱逃跑。以买二手房为例。链家是大机构，对楼主的审查比较严格，风险意识比较好。楼主骗钱跑路的很少见；小房产中介不专业，搞不清状况。他们可能和买家一起被房东骗了，房东拿到买家的钱后就跑了。

支付宝在选择理财产品进入其平台时，会选择一家信誉较好的机构，不会让所有猫狗在其平台上销售理财产品。从这个角度来看，支付宝的理财产品不太可能会倒闭。

所以不用担心支付宝上的理财产品，肯定比你在其他地方买的风险小。

等额本息还款计算公式（等额本金就是坑）

当我们遇到数字问题时，首先想到的一定是使用记账设备。遇到记账设备无法快速计算的时间怎么办？比如买房的时候，按月等额本息还款的计算比较麻烦。那么这个时候提倡我们用等额本息的月供计算器，那么怎么计算呢？等额本息还款的利弊？

如何计算等额本息的月还款额

1.按照一般按揭还款方式的核算公式，有等额本息和平均资本两种方式。等额本息会计公式。会计准则：从每月缴款中，银行首先收到剩余本金的利息，然后收到本金；每月缴款中的利息份额随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款中的本金份额随着增加而增加，但每月缴款总额保持不变。

2.各城市公积金贷款额度较高，要结合本地情况具体看。对已贷款购房但人均面积低于当地平均水平，然后要求购买第二套一般自住住房的居民，实行先贷款购买一般自住住房的优惠政策。

3.平均资本核算公式：月还款额=月本金月本息

每月本金=本金/还款月数

月本息=(本金-累计还款金额)x月利率

会计准则：每月归还的本金金额不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

等额本息还款的利弊是什么

1.优势

如果选择等额本息还款方式，每个月还的金额是一样的。作为贷款人，操作相对简单，每个月拿同样的钱来安排收支比较方便。当然，前期等额本息的还款压力比一般资本小。

2.缺点

选择等额本息的还款方式，因为利息不会随着本金的返还而减少，所以我们需要偿还给银行的总利息高于平均资本还款方式。

每次还款结算时，剩余本金产生的利息要和剩余本金(贷款余额)一起计算，也就是说，未付利息也要计算，和“滚利”一样严重。在国外，它被认为是一种适合贷款人利益的贷款方法。

微信理财通理财可靠吗（理财通会不会吃掉本金）

投资和财务管理的安全性通常被称为风险，而投资风险主要可以分为两类：平台风险和投资标的风险。

平台风险，比如平台会不会带钱跑路，会不会虚设投资项目或者挪用资金，会不会像p2p理财一样跑路或者倒闭。

在如果是出于对平台的担忧，那么大可不必过于忧虑,理财通是中国最好的第三方理财平台之一。如果你担心平台风险(安全)，你更应该担心通过其他平台投资理财，不能谈投资。

腾讯理财通是一个提供多元化金融服务的平台，和支付宝的蚂蚁财富以同样的形式存在，提供各种金融产品，可以概括为正规金融产品和各种基金两大类。

投资标的风险取决于对应理财产品的投资标的，比如零钱通对接的货币基金主要投资标的为短期货币工具，那么其风险类型就为低风险，可以获得较为稳定的收益。呢

如果投资股票型基金，在买入的第二个交易日可能损失很大，因为风险是中高的。

理财通提供的理财产品风险类型从低到高大体是这般：货币基金-保险或证券提供的定期理财产品-债券基金-混合基金-股票基金。

投资者选择什么样的金融产品，要看自己的风险承受能力，而不是随大流。适合别人的理财产品不一定适合你，你也不一定能承担相应的风险。但这个投资目标的风险是“自负盈亏、自担风险”，微信理财不会覆盖投资者的损失。

至于投资资金是否会被不法分子窃取，也取决于投资者使用微信的频率和相应的密码设置。微信理财虽然不提供与支付宝相同的资金保障保险，但其保障模式不同于支付宝，其不同于支付宝赎回理财产品余额或余额宝直接用于消费转账和信用卡还款的能力。

嗯.但是我个人不建议选择微信理财通，因为它的相关成本比较高。比如基金认购率一般为40%，其他平台销售基金一般为10%。